Piata de birouri din Bucuresti: Ce cerere exista si cine mai ia spatii

Cererea pe piata de birouri din Bucuresti in primul semestru a fost de 103.000 metri patrati, in timp ce livrarile de spatii noi de birouri au ramas limitate si au totalizat aproximativ 25.000 metri patrati, potrivit unei analize CBRE Romania.

Activitatea de tranzactionare a inregistrat o crestere de peste 30% in al doilea trimestru al anului in comparatie cu primul trimestru din 2012, se arata in raport.

Pana la sfarsitul anului, se anticipeaza ca vor fi livrati 75.000 mp.

In trimestrul al doilea din 2012, au fost tranzactionati 72.000 metri patrati, inregistrandu-se o crestere de 32% in comparatie cu primul trimestru al acestui an.

Volumul total al tranzactiilor de inchiriere la sfarsitul semestrului intai totalizeaza 121.000 mp, dintre care cererea reprezinta 85% (103.000 mp), fiind cu 18% mai mica in comparatie cu aceeasi perioada 2011.

Cererea a fost impartita intre tranzactii de relocare (40%), extinderi (14%) si tranzactii de pre-inchiriere (46%). Aproximativ 18.000 mp reprezinta tranzactii de renegociere si reinnoiri contractuale. Majoritatea tranzactiilor de inchiriere a avut loc in zona de Nord (34%) si in zona Pipera (37%).

Tranzactia medie a fost de 1.250 mp. Cele mai mari tranzactii ca suprafata au fost incheiate de catre Raiffeisen Bank in Sky Tower (23.000 mp) si de Oracle in Floreasca Park (20.000 mp).

Cele mai active companii in semestru I din 2012 au fost cele din sectorul IT & C si Financiar, cu 39% si respectiv 26% din totalul cererii.

Rata de neocupare pentru spatiile de birouri din Bucuresti a scazut in trimestrul doi cu 0,15% fata de primul trimestru, continuand tendinta de scadere inregistrata inca de la inceputul anului 2011.

La sfarsitul primelor sase luni, rata de neocupare se situa in jurul valorii de 13,7%. Rate de neocupare peste medie se inregistreaza in zone periferice, precum Pipera si zona de Est, in timp ce zona de Vest continua sa inregistreze cele mai scazute rate de neocupare.

In total, in Capitala sunt aproximativ 290.000 mp de spatii de birouri libere in cladiri de clasa A si B, dintre care aproximativ 43% se afla in zona Pipera.

Chiria prima s-a mentinut la valoarea de 19,5 euro/mp/luna

In zonele centrale, chiriile de baza s-au situat intre 16 - 18 euro/mp/luna, iar in zonele periferice, chiriile de baza pentru cele mai bune proiecte sunt intre 11 - 16 euro/mp/luna. Chiriile nete sunt mai reduse cu 10% - 20%, potrivit analizei CBRE.