De patru ori mai putine locuinte, finalizate anul acesta

Dezvoltatorii vor finaliza in acest an circa 1.000 de locuinte, de patru ori mai putine decat in 2010, potrivit unui studiu al companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox.

"In 2010 aproximativ 4.100 apartamente au fost finalizate, astfel ca stocul a ajuns la circa 14.700 de unitati noi la sfarsitul anului. In primele sase luni din acest an au fost livrate 300 de locuinte noi, o cifra foarte redusa comparativ cu anii anteriori. Pentru 2011, cifrele arata o incetinire a livrarilor, cu aproape 1.000 de apartamente planificate pentru finalizare. Astfel, pana la sfarsitul lui 2011 stocul total va ajunge la 15.700 de unitati", se arata in studiu.

Spre comparatie, in 2008 si 2009 au fost livrate circa 10.600 de locuinte in proiecte de mari dimensiuni.

In ceea ce priveste vanzarile de locuinte noi, DTZ estimeaza ca in 2010 au fost incheiate tranzactii care au vizat achizitia a circa 1.500 de apartamente, estimarile pentru acest an indicand un volum similar sau chiar sub cel din 2010.

Analistii DTZ apreciaza insa ca piata din Bucuresti poate absorbi anual circa 20.000 de tranzactii cu locuinte, luand in calcul nivelul salarial, din care insa 90% cu apartamente vechi.

"Din estimarile noastre si avand la baza salariul mediu comunicat oficial, 15,7% din populatia activa a Bucurestiului are un venit net anul mai mare de 1.000 de euro, care se califica pentru obtinerea unui credit de 40.000-50.000 de euro pentru achizitia unei locuinte noi. Asta inseamna ca 137.224 de bucuresteni isi pot permite un credit in limita acestor sume. 

Avand insa in vedere ca studiile arata ca doar una din sapte persoane care isi pot permite sa cumpere o locuinta si intentioneaza sa faca acest lucru in aceasta perioada, rezulta ca numarul de potentiali clienti este de circa 20.000 de persoane", explica autorii studiului.

Mai mult, bazandu-se si pe datele publicate de notarii publici privind tranzactiile imobiliare, care au indicat pentru 2010 un total de 34.000 de astfel de operatiuni, DTZ estimeaza ca rata anuala de absorbtie pentru apartamente noi si vechi este de circa 20.000 de locuinte.

"Informatiile noastre privind vanzarile de locuinte noi arata ca in 2008 au fost vandute 2.200 de unitati, in 2009 si 2010, doar 1.200, respectiv 1.500.

Cum preturile cerute de dezvoltatori au scazut semnificativ, ne asteptam la o situatie mai echilibrata in perioada urmatoare, astfel ca rata de absorbtie, de 20.000 de pe an sa fie reprezentata in proportie de 15% de piata noua si de 85% de cea veche, fata de raportul 10%-90% din prezent", afirma sursa citata.

Spre comparatie, in Budapesta, cu 1,7 milioane de locuitori, in 2010 s-au vandut 3.885 de locuinte, iar in Varsovia cu o populatie similara vanzarile au totalizat 10.260 de unitati.

Reprezentantii DTZ concluzioneaza insa ca un bucurestean cu un venit mediu nu-si poate permite sa cumpere o locuinta cu un pret mediu. 

"Ca urmare a numarului redus de persoane care isi permit sa cumpere o locuinta, numarul tranzactiilor din Bucuresti este relativ mai redus fata de alte capitale europene. In opinia noastra, vanzarile anuale se vor mentine la circa 20.000 de unitati in perioada urmatoare, in timp ce locuintele noi vor reprezenta circa 15% pana la 25% din total, pe termen mediu", se mentioneaza in raport.

Datele statistice, citate de DTZ, arata ca in Bucuresti la un numar de 1,944 milioane de locuitori inregistrati in 2009, stocul de locuinte este 795.895 de unitati vechi si noi, adica 409 la 1.000 de locuitori. Si la acest capitol Bucurestiul este in urma altor capitale din regiune, unde stocul este cuprins intre 430 si 520 de unitati la 1.000 de locuitori.

Referitor la evolutia preturilor pe piata rezidentiala noua din Bucuresti, consultantii DTZ au doua scenarii pentru perioada urmatoare.

"Preturile au scazut cu circa 50% fata de nivelurile maxime inregistrate in prima jumatate a anului 2008. Un scenariu pesimist ar insemna ca preturile vor mai scadea, ajungand la 60% fata de perioada varf, in timp ce scenariul optimist presupune o mentinere a valorilor actuale in 2011, urmata de o usoara crestere pentru 2012", apreciaza autorii studiului.

Pentru acest an, analistii DTZ estimeaza un pret mediu de 950 de euro pe metru patrat pentru locuintele noi si de 877 de euro pe metru patrat pentru cele vechi, fata de 1.000 de euro, respectiv 923 de euro in 2010.