credit noua casa
De ce nu este bine sa iti cumperi o casa acum, dar e bine sa o cauti
In momentul de fata, toti expertii financiari spun ca preturile locuintelor sunt "umflate". Inainte de criza din 2008, se spunea ca un metru patrat de locuinta ar trebui sa coste cat salariul mediu net pe economie. Daca am urma aceeasi regula, asta inseamna ca, acum, un metru patrat de locuinta ar trebui sa coste aproximativ 700 de euro. Dar nu asta este important acum.
Ziare.com te sfatuieste, in cadrul rubricii "Profu' de bani", cum sa acizhitionezi o locuinta in termeni cat mai avantajosi pentru tine.
Sa mergem pe principiul ca preturile nu sunt prea exagerate, ci au un plus de 27% fata de cat ar trebui sa fie in realitate. Deci, in loc sa coste 1.100 de euro, costa 1.400 de euro metrul patrat. Reamintim ca aceste cifre sunt doar cu titlul de exemplu.
Daca vrei sa iei o locuinta de 50 mp, sa spunem, si ai un avans de 10.000 de euro, in mod normal ti-ar mai trebui 45.000 de euro. Dar, cum pretul este unul cu 27% mai ridicat, in cazul nostru vei avea nevoie de 60.000 de euro de la banca.
Pentru cei 60.000 de euro, vei plati bancii, timp de 30 de ani, aproximativ 120.000 de euro.
Asadar, pe o casa care costa 55.000 de euro cand ai cumparat-o, vei plati 120.000 de euro, dar dupa 30 de ani s-ar putea devaloriza atat demult, incat sa nu mai aiba nici macar valoarea pretului initial.
Asa ca cea mai buna varianta este sa mai astepti, sa aduni bani, iar cand vei avea un avans de minimum 25% din valoarea creditului, atunci poti lua in considerare achizitia unei... mai mult
Luni, 21 Septembrie 2020, ora 10:30
Noua Casa, cursa contra cronometru. Luati banii pana nu este respinsa legea!
Programul Noua Casa a inceput de la 1 septembrie, dar deja se intrevad unele probleme, astfel ca, doritorii de credite garantate de stat trebuie sa duca o lupta contra cronometru. 15 banci s-au inscris in aceasta cursa pentru cei 1,6 miliarde de lei care au ramas neconsumati prin programul guvernamental.
"Saptamana trecuta, FNGCIMM a semnat toate cele 15 conventii cu bancile respective, iar de pe 1 septembrie, bancile au inceput sa primeasca cereri pentru noul program Noua Casa. Practic, din aceasta saptamana, in sistemul FNGCIMM vor fi incarcate primele aplicatii de la institutiile financiare. Din informatiile noastre, volumul de dosare care se afla in prelucrare va depasi 1.000 de cereri", a declarat directorul general al FNGCIMM, Dumitru Nancu.
Cursa contra cronometru pentru terminarea banilor
Seful FNGCIMM spera ca pana la 1 noiembrie, banii pentru Noua Casa sa se termine astfel incat, pana se decide Parlamentul ce sa faca cu legea dezbaterea sa nu mai aiba obiect.
"Si la IMM Invest, stiti foarte bine ca ne-au respins programul si am demonstrat ca acesta este cel mai de succes program cu garantii de stat din Romania, cu peste 17.000 de beneficiari in acest moment si s-au facut plati de 1,2% din PIB, adica de 12 miliarde de lei. A fost un program respins dar care acum functioneaza", a mai spus Nancu.
Programul IMM Leasing a fost si el respins de Parlament, iar acum au respins si programul Noua Casa.
"Pana in momentul in care legea nu ajunge la promulgat... mai mult
Luni, 14 Septembrie 2020, ora 14:01
Creditul Noua Casa versus un credit imobiliar oferit de banca. Diferentele majore
In ultimii ani, bancile au venit cu produse de creditare asemanatoare cu cele din programul guvernamental care acum se numeste Noua Casa. Cu toate acestea, intre cele doua produse, cel al bancii si cel garantat de stat, exista cateva diferente majore.
Ziare.com iti explica, in cadrul rubricii "Profu' de bani", cum sa alegi cel mai potrivit credit pentru nevoile tale.
Poate cea mai importanta dintre acestea este faptul ca, la creditul Noua Casa, dobanda este variabila, in timp ce bancile ofera imprumuturi imobiliare cu dobanda fixa, care poate ajunge si pana la 7-10 ani.
Un al doilea aspect de care trebuie sa tii cont si pe care il recomandam este sa iei creditul, oricare ar fi el, in moneda nationala. In felul acesta, vei preveni riscul valutar. Bancile ofera creditele proprii in lei si in euro, in timp ce Noua Casa le ofera doar in lei.
Cand vine vorba despre aprobarea creditului, la Noua Casa aprobarea dosarului se prelungeste in unele cazuri si cu pana la o luna sau mai mult, din cauza ca este nevoie de aprobare si de la stat (FNGCIMM). Iar din practica de pana acum, in aceasta perioada, statul nu lucreaza la capacitate maxima.
In cazul creditului Noua Casa, nu ai voie sa instrainezi locuinta decat dupa cinci ani, iar aici ne referim la inchiriere sau la vanzare.
In plus, pentru imprumutul garantat de stat trebuie sa constitui un depozit colateral, insemnand echivalentul a trei rate de dobanda. Suma aceasta o vei primi inapoi numai dupa ce vei achita... mai mult
Luni, 14 Septembrie 2020, ora 12:35
Tot ce trebuie sa stii despre Noua Casa. Cu ce costuri vine creditul, ce poti cumpara si de ce acte ai nevoie
Programul guvernamental Noua Casa a inceput oficial. Programul este trasat in cele mai fine detalii, iar daca esti in cautarea unui credit este bine sa stii de ce acte ai nevoie, cat te costa si daca te incadrezi la o finantare pentru locuinta.
In momentul de fata, sunt doua tipuri de credite care se acorda prin programul Noua Casa:
1. Creditele cu avans de minim 5% pentru achizitii de maximum 70.000 de euro, din care banca te poate finanta cu cel mult 66.500 de euro. Acestea se acorda pentru orice tip de locuinta finalizata, oricat de veche ar fi.2. Creditele cu avans de minim 15% pentru achizitii cuprinse intre 70.001 si 140.000 de euro, imprumutul maxim pe care-l poate oferi banca fiind de 119.000 de euro. Acestea se acorda pentru locuintele care au fost finalizate in ultimii 5 ani.
Actele necesare pentru un credit Noua Casa
Banca iti va cere urmatoarele acte in mod obligatoriu, dar retine ca daca nu este convinsa de acestea iti poate solicita si altele suplimentar. De principiu, actele de mai jos sunt cele pe care va trebui sa le aduci:
1. Cererea de credit - aceasta este un formular tipizat pe care ti-l va da spe completare chiar banca2. Actul de identitate3. O declaratie pe proprie raspundere in original4. Acordul ANAF5. Copie a actului de proprietate a vanzatorului asupra imobilului pe care vrei sa-l achizitionezi6. Declaratie pe proprie raspundere, in original, a vanzatorului prin care acesta confirma ca imobilul nu este revendicat de nimeni si nici nu... mai mult
Vineri, 04 Septembrie 2020, ora 00:02
Ministerul de Finante spune ca indicele care a inlocuit ROBOR e valabil si pentru Prima Casa si Prima Masina
Noul indice de referinta pentru creditele acordate consumatorilor (IRCC), care a inlocuit ROBOR, se aplica si programelor guvernamentale cu garantia statului, inclusiv programului Prima Casa, a anuntat, joi, Ministerul Finantelor.
Banca Nationala a Romaniei (BNR) a publicat, joi, pentru prima data, IRCC, un indice care va inlocui ROBOR in calculul creditelor in lei cu dobanda variabila.
"Regula includerii in formula de calcul a ratei de dobanda a indicelui de referinta calculat exclusiv pe baza tranzactiilor interbancare calculat trimestrial se aplica si programelor guvernamentale cu garantia statului - Programul Prima casa aprobat prin OUG 60/2009, Programul Prima Masina, aprobat prin OUG 66/2014 si Programul INVESTESTE IN TINE, aprobat prin OUG 50/2018", se arata in comunicat.
Astfel, pentru creditele acordate in moneda nationala rata de dobanda va fi compusa din indicele de referinta calculat trimestrial exclusiv pe baza tranzactiilor interbancare, la care creditorul poate sa adauge o anumita marja fixa pe toata perioada derularii contractului, potrivit ministerului.
"Indicele de referinta pentru credite acordate in lei cu dobanda variabila se publica in fiecare zi lucratoare pe site-ul Bancii Nationale a Romaniei si reprezinta rata de dobanda calculata ca medie ponderata a ratelor de dobanda cu volumele tranzactiilor de pe piata interbancara.
Indicele de referinta se calculeaza la finalul fiecarui trimestru, ca medie aritmetica a ratelor de dobanda... mai mult
Joi, 02 Mai 2019, ora 17:48
Oficial BNR: Programul Prima Casa ar trebui schimbat. Se iau case de vacanta si apartamente de 300.000 de euro
Programul "Prima Casa' ar trebui schimbat, in sensul ca el ar trebui sa aiba un rol social pentru a permite cumpararea de locuinte mai mici, a declarat, sambata, seful Directiei de Stabilitate Financiara din Banca Nationala a Romaniei (BNR), Eugen Radulescu, mentionand ca vorbeste in nume personal.
"'Prima Casa' a fost un program bine construit de la inceput, chiar daca nu a avut rol social in niciun fel. El nu a avut rol social. El a fost construit in anul 2009 sau 2010, cand era o inghetare completa a creditului bancar post-criza si nu se mai construia nimic, locuinte, si atunci guvernul a intervenit cu acest program care nu a avut rol social la inceput. Pe masura, insa, ce piata a inceput sa se reincalzeasca si sa porneasca din nou la drum, s-a pus problema ca acest credit sa devina mai degraba cu un caracter social. Nu s-a intamplat asta. Masurile care s-au adoptat ulterior pentru creditul 'Prima Casa' nu au condus la aceasta indreptare mai degraba catre social, ci as zice ca dimpotriva... Eu, personal, gasesc ca in forma in care este in momentul de fata el trebuie schimbat. El trebuie sa se adreseze in mod special celor care au resurse mai putine si sa nu fie pentru case de vacanta", a spus Eugen Radulescu, la un seminar organizat la Sinaia de Consiliul Concurentei si Consiliul Patronatelor Bancare din Romania.
Acesta a afirmat ca acum, prin intermediul programului, sunt achizitionate case de vacanta, respectiv "juniorul familiei ia creditul si cumpara casa de... mai mult
Sambata, 06 Octombrie 2018, ora 17:52
BNR propune revizuirea conditiilor de accesare a programului Prima Casa: Sa nu uitam scopul sau social!
Banca Nationala a Romaniei considera utila revizuirea conditiilor de accesare a programului "Prima Casa", in sensul orientarii catre debitorii cu un venit salarial sub un plafon prestabilit, care urmaresc sa isi achizitioneze o locuinta sub o valoare reglementata si in conditiile unui grad de indatorare sustenabil, potrivit Raportului asupra stabilitatii financiare.
Raportul mentioneaza ca programul "Prima Casa" s-a indepartat de la scopul sau de program social, in conditiile in care perioada de restrangere a accesului la finantare ca urmare a crizei economice s-a incheiat si costurile de finantare sunt in prezent la niveluri suportabile la creditele ipotecare standard ale bancilor.
Creditele "Prima Casa" sunt acordate si persoanelor cu venit ridicat (circa 35% dintre debitori au salarii nete de peste 4.000 de lei) si debitorii cu venituri mai reduse tind sa fie supra-indatorati.
In plus, programul nu prevede limite privind valoarea maxima a locuintei achizitionate sau obligativitatea ca imobilul sa fie locuinta permanenta.
Volumul de credite "Prima Casa" se mentine majoritar, atat la nivelul de stoc, cumuland 62,5% din creditul ipotecar (septembrie 2017), dar si ca pondere in volumul de credit nou acordat in prima parte a anului in curs (circa 65%). mai mult
Luni, 04 Decembrie 2017, ora 17:05
Programul Noua Casa: Ce se va intampla cu preturile locuintelor
Programul "Noua Casa", care va inlocui proiectul guvernamental "Prima Casa", demarat in 2009, va duce la o crestere a vanzarilor de locuinte noi si de terenuri, dar si la o ieftinire a imobilelor vechi, arata o analiza de pe piata imobiliara.
In cadrul versiunii viitoare a programului, vor putea putea fi cumparate, cu credite garantate de stat in proportie de 50%, doar locuinte noi.
"Preconizam ca aplicabilitatea programului Noua Casa va conduce la o crestere a numarului de tranzactii pentru imobilele noi, insotita, probabil, si de o scadere in paralel a preturilor pentru imobilele vechi, care anterior se dovedeau a fi mai compatibile cu programul 'Prima Casa'", a apreciat Robert Teodorescu, director al departamentului rezidential din cadrul Regatta Real Estate, intr-o analiza remisa Ziare.com.
Prima Casa devine Noua Casa: Ce schimbari ar trebui sa faca Guvernul si ce efecte va avea proiectul
De asemenea, este asteptata reluarea achizitiilor de terenuri, in special de ...citeste mai departe despre ""Noua Casa": Ce se va intampla cu preturile locuintelor" pe Ziare.com mai mult
Joi, 20 Martie 2014, ora 16:02
Vrei sa accesezi credit Prima Casa? Vezi ce fonduri au bancile si ce dobanzi practica
Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii (FNGCIMM) a distribuit bancilor fondurile suplimentare de 1,2 miliarde de lei alocate pentru acordarea de credite Prima Casa exclusiv in moneda nationala.
Din totalul plafonului suplimentar de 1,2 miliarde lei, aferent locuintelor achizitionate prin Programul "Prima casa", 500 milioane lei este valoarea plafonului de garantare pentru locuintele construite prin ANL.
Garantia statului se emite la solicitarea institutiilor finantatoare pentru finantari aprobate, pe baza analizei proprii a Fondului a documenelor prezentate de catre banca, care atesta eligibilitatea beneficiarului si posibilitatea acestuia de a-si achita obligatiile de plata.
Care este valoarea plafonului de care beneficiaza principalii finantatori
Banca Comerciala Romana a primit un plafon de 220 milioane lei de la Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii (FNGCIMM), pentru acordarea de credite in cadrul programului guvernamental Prima Casa.
Din totalul plafonului alocat, 70 de milioane de lei sunt destinati achizitionarii locuintelor contruite de Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL).
Institutia de credit beneficiaza de cel mai mare plafon distribuit in programul Prima Casa, in cadrul careia se acorda numai credite in moneda nationala.
Din august 2009, banca a acordat credite in valoare de peste 1,2 miliarde de euro in cadrul Programului Guvernamental Prima Casa si... mai mult
Sambata, 24 August 2013, ora 08:04
Top stiri din Bani
Termeni si conditii|Confidentialitate|Cookie