inchiriere spatii birouri
Companiile au prins gustul birourilor in tara. Vezi orasele preferate
Bucurestiul a ramas principala piata a spatiilor de birouri si in primul semestru al anului, ocupand prima pozitie in topul oraselor in functie de volumul tranzactiilor, fiind urmat, la distanta, de Sibiu si Cluj Napoca.
Dupa ce 2012 a fost un an mai putin productiv pentru inchirierea spatiilor de birouri in tara, in afara Bucurestiului, in primul semestru al acestui an, volumul tranzactiilor s-a dublat fata de cel din intregul an anterior, cand s-au inchiriat, in total doar 4.958 metri patrati, orasele cautate fiind Sibiu, Timisoara si Cluj Napoca. Astfel, in primul semestru din 2013 au fost tranzactionati 9.684 metri patrati, conform ESOP Consulting l CORFAC International.
"Orasele din tara devin interesante in aceasta perioada, mai ales pentru companiile IT&C, in contextul in care in Bucuresti competitia pentru gasirea unor angajati calificati este destul de puternica. Sunt vizate in special orasele care sunt centre universitare, unde forta de munca calificata este mai ieftina decat in Bucuresti", a declarat Alexandru Petrescu, Managing Partner ESOP Consulting l CORFAC International.
In prima jumatate a alui 2013 s-a inregistrat o evolutie fata de anii precedenti, fiind considerat cel mai bun an la inchirierea de birouri, suma spatiilor inchiriate numai in primul semestru din 2013 depasind cu mult suprafata de anul trecut.
Tranzactiile din Bucuresti, de zece ori peste cele din principalele orase din tara
Bucurestiul ocupa primul loc in topul volumelor... mai mult
Miercuri, 28 August 2013, ora 12:10
Imobiliare. Piata birourilor din Bucuresti, salvata de companiile IT
Sectorul IT&C a avut cea mai mare contributie la evolutia pietei birourilor in primul semestru al anului, cand suprafetele inchiriate de companiile din acest domeniu a crescut de peste doua ori, comparativ cu aceeasi perioada din 2012, la 20.900 de metri patrati, reprezentand aproape o treime din totalul inchriat in aceasta perioada.
Domeniul IT&C a fost urmat, in functie de ponderea din totalul suprafetei, de Profesional Services, cu 14% si de Financial Services si Construction&Real Estate, fiecare cu 7% din totalul suprafetei inchiriate in primele sase luni ale acestui an, conform unui raport al ESOP Consulting/CORFAC International.
"Domeniul IT&C aduce si in acest an cel mai mare numar de chiriasi pe piata spatiilor de birouri din Bucuresti. Majoritatea companiilor din acest domeniu se orienteaza catre cladiri noi de birouri si aleg spatii deschise, cu o modularitate crescuta, cu facilitati specifice pentru angajati, care provin din randul tinerilor, studentilor chiar. De aceea, atunci cand se alege zona se opteaza fie pentru apropierea de campusurile studentesti - in Centru-Vest si Vest, fie pentru apropierea de firmele mama sau partenerii strategici de business - in Centru-Nord, Nord, acolo unde s-a creat un pol pentru aceasta industrie", declara Alexandru Petrescu, Managing Partner ESOP Consulting/CORFAC International.
Ca numar de companii, IT&C a crescut de aproape trei ori
Ca numar de companii, domeniul IT&C a inregistrat o crestere de aproape trei... mai mult
Luni, 26 August 2013, ora 17:38
Suprafata de birouri tranzactionata in Capitala ar putea atinge cel mai inalt nivel din ultimii 5 ani
Suprafata totala de birouri tranzactionata in Capitala este estimata sa ajunga la 240.000 - 260.000 metri patrati pana la finalul anului 2013, cel mai inalt nivel din ultimii cinci ani, potrivit unui raport al companiei CBRE.
Comparativ cu anul 2012, cresterea este de 10%, conform raportului despre piata spatiilor de birouri in Bucuresti in T2 2013.
Activitatea totala de tranzactionare inregistrata in al doilea trimestru al anului 2013 in Bucuresti a fost de 68.800 metri patrati, in crestere cu 13% fata de trimestrul precedent. Stocul modern de birouri a ajuns la 2,23 milioane mp, dupa livrarea a doua cladiri in intervalul aprilie-iunie: CSDA Siriului, cu o suprafata de 3.600 mp si ocupat 100%, si Armand Calinescu, cu o suprafata de 3.500 mp si o rata de ocupare de 70%.
Pana la finalul anului vor mai fi livrati 55.800 mp, constand in trei cladiri de birouri noi, si alti 30.500 mp, ca urmare a doua conversii. Cele mai importante proiecte care vor fi finalizate in perioada urmatoare sunt Floreasca Park, dezvoltat de Portland Trust, si City Offices, in urma conversiei City Mall.
"Pentru 2014 se afla in constructie doar 48.700 mp, ceea ce ar putea reprezenta cel mai scazut nivel al livrarilor din 2000 pana in prezent. De asemenea, alti 25.100 mp in constructie au ca termen de livrare primul trimestru al anului 2015, cea mai notabila livrare fiind prima faza a cladirii Green Court Bucharest, dezvoltata de Skanska. Din suprafata totala de cladiri de birouri in... mai mult
Marti, 06 August 2013, ora 08:57
Tranzactiile de inchiriere de birouri din Bucuresti au crescut cu 20% in T1
Tranzactiile de inchiriere de spatii de birouri din Bucuresti au totalizat in primul trimestru circa 60.000 metri patrati, in crestere cu 20% fata de aceeasi perioada a anului trecut, potrivit datelor firmei The Advisers / Knight Frank, care a intermediat o treime din contracte.
Zonele care au inregistrat un interes crescut din partea companiilor sunt CBD (Central Business District) si centru-vest, reprezentand 39% din suprafata totala tranzactionata, transmite Mediafax.
Printre cele mai importante tranzactii in aceste zone se regasesc cele incheiate in cladirea Charles de Gaulle Plaza, reprezentata exclusiv de compania de consultanta The Advisers/Knight Frank. Generali, Lafarge si Tenaris au inchiriat in total 8.400 de metri patrati in imobilul de langa Parcul Herastrau.
Cererea in zona central-vestica s-a concentrat in special in cladirile de birouri livrate recent, precum AFI Park 1, sau aflate in constructie, precum Green Gate.
Din totalul tranzactiilor incheiate pe piata, ponderea cea mai mare a fost inregistrata de tranzactiile de relocare si de intrari noi pe piata (54%), urmate de tranzactiile de renegociere (37%).
In ceea ce priveste livrarile in primul trimestru, au fost finalizate proiecte de aproximativ 71.000 metri patrati suprafata inchiriabila, inclusiv proiectul Sky Tower (57.000 metri patrati), din zona Floreasca, si cladirea H5 din West Gate Park (14.000 metri patrati), din vestul capitalei.
Inchirierea spatiilor de birouri va ramane in... mai mult
Joi, 11 Aprilie 2013, ora 12:10
Colliers: Oportunitati semnificative pe piata de birouri
Urmatorii trei ani vor aduce oportunitati semnificative pe piata de birouri din Bucuresti, in conditiile in care aproape 754.000 de metri patrati de spatii de birouri vor face obiectul reinnoirilor si renegocierilor, potrivit unui studiu al Colliers International Romania.
Cererea va fi determinata de contractele de inchiriere care vor ajunge la maturitate in perioada 2012 - 2014.
Studiul Colliers arata ca peste 90.000 de metri patrati din aceasta suprafata sunt reprezentati de contractele de inchiriere care vor expira in 2012. In 2013 si 2014, suprafata totala a spatiilor de birouri care ar putea fi eliberate va creste considerabil, ca o consecinta a expirarii contractelor incheiate in timpul boom-ului imobiliar, respectiv in perioada 2006 - 2008. Astfel, este foarte probabil ca o mare parte dintre clientii ale caror contracte expira in 2012, 2013 sau 2014, sa incerce sa valorifice oportunitatile din piata pentru a obtine conditii de inchiriere mai avantajoase.
Impactul crizei financiare a modificat mecanismele pietei de birouri, majoritatea deciziilor fiind luate acum pe considerente legate de nevoia de optimizare a costurilor.
In acelasi timp, pe masura ce conditiile de trafic din oras s-au inrautatit, accesibilitatea a devenit una dintre cele mai importante caracteristici ale unei cladiri de birouri, prezenta unei statii de metrou in vecinatatea acesteia devenind criteriu esential de selectie.
Conform Colliers International Romania, companiile au... mai mult
Joi, 05 Iulie 2012, ora 16:46
Analiza: Spatiile de birouri inchiriate in Bucuresti vor creste in 2012
In 2012 se estimeaza livrarea a aproximativ 100.000 mp de birouri in Bucuresti, in crestere cu 12% comparativ cu 2011, iar pentru 2013 se estimeaza inca 130.000 mp, astfel ca stocul total de spatii de birouri din Capitala ar putea depasi 2 milioane de mp., potrivit unei analize DTZ Echinox.
Stocul de spatii de birouri a depasit usor 1,84 milioane mp la sfarsitul anului 2011. Lista celor mai importante cladiri de birouri livrate in 2011 include Platinum Business & Convention Center (41.000 mp), Crystal Tower (16.000 mp) si Novo Park cladirea G (13.000 mp).
Comparativ cu anii anteriori, 2011 este anul cu cele mai putine cladiri finalizate din 2004 pana in prezent, cu un total de aproximativ 90.000 mp livrati.
Situatia inchirierilor spatiilor de birouri in 2011
Volumul net al inchirierilor a inregistrat, la sfarsitul anului 2011, 225.000 mp, in cel de-al doilea semestru incheindu-se cele mai multe tranzactii de inchiriere, totalizand aproximativ 40% din totalul anual.
In primul trimestru din acest an, volumul net al inchirierilor de spatii de birouri, cuprinzand inchirierile de spatii noi, pre-inchirierile si prelungirile de contracte, a ajuns la 46.000 mp.
Suprafata include si cea mai mare tranzactie inregistrata in primul trimestru, respectiv inchirierea de catre Raiffeisen Bank a 22.946 mp in Sky Tower, tranzactie care s-a facut intre un chirias si un proprietar apartinand aceluiasi grup.
Ultimele trei luni din 2011 au fost cele mai putin active din... mai mult
Marti, 24 Aprilie 2012, ora 16:41
Spatiile de birouri in vile, ultima moda pentru companii
Spatiile de birouri din vile sunt in topul preferintelor companiilor medii, datorita cheltuielilor de mententanta reduse si a conditiilor contractuale flexibile, intr-o piata in care solicitarile de spatii de birouri au crescut cu un sfert in primele trei luni ale anului.
"Estimam ca interesul pentru spatiile in vile va fi la fel de mare si in urmatoarea perioada, iar proprietarii de centre de afaceri cu spatii neocupate trebuie sa tina cont din ce in ce mai mult de limitarile bugetare pe care le au companiile, si sa dea dovada de flexibilitate", declara Alexandru Petrescu, managing partner ESOP Consulting.
Specialistul explica faptul ca o perioada de cateva luni de neocupare este echivalentul unei chirii mai mici cu 2-3 euro pe mp inchiriat.
Cererea pentru spatii de birouri a crescut cu 27% in primul trimestru al anului 2012, fata de aceeasi perioada din 2011, volumul total al spatiilor de birouri solicitate fiind de 129.620 mp, potrivit statisticilor Esop Consulting.
"Observam un trend pozitiv: cresterea cu 17% a suprafetei medii solicitate de companiile mijlocii, de la 356 mp in T1 2011, la 451 mp in T1 2012, ceea ce inseamna ca firmele incep sa-si extinda activitatea, iar relocarile sa aiba la baza nu doar dorinta de diminuarea a costurilor de chirie, ci si nevoia de spatii mai mari", afirma Petrescu.
Cu toate acestea, cererea crescuta vine mai curand din partea clientilor cu bugete mici, de sub 11 euro/mp, jumatate dintre companiile medii, solicitand... mai mult
Miercuri, 04 Aprilie 2012, ora 08:01
Cat costa chiriile spatiilor de birouri in marile orase?
Piata de birouri din principalele orase din tara are un potential atractiv pentru investitori, arata Raportul despre piata de birouri din principalele sase orase din Romania in 2011, realizat de CBRE.
Cluj-Napoca, Iasi, Timisoara, Brasov si Sibiu, sunt, alaturi de Capitala, orasele care prezinta interes pentru companiile aflate in proces de extindere sau relocare.
"Romania este una dintre cele mai atractive tari din Europa Centrala si de Sud-Est din perspectiva pietei de birouri, iar Capitala nu constituie singurul punct de interes al companiilor care cauta sa se extinda sau sa-si relocheze activitatile in tara noastra.
Alaturi de Bucuresti, principalele orase din tara - Cluj-Napoca, Iasi, Timisoara, Brasov sau Sibiu - devin din ce in ce mai atractive pentru investitorii straini datorita fortei de munca la un nivel inalt competitiv pe care o ofera si dezvoltarii infrastructurii in urmatorii ani", a declarat Razvan Iorgu, Director General CBRE Romania.
Astfel, la o populatie de 1,942 milioane de locuitori, cu o rata a somajului de circa 2% si un salariu brut mediu de aproximativ 700 de Euro pe luna in 2011, capitala Romaniei avea la finalul anului trecut un stoc de birouri noi moderne de peste 2.1 milioane mp, o rata de neocupare de 14,14% si o chirie prime de 19,5 Euro/mp/luna.
Din punct de vedere economic, Bucurestiul este cel mai prosper oras din tara si unul dintre principalele centre industriale si de transport din Europa de Est.
Cluj-Napoca,... mai mult
Marti, 13 Martie 2012, ora 18:20
Cererea de spatii office, indicator pentru afaceri. Vezi cati bani dau companiile
Companiile care vor sa isi schimbe sediul sau cele care si-au planificat sa "atace" anul acesta piata din Romania au de unde alege spatiul pentru sediu. In Bucuresti, se vor da in uz 130.000 de metri patrati de spatii office, potrivit unui studiu publicat de Jones Lang LaSalle.
Printre cladirile cu spatii office, tinta pentru marile afaceri, care isi permit un sediu, se numara UniCredit (in spatele Facultatii de Agronomie), primele doua unitati din AFI Business Park, North Point (langa DN1, zona Aeroport Otopeni), Sky Tower (langa statia de metrou Aurel Vlaicu) si Hermes Business Center (langa statia de metrou Pipera).
Pentru primul proiect, care va face parte din Business Park Cotroceni, compania AFI Europe s-a imprumutat cu 13,4 milioane euro. O suma importanta, dar departe de imprumuturile necesare in capitalele cu cele mai scumpe spatii de birouri.
Pana in 2013, analistii estimeaza ca in cazul suprafetelor mari contractele de pre-inchiriere vor se vor inmulti, in special cererile venind din partea companiilor internationale de pe piata locala, care detin mai multe puncte de lucru.
In prezent, sunt disponibili spre inchiriere aproximativ 300.000 de metri patrati, dintr-un stoc total de peste 2,1 milioane de metri patrati in cladiri de clasa A si B.
Cu toate acestea, temerile privind criza din zona euro scade optimismul specialistilor si in 2012 privind la apetitul companiilor pentru inchirieri de birouri.
"Cererea pentru piata de birouri in Bucuresti... mai mult
Miercuri, 08 Februarie 2012, ora 18:14
Top stiri din Bani
Termeni si conditii|Confidentialitate|Cookie