apartament inchiriat
Cum sa iti pregatesti locuinta pentru a fi inchiriata
Inchirierea apartamentului sau a casei reprezinta o modalitate destul de usoara de a intregi bugetul lunar. La prima vedere, lucrurile nu sunt deloc complicate si poate parea un proces extrem de facil pentru oricine, dar depinde foarte mult de ceea ce iti doresti. Daca planul tau este sa obtii un venit considerabil din inchirierea imobilului, dar sa te bucuri si de chiriasi buni si seriosi, atunci trebuie sa iei in considerare o serie de factori.
Asadar, inainte de a incepe "vanatoarea" de noi chiriasi si de a lua legatura cu o agentie ce dispune atat de apartamente de vanzare, cat si de inchiriat, ai grija sa indeplinesti cateva cerinte pentru ca totul sa mearga rapid.
Zugraveste interiorul
In primul rand, este foarte important sa zugravesti peretii apartamentului care tind sa devina patati si uzati. Cea mai potrivita culoarea este albul, fiind neutra si oferind acel sentiment de prospetime si curatenie. Poti opta si pentru o culoare precum bej, aceasta numarandu-se printre preferintele tinerilor.
Curatenie generala
Este de la sine inteles ca dupa ce ai zugravit intreaga casa nu iti ramane altceva de facut decat o curatenie generala. Acorda o atentie sporita baii si bucatariei, observa unde sunt pete de grasime, mucegai sau alte probleme ale apartamentului. Curata foarte bine geamurile, podeaua, perdelele si jaluzelele. De asemenea, daca nu ai covoare, te sfatuim sa investesti in achizitionarea unora atragatoare. Ele pot schimba atmosfera locuintei, dar vor... mai mult
Miercuri, 02 Decembrie 2020, ora 19:05
Ce efect are metroul din Drumul Taberei asupra pretului apartamentelor din zona
Consultantii imobiliari sustin ca preturile apartamentelor si garsonierelor din cartierul bucurestean Drumul Taberei au crescut usor dupa deschiderea magistralei de metrou M5, eveniment care nu va avea, insa, un impact major asupra preturilor in urmatoarele luni.
In luna septembrie, unii consultanti imobiliari nu au remarcat diferente de pret in cazul apartamentelor, care ar fi putut aparea dupa deschiderea magistralei de metrou Drumul Taberei.
"In Drumul Taberei au existat usoare cresteri de preturi, atunci cand proiectul magistralei a fost confirmat, inainte de inceperea lucrarilor propriu-zise. Odata cunoscute planurile, pozitionarile si accesul, vanzatorii au ajustat preturile evidentiind anticipat impactul pozitiv al acestuia. De asemenea, insasi magistrala de metrou a stimulat dezvoltari rezidentiale noi in zona, care in absenta acestuia, s-ar fi materializat mai greu", a explicat Flavius Pop, senior consultant Living Department in cadrul JLL Romania, companie care furnizeaza servicii imobiliare.
Conform datelor de pe Storia.ro si OLX Imobiliare, preturile pentru apartamentele de vanzare in zona Drumul Taberei au crescut cu 13% in septembrie fata de luna august, de la 1.057 de euro pe metru patrat la 1.192 de euro pe metru patrat. Apartamentele de inchiriat inregistreaza si ele o usoara crestere de pret: sub 1% pentru apartamentele de doua camere si 8% pentru cele de trei camere.
Reprezentantul JLL spune, insa, ca pretul mediu de vanzare pe metru... mai mult
Luni, 05 Octombrie 2020, ora 00:03
5 lucruri utile atunci cand achizitionezi un apartament pentru inchiriere
In ultimii ani, din ce in ce mai multe persoane achizitioneaza un apartament destinat inchirierii, fie ca vorbim despre inchiriere pe termen lung sau pe termen scurt, prin intermediul site-urilor specializate, din care cele mai populare sunt AirBNB sau Booking.
Daca esti la primul apartament pe care il cumperi pentru inchiriere si nu numai, iata care sunt cele mai importante intrebari la care trebuie sa gasesti raspuns, daca vrei sa ai succes:
1. Care este clientul pe care il vizezi?
Poate ca la prima vedere nu te gandesti la acest aspect, dar este unul esential atunci cand iti doresti sa faci din inchirierea unui apartament o mica afacere profitabila.
In functie de clientul dorit, vei putea sa alegi zona in care cumperi apartamentul, dar si tipul de apartament.
Unul dintre cele mai cautate segmente, de exemplu, este cel al tinerilor profesionisti, cupluri aflate in prima perioada de activitate, care nu au copii inca si cu un job suficient de bun incat sa plateasca o chirie destul de mare.
Pentru acestia va fi potrivit un apartament de inchiriat aproape de metrou, nu neaparat in centru, dar usor accesibil daca vorbim despre apartamente la vanzare in Bucuresti.
Daca achizitionam un apartament in vederea inchirierii la Cluj, Timisoara sau Iasi, unele dintre orasele ce s-au dezvoltat rapid in ultimul timp, vei opta pentru zonele cu acces facil catre centru, dar si catre centrele de business. Cel mai probabil tinerii vizati de tine acolo lucreaza.
Un... mai mult
Miercuri, 28 August 2019, ora 09:00
Apartamente de vanzare in Cluj: In cat timp se amortizeaza investitia intr-o locuinta cumparata, pe care ai scos-o la inchiriat?
In sfarsit ai facut pasul: ai cumparat o locuinta (poate prin credit), pe care vrei sa o inchirezi, sau poate esti la un pas de a face asta si vrei sa stii in cat timp ti se va amortiza investitia.
Daca nu ai cumparat inca un apartament cu scopul de a-l inchiria, uite ce trebuie sa ai in vedere:
Ce tipuri de apartamente se inchiriaza mai usor: garsonierele, 2 camere sau 3 camere?
Orice ai alege, porneste de la chiriasul ideal pe care ti-ai dori sa il ai, dar si de la ideea ca garsonierele si apartamentele de 2 camere se cumpara mai ieftin si se inchiriaza mai repede, insa si chiriasii pleaca mai rapid din ele.
Garsonierele au cel mai bun raport chirie vs. pret de achizitie
Ca pret de achizitie, garsonierele pot ajunge si la jumatate comparativ cu pretul de cumparare al unui apartament din acelasi bloc.
Avantajul garsonierelor este ca la inchiriere pretul lor difera cu foarte putin fata de cel al unui apartament cu 2 camere care are aproximativ aceleasi dotari.
Apartamentele cu 2 camere au cea mai mare rata de ocupare
Pe de alta parte, revalorizarea proprietatii pe termen lung este net favorabila apartamentelor cu 2 camere.
Odata ce reusesti sa recuperezi investitia, o mare parte din chirie va fi doar profit. In afara de taxele anuale si eventualele reparatii, toata chiria pe care o incasezi va fi considerata un castig financiar. Si avand in vedere ca o chirie pentru apartamentele de 2 camere e mai mare decat la garsoniere, pe termen lung si... mai mult
Marti, 30 Iulie 2019, ora 12:31
Preturile astronomice cerute de clujenii care-si inchiriaza apartamentele pe perioada Untold. Alternativa, cort intr-o curte
Festivalul Untold va face la inceputul lunii august ca orasul condus de Emil Boc sa devina unul dintre cele mai aglomerate din tara.
Cu cateva saptamani inainte de festival, clujenii se intrec in oferte de cazare pentru doritori. Adevarul a gasit cateva anunturi ale unor persoane care isi pun locuintele la inchiriat doar pentru perioada in care se desfasoara festivalul.
Un clujean care locuieste in cartierul Grigorescu isi scoate la inchiriat apartamentul de trei camere pentru 1.600 de euro. Oferta este valabila pentru 5-6 nopti, iar in apartament exista 6-10 locuri de dormit. Acesta precizeaza ca apartamentul se afla la 10 minute de mers pe jos pana in zona in care se desfasoara Untold.
O alta persoana ofera o casa cu doua camere, in care pot sta 4 persoane si care se afla la 25 de minute de mers pe jos de festival. Pentru perioada de desfasurare a festivalului acesta cere 2.400 de lei.
Un alt clujean isi pune la dispozitie curtea, pentru parcat, si un cort de doua persoane pentru 60 de lei pe zi.
"Cazare in regim hotelier, apart. 2 camere situat la 50 m Iulius Mall si aprox. 3km ParcCentral. Apart. are 2 camere, dormitor cu pat matrimonial plus o canapea mare extensibila 2 persoane. Bucatarie, baie complet echipata pentru folosinta. Oferta este pentru 5 zile, 4 nopti. Pentru rezervare se percepe avans 50% la rezervare si semnarea contractului. Nr persoane maxim4", este un alt anunt pentru un apartament dat spre inchiriere cu 600 de euro.
Un alt clujean... mai mult
Joi, 04 Iulie 2019, ora 13:50
Iata care au fost cele mai cautate apartamente pentru chirie in 2018
Cele mai multe cereri de inchiriere pe segmentul locuintelor premium au fost, in primul semestru din 2018, pentru apartamente cu 3 camere, respectiv o treime din totalul tranzactiilor din zona de Centru - Nord a Capitalei, majoritatea chiriasilor fiind preponderent straini (peste 80%), conform unei analize de specialitate, remise joi AGERPRES.
Chiriasii de lux cauta locuinte mari, complet mobilate, in zone premium, spre deosebire de studenti, care cauta locuinte mici, garsoniere sau cu 2 camere, ieftine, neavand pretentii la mobilier, conform analizei realizata de Nordis.
"Chiriile apartamentelor de lux au ramas la nivelul anului trecut. Apartamentele cu 3 camere sunt cele mai solicitate, urmate de vile, apartamente cu 2 camere, apoi cele cu 4 camere. Chiriasii sunt preponderent straini, peste 80% din total, dat fiind faptul ca zonele acestea ofera locuinte premium, cu preturi pe masura. Cei mai multi chiriasi expati lucreaza pentru companii in Bucuresti, in pozitii de middle si top management, dar mai sunt si angajati ai ambasadelor sau ale altor institutii internationale si oameni de afaceri", spune Emanuel Postoaca, reprezentantul Nordis.
Sunt preferate zonele cu acces catre parc, scoli si gradinite bilingve si din acest motiv zona Pipera este foarte cautata, fiind urmata de zonele Herastrau - Soseaua Nordului, Floreasca, Dorobanti, Kiseleff si Aviatorilor.
Preturile variaza intre 500 si 1.100 de euro/luna pentru un apartament de 2 camere, 900 - 2.500... mai mult
Joi, 13 Septembrie 2018, ora 13:55
Cautati un apartament in Cluj sau Brasov? Topimobiliare.ro va ajuta sa il gasiti
Vine un moment in viata fiecaruia dintre noi in care suntem nevoiti sa facem pasul cel mare, si anume, achizitia unei case. Nu are importanta ca este o casa cumparata prin programul Prima Casa, cash sau rate, ideea majora este ca tu sa fii posesorul unui imobil.
Sau poate esti student si vrei sa iti gasesti un apartament de inchiriat. Indiferent in ce situatie te-ai afla, nu este atat de simplu sa cumperi sau sa inchiriezi un apartament fara putin ajutor.
In cazul de fata, ajutorul vine din partea internetului, mai exact, din partea site-ului topimobiliare.ro.
Pe parcursul acestui articol, o sa vedem de ce Cluj sau Brasov este alegerea potrivita pentru tine sau cum un site poate sa te ajute in cumpararea/inchirierea unui imobil.
De ce Cluj sau Brasov si nu alte orase?
Raspunsul vi-l puteti da si dvs. Deoarece orase precum Cluj-Napoca sau Brasov sunt printre cele mai dezvoltate din tara noastra din punct de vedere economic, academic si cultural.
Cluj-Napoca este un centru universitar renumit nu doar in tara, ci pe intregul continent. Pe langa faptul ca aici se afla una dintre cele mai apreciate universitati ale Europei, Universitatea Babes-Bolyai, Clujul este un oras frumos, cu oameni cumsecade si nu in ultimul rand, un oras in care industria IT este in floare, aflandu-se intr-o continua dezvoltare.
Conform unor studii recente, Clujul are un nivel de trai destul de ridicat, surclasand orase mari din intreaga lume, precum Paris, New York, Roma, Los... mai mult
Miercuri, 08 Februarie 2017, ora 11:44
Avantajele investirii in apartamente de lux
Investitiile in apartamente de lux au trecut printr-un declin intre 2008 si 2011, insa incepand cu 2014 trendul investirii in apartamente de inchiriat regim hotelier se afla iarasi pe o panta ascendenta si stabila, dupa cum sustin expertii in imobiliare.
Chiar daca bucurestenii nu mai prezinta un interes crescut pentru apartamentele de lux din zonele rezidentiale din Bucuresti din cauza costurilor exorbitante, investitorii imobiliari au vazut o oportunitate de dezvoltare in investirea in apartamente de inchiriat regim hotelier.
Tot mai multi turisti si oameni de afaceri prefera o astfel de cazare regim hotelier care face luxul accesibil si care confera un grad de intimitate mult mai ridicat decat cel din hotelurile de lux.
Apartamente de lux - oportunitate de investitie
Strainii si romanii deopotriva au remarcat existenta unei veritable oportunitati de investitie in piata imobiliara prin inchirieri apartamente in regim hotelier.
Avantul investitiilor in apartamente de lux nu poate fi trecut cu vederea, sectorul imobiliar romanesc incepand sa atraga din nou investitii importante atat din partea companiilor straine cat si din partea romanilor care aleg sa faca investitii din surse proprii.
Sectorul imobiliarelor din Romania ocupa astfel un loc important intre statele din Europa Centrala si de Est, in special in Capitala, unde sunt in desfasurare numeroase proiecte ce beneficiaza de capital strain.
Companiile straine investesc milioane de euro in... mai mult
Miercuri, 24 Februarie 2016, ora 11:25
Cum sa iti vinzi apartamentul pe timp de iarna
Stim. Vrei sa vinzi in sezon de iarna. Astepti cumparatori, dar nu sunt prea multi cei care apar si cu atat mai mult potentiali cumpratori. Mai ales ca exista foarte multe apartamente si case de vanzare.
Cand vinzi, perceptia este totul. Daca persoanele interesate nu pot simti si nu se pot vedea locuind in casa ta, atunci si-au pierdut interesul. In plus, studiile au aratat ca 98% din posibilii cumparatori nu pot vizualiza cum un spatiu gol poate fi folosit. O casa mobilata ii arata celui interesat un potential real al acelui loc. Astfel, tu creezi o conexiune emotionala pe care toti o cauta cand vizualizeaza un apartament sau o garsionera, acea conexiune care ii va motiva sa cumpere.
Prin urmare, cineva urmareste anunturile imobiliare, gaseste casa ta, evalueaza pretul si locatia si vine sa o vizioneze. Cum determini vizitatorii sa fie interesati cu adevarat de casa ta o data ce au vizualizat-o?
Incearca sa faci camerele sa para mai mari
Cumparatorul de azi isi doreste camere luminoase si spatioase. Daca vrei sa vinzi, scapa de mobila care nu e necesara si alte lucruri care iti fac camerele sa arate mici. Nu stii ce sa faci cu mobila in plus? Exista depozite de inchiriat care nu cer sume foarte mari pe luna.
O alta modalitate prin care poti face camera sa para mai mare este folosirea oglinzilor mari pe pereti.
Inlatura tablourile mici, pentru ca nu doar fac peretele sa para mai mic, dar si distrag atentia vizitatorului. Daca doresti sa ai totusi ceva pe... mai mult
Marti, 22 Decembrie 2015, ora 15:59
Top stiri din Bani
Top stiri
Termeni si conditii|Confidentialitate|Cookie