pret apartamente vechi bucuresti
Prețul apartamentelor va oscila de la o lună la alta. "Este o perioadă în care piața rezidențială caută un punct de echilibru" ANALIZĂ
In luna septembrie, preturile solicitate pentru apartamentele (noi si vechi) disponibile spre vanzare la nivel national s-au diminuat cu 1,6% fata de luna anterioara, au concluzionat expertii imobiliari intr-o analiza recenta.
Valoarea medie de listare pentru o asemenea unitate locativa a ajuns la 1.705 euro pe metru patrat util (fata de 1.733 de euro pe metru patrat la sfarsitul lui august). Cu toate aceste, preturile raman mai ridicate cu 13.9% fata de septembrie 2021, conform Imobiliare.ro.
Este o perioada in care piata rezidentiala cauta un punct de echilibru si inevitabil vom continua sa avem oscilatii de pret specifice de la o luna la alta.
"Ne asteptam ca pe segmentele mass-market (piata de masa) si rezidentialul vechi acest reglaj inerent sa fie mai vizibil, in vreme ce preturile pentru locuintele premium, cu localizare privilegiata, proiectele calitative, in general, cel mai probabil vor continua sa se consolideze, reprezentand o buna alternativa investitionala in perioada cu inflatie mare.
De altfel, in anumite orase - precum Timisoara - observam evolutii diametral opuse, scaderi pe segmentul vechi si cresteri pe cel nou", a declarat directorul de marketing Imobiliare.ro. Daniel Crainic.
Bucuresti
Pe parcursul lunii trecute, Bucuresti a consemnat o crestere de 0,4% al pretului mediu solicitat de proprietari, pana la un nivel de 1.737 de euro pe metru patrat util (de la 1.730 de euro pe metru patrat la sfarsitul lui august).
Cresteri au avut... mai mult
Luni, 24 Octombrie 2022, ora 04:00
Ce se intampla cu preturile apartamentelor vechi pe o piata invadata de locuinte noi?
Cresterea preturilor la apartamentele vechi incepe sa incetineasca, pe fondul majorarii accentuate a ofertei de locuinte noi.
Potrivit organizatorilor Salonul Imobiliar Bucuresti, care a avut loc intre 2 si 4 martie, s-a remarcat faptul ca, pe fondul cresterii accelerate a ofertei de locuintei noi, cresterea preturilor la apartamentele vechi incepe sa incetineasca.
Astfel, este in crestere numarul ansamblurilor de proportii (concepte rezidentiale integrate): Onix Park - 2.000 de apartamente in zona Aviatiei - Pipera, AFI City - 2.000 de apartamente in zona Bucurestii Noi, H Pipera Lake - 1.350 de apartamente, Arbo Residence Mogosoaia - 1.000 de apartamente, Arcadia Apartments Domenii - 800 de apartamente, Luxuria Domenii - 630 de apartamente. Aceste proiecte vor fi dezvoltate in faze, pe parcursul mai multor ani.
Fiind primul targ dupa aprobarea programului "Prima Casa", o mare parte a cererii s-a indreptat catre locuinte care se incadreaza in acest program, mai spun organizatorii.
Totodata, s-a facut remarcat si un alt segment de clienti care dispun de cash pentru achizitie si nu se finanteaza de la banca: ei cauta apartamente in proiecte premium din zonele ultracentrale, centrale si cea de nord.
Ajuns la a patra editie, Salonul Imobiliar Bucuresti (SIB) a devenit cel mai mare targ de profil, ocupand integral trei sali din cadrul Palatului Parlamentului. Urmatoarea editie este programata pentru 7-9 septembrie 2018. mai mult
Luni, 05 Martie 2018, ora 13:55
Apartamentele noi in Bucuresti, tot mai scumpe
Pretul apartamentelor noi este pe un trend ascendent, acest lucru fiind demonstrat atat in comparatie cu luna precedenta, cat si in comparatie cu pretul din urma cu 12 luni.
Cele mai importante cresteri s-au inregistrat in cazul apartamentelor cu 2 si 3 camere, acolo unde pretul mediu s-a apreciat chiar si cu peste 2.500 de euro.
In septembrie, pretul mediu de vanzare al garsonierelor din Bucuresti, construite dupa 2010, este de 33.718 de euro, conform statisticilor oferite de portalul imobiliar Imobiliare.NET.
Trendul este unul ascendent, avand in vedere ca in urma cu 12 luni, pretul mediu al garsonierelor noi era de 32.800 de euro.
Aprecierea proprietatilor noi este mai importanta in cazul apartamentelor cu 2 camere, acolo unde pretul mediu de vanzare a proprietatilor construite dupa 2010 este 57.054 de euro.
Un apartamente nou cu 2 camere era scos la vanzare cu circa 2.500 de euro mai ieftin decat in urma cu 12 luni, pretul unui apartament nou de 2 camere in august 2014 fiind de 54.547 euro.
Pretul locuintelor noi urca vertiginos in cazul apartamentelor cu 3 camere. In septembrie 2014, o astfel de proprietate era scoasa la vanzare cu 90.351 de euro, in vreme ce in august 2015, pretul mediu ajunsese la 92.964 de euro, iar acum pretul a crescut pana la 94.660 de euro.
Apartamentele cu 4 camere sunt singurele care au avut un usor regres fata de ultimele 12 luni, atunci cand pretul mediu era de 166.631 de euro, in timp ce o locuinta similara, dar... mai mult
Vineri, 18 Septembrie 2015, ora 09:59
1
Creditele Prima Casa 'acopera' peste 60% din apartamentele vechi
Oferta pe segmentul locuintelor care se incadreaza in bugetul a 60.000 de euro a crescut considerabil in ultimii patru ani, 62,5% din apartamentele vechi scoase la vanzare la nivel national fiind compatibile cu programul 'Prima casa', se arata intr-o analiza Imobiliare.ro
Mai mult, 42% din oferta totala de apartamente noi la nivel national se incadreaza in prezent in suma de 60.000 de euro, pozitia de lider fiind impartita de Iasi si Cluj (64% din totalul apartamentelor noi), la polul opus fiind Brasovul cu 30% din oferta de pe acest segment. In Timisoara si Constanta 48%, respectiv 50% din apartamentele noi se incadreaza in limita a 60.000 de euro.
La momentul demararii programului guvernamental, un bucurestean putea accesa cu ajutorul Primei Case un apartament vechi cu doua camere intr-unul dintre cartierele medii ale Capitalei - Drumul Taberei, Militari, Dristor, Berceni.
43% din apartamentele vechi costa 60.000 de euro
Potrivit datelor Imobiliare.ro, in momentul lansarii, 43% din oferta de apartamente vechi cu doua camere din Bucuresti se incadra in pragul de 60.000 de euro.
In prezent, insa, ponderea detinuta de anunturile compatibile cu Prima Casa pe acest segment este de peste 70% din total. In acest moment, cumparatorii se pot indrepta inclusiv spre zone ca Universitate, Romana sau Cismigiu, unde cu 60.000 de euro pot fi cumparate chiar apartamente cu trei camere, cu suprafete de pana in 70-80 metri patrati, in imobile construite inainte de 1970.... mai mult
Joi, 09 Mai 2013, ora 13:21
Imobiliare: Pretul mediu al apartamentelor a crescut la 973 de euro pe metru patrat
Pretul mediu al apartamentelor noi si vechi din cinci mari orase din Romania a crescut cu 0,5% in luna februarie fata de ianuarie, diferenta fata de perioada similara a anului trecut fiind de 1,3%, pe fondul reducerilor inregistrate pe piata noua si a unei majorari in cazul unitatilor vechi.
Pretul mediu la care sunt scoase la vanzare locuintele in cele cinci mari orase analizate a crescut astfel la 973 de euro pe metru patrat, potrivit unei analize a portalului imobiliare.ro.
"Trendul general crescator al preturilor consemnat luna trecuta a fost dictat, intr-o proportie insemnata, de scumpirile consemnate de locuintele din blocurile construite inainte de 1990. Astfel, patru din cele cinci mari orase analizate s-au situat pe un trend ascendent pe acest segment; in contrapunct, scaderi notabile au fost consemnate de unitatile locative noi din trei centre urbane.
In ciuda discutiilor legate de lansarea programului Noua Casa, care ar urma sa scoata apartamentele vechi din cursa finantarilor co-garantate de catre stat, proprietarii unor astfel de imobile nu se arata deloc dispusi sa-si reduca pretentiile. Chiar dimpotriva", se arata intr-un comunicat.
Capitala, singurul loc unde apartamentele vechi nu s-au scumpit
In Capitala, pretul mediu a scazut cu 1,5% in februarie fata de ianuarie si cu 4,3% comparativ cu aceeasi luna din 2012, ajungand la 1.099 de euro pe metru patrat. Bucurestiul este, de altfel, singurul oras in care apartamentele vechi nu s-au scumpit... mai mult
Marti, 12 Martie 2013, ora 17:59
Oportunitati de investitii pe piata imobiliara: Apartamentele noi, mai ieftine cu 6,3%
Preturile locuintelor noi din Bucuresti s-au redus de la inceputul anului in medie cu 6,3%, insa raman cu 23% mai mari fata de cele ale apartamentelor vechi.
Costul apartamentelor noi a consemnat anul acesta un declin mai mare fata de primele noua luni din 2011, arata o analiza a imobiliare.ro.
"In Bucuresti, pretul solicitat pentru apartamentele noi este, in medie, cu 23% mai mare decat cel al apartamentelor vechi. Diferentele variaza in functie de numarul de camere.
De exemplu, pretul locuintelor noi cu doua camere este cu 17% mai mare decat cel al unitatilor locative din blocurile vechi, in vreme ce locuintele noi cu trei camere sunt cu 30% mai scumpe decat cele vechi", afirma Dorel Nita, coordonatorul proiectului Analize Imobiliare dezvoltat de imobiliare.ro.
Militari, cel mai ieftin cartier din Bucuresti
Pe primul loc in clasamentul celor mai ieftine apartamente noi se situeaza cartierul Militari. Aici, pretul mediu cerut pentru o asemenea locuinta, ce dispune de o suprafata medie de 56 de metri patrati, este de 51.000 de euro. Acesta este urmat de Berceni, cu un pret cerut de 52.000 de euro pentru o locuinta de circa 59 de metri patrati.
In Dristor-Vitan Vechi, pe de alta parte, pretul mediu cerut pentru un apartament de 59 de metri patrati este de 56.500 de euro. Nu in ultimul rand, in Pipera, o locuinta de aproximativ 57 de metri patrati poate fi achizitionata cu 57.900 de euro.
In intervalul de pret 60.000-100.000 de euro se incadreaza... mai mult
Luni, 08 Octombrie 2012, ora 13:08
Top 6: Orasele cu cele mai mici preturi la apartamente
Cu toate ca anul trecut nu a fost marcat de ieftiniri spectaculoase pe piata imobiliara din Romania, 2012 vine cu scaderi de preturi la apartamente. Astfel, valoarea de listare a apartamentelor se prezinta diferit in anumite zone ale tarii.
In ciuda situatiei dificile de piata imobiliara, 2011 a adus o schimbare majora in ceea ce priveste indicele pretului cerut calculat la nivel national, care a coborat sub pragul de 1.000 de euro pe metru patrat util.
Potrivit Indicelui imobiliare.ro, in ultimele 12 luni, preturile apartamentelor din tara s-au diminuat cu aproximativ 4,1%, ajungand la o valoare medie de 991 de euro pe metru patrat la finalul lui 2011.
Potrivit ultimelor statistici, cel mai mare declin al preturilor, de 3,2% fata de luna precedenta, a avut loc chiar in decembrie.
Iata topul marilor orase in functie de cele mai mici preturi la apartamente:
Timisoara
Indicele Imobiliare.ro a crescut cu 2,9% in ultima luna a anului 2011 fata de ultima luna a anului anterior, ajungand pana la valoarea de 810 euro pe metro patrat util.
Pretul pe metru patrat util in decembrie 2011 la apartamentele vechi din Timisoara a crescut cu 2,3% fata de perioada similara a anului 2010. Si apartamentele noi s-au scumpit, ajungand la o valoare de 885 de euro pe metru patrat util.
Brasov
Fata de luna noiembrie 2011, apartamentele din Brasov au inregistrat o crestere de 0,8% in luna decembrie 2011, ajungand la un pret pe metru patrat util de 859 de euro,... mai mult
Vineri, 06 Ianuarie 2012, ora 08:12
Vezi cu cat au crescut preturile apartamentelor in Capitala
Pretul apartamentelor din Bucuresti a crescut cu 1,7% in august fata de luna precedenta, dupa scaderile din ultimele doua luni, in timp ce fata de inceputul anului a scazut cu 4,2%, potrivit NewsIn.Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru Bucuresti arata, pentru luna august, o valoare medie de 1.182 euro/mp util pentru apartamentele noi si vechi, inregistrand o crestere de 1,7%. Pretul apartamentelor noi din Capitala a inregistrat o crestere de 1,3%, iar al celor vechi de 0,5%.Pretul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucuresti a ajuns in luna august la valoarea de 1.368 euro/mp util, in crestere cu 1,3% fata de luna iulie. Totodata, apartamentele noi sunt cu 4,4% mai ieftine decat anul trecut. Pretul a evoluat diferit insa pe categorii de apartamente. Astfel, garsonierele noi s-au scumpit cu 1,3% in ultimele 30 de zile, iar pretul apartamentelor cu doua camere a crescut cu 1,6%. Pretul apartamentelor cu trei camere s-a apreciat cu 0,6%.In august, apartamentele vechi din Capitala s-au scumpit in medie cu 0,5%. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru aceasta categorie de apartamente a ajuns la 1.112/euro mp de suprafata utila. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, apartamentele vechi sunt mai ieftine cu 4,1%. Apartamentele cu patru camere si garsonierele s-au ieftinit in intervalul analizat, deprecierea fiind de 0,1%, respectiv 0,6%. Apartamentele cu doua si trei camere s-au scumpit cu 1,2%, respectiv 0,6%. Pe de alta parte, pretul apartamentelor cu patru camere si-a... mai mult
Luni, 05 Septembrie 2011, ora 10:54
Prima Casa 4 nu coboara pretul apartamentelor vechi
Programul Prima Casa 4 nu i-a influentat pe proprietarii apartamentelor vechi din tara, care nu au operat scaderi de pret semnificativ, ca urmare a lansarii celei de-a patra edtii a programului guvernamental, conform unei analize realizate de imobiliare.ro care mai releva faptul ca valoarea Indicelui national imobiliare.ro pentru luna aprilie a ajuns la valoarea de 1.049 euro/mp util,Proprietarii au ramas in mare masura indiferenti si lipsiti de reactie imediata fata de implementarea Programului Prima Casa 4, pe segmentul apartamentelor vechi oscilatiile de pret fiind cuprinse intre -0,3% in Brasov si +0,7% in Cluj. In aprilie, variatii mai mari ale pretului au avut loc pe segmentul apartamentelor noi, dezvoltatorii reactionand insa intr-un mod contrastant de la un oras la altul », sublineaza Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.
Bucuresti
Indicele imobiliare.ro pentru Bucuresti indica, pentru luna aprilie, o valoare medie de 1.184 euro/mp util (+1,3%) pentru apartamentele noi si vechi din Capitala, inregistrand, pentru a patra luna consecutiv, o usoara crestere sub influenta evolutiei apartamentelor noi.
Apartamentele vechi nu au cunoscut o evolutie semnificativa.
Pretul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucuresti a ajuns in luna aprilie la valoarea de 1.390 euro/mp util, in crestere cu 4,5% fata de luna martie. Cea mai interesanta evolutie au avut-o apartamentele noi mari, care s-au scumpit cu aproape 5%. Garsonierele noi au inregistrat... mai mult
Marti, 03 Mai 2011, ora 10:19
Top stiri din Bani
Termeni si conditii|Confidentialitate|Cookie
