Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

"Constructiile de proasta calitate care se construiesc acum se vor lupta sa isi gaseasca un pret"

"Constructiile de proasta calitate care se construiesc acum se vor lupta sa isi gaseasca un pret"

Afacerile imobiliare in anumite zone din Bulgaria au ajuns proprietatile de top ale Europei in ultimii doi ani, alimentate de o explozie a turismului si de cumparatorii britanici si irlandezi dornici sa achizitioneze. Si in Romania, continua sa se obtina castiguri mari, dar fara ca tara sa apara, deocamdata, pe "radarul" majoritatii investitorilor straini, noteaza Matthew Brunwasser in editia de miercuri, 17 ianuarie, a cotidianului The New York Times.

Ambele tari au aderat la Uniunea Europeana la 1 ianuarie 2007, iar analistii imobiliari sustin ca printre efecte se numara si cresterea increderii - si in cele din urma mai multe vanzari - din partea strainilor care doresc o a doua casa sau doresc sa investeasca in proprietati. "Este mai mult un factor psihologic din punctul de vedere al strainilor care au crezut ca Romania si Bulgaria erau niste tari care implicau riscuri", a declarat Gheorgi Dutcev, editor-sef al Properties Xpress, o revista publicata in Bulgaria, in limba engleza. Pentru acestia, calitatea de membru "inseamna transparenta si certitudinea investitiei, chiar daca acest lucru nu se intampla imediat". Cele doua tari au preturile cele mai scazute la proprietati din blocul cu 27 de tari membre, chiar daca au trecut prin perioade de crestere acuta a preturilor.

De exemplu, un apartament la Sofia, de 70 de metri patrati, s-ar fi vandut anul trecut la pretul de 48.160 de euro, potrivit cifrelor oferite de Institutul National de Statistica. Acesta este dublul pretului cu care s-ar fi vandut acelasi apartament in 1993, cand ar fi fost vandut pentru suma de de 24.364 de euro. In Romania, compania imobiliara DTZ Echinox estimeaza ca proprietatile din zone rezidentiale in cartiere destinate clasei mijlocii din Bucuresti se vand cu aproximativ 1.000 de euro metrul patrat. Pentru a face o comparatie, preturile medii de vanzare la Londra, unde preturile imobiliarelor sunt cele mai ridicate de pe piata europeana, sunt echivalente cu suma de 5.758 de euro pe metrul patrat, in timp ce la Genova, Italia, considerata o piata mijlocie, media este de 4.524, potrivit Colliers International, o firma de consultanta din domeniul imobiliar.

Milan Khatri, economist-sef la Royal Institution of Chartered Surveyors din Londra, sustine ca doi factori-cheie - a credita si a creste veniturile - indica faptul ca cumparatorii locali vor continua sa alimenteze cresterea preturilor, cel putin pentru moment. Acordarea de credite ipotecare, care a inceput pe scara larga in ambele tari, in ultimii ani, se va extinde pe masura ce bancile vor constata ca exista un risc mai mic si o scadere a ratelor dobanzii, a mai precizat Khatri. De asemenea, cresterea veniturilor se va adauga la cresterea puterii de cumparare, ceea ce la va da investitorilor o mai mare siguranta. "In acest sens, imaginea este una pozitiva", a subliniat Khatri. Un alt factor major prezent in ambele tari il constituie cererea crescanda din partea oamenilor care locuiesc in apartamente degradate datand din perioada comunismului, de a achizitiona locuinte mai mari, mai moderne si mai confortabile - si un deficit de oferte.

"Nu vad o crestere masiva a preturilor, vad un interes sporit pentru calitate", a declarat Mike Lloyd, director executiv al TriNation, o companie romaneasca de dezvoltare, care construieste un proiect pe o suprafata de peste un milion de metri patrati, in zona Baneasa. Planul de dezvoltare in care s-au investit 1,2 miliarde de euro, va crea un intreg cartier cu locuinte rezidentiale, cu zone comerciale si cladiri de birouri. Lloyd a mai spus ca, desi i-a infruntat pe cei care speculeaza piata, care doresc sa cumpere acum pentru a vinde la un pret mai mare, mai tarziu, el crede ca principalul impact al aderarii la UE va fi educarea cumparatorilor romani privind standardele europene de proprietate. "Constructiile de proasta calitate care se construiesc acum se vor lupta sa isi gaseasca un pret". Romanii "nu vor mai accepta calitatea scazuta pe care au avut-o in trecut".

Orlin Vladikov, presedinte al Asociatiei Nationale a Proprietatii din Bulgaria, a declarat ca aderarea tarii la UE si cresterea investitiilor straine care a rezultat vor contribui la sustinerea boom-ului pe care il inregistreaza piata proprietatilor in Bulgaria. De exemplu, a spus el, Comisia Europeana a confirmat aderarea Bulgariei la UE, in septembrie anul trecut, iar investitiile straine din ultimul trimestru al anului 2006 au crescut cu 24 de procente, comparativ cu aceeasi perioada a anului 2005.

Vladikov a mai subliniat ca, desi vanzarile din Bulgaria catre cetateni straini au avut loc de-a lungul coastei Marii Negre si in zona montana de schi Bankso, noile proiecte sunt localizate in apropierea unor zone istorice, culturale si situri naturale, in special in regiuni precum Sandanski si Velingrad. "Ne asteptam ca aceasta dezvoltare sa continue in forta", a mai spus el.

Si altii sunt de aceeasi parere."Cred ca va aduce alte 10-15 procente din investitori putin nehotarati", a declarat David Smith, director de vanzari al agentiei imobiliare Bulgarian Dreams, cu sediul la Londra.

In ceea ce priveste cresterea viitoare, Smith a afirmat: "Cred ca principalele motive (care vor contribui la aceasta crestere) vor fi pretul scazut la transportul aerian si conditiile economice favorabile (cu rate scazute ale dobanzii si posibilitati de creditare). Doua companii aeriene low-cost - Wizz Air si SkyEurope - opereaza acum si in Bulgaria, iar Smith se asteapta ca tot mai multi oameni sa intre pe piata. Dar unii experti imobiliari sunt mai sceptici in ceea ce priveste schimbarile imediate.

Clara Satchi, director executiv al Engel East Europe, o agentie de dezvoltare cu sediul in Israel, a observat ca s-a acordat un mare interes proiectelor imobiliare din Europa, inainte de extinderea UE din 2004. Dar apoi, a existat o perioada de stagnare. "Pentru o vreme va fi un moment de paralizie, oamenii vor astepta sa vada ce se intampla", a spus aceasta. "Apoi, dupa o jumatate de an va avea loc din nou un boom". Satchi, a carei companie construie ste 1.689 de unitati rezidentiale dintr-un total de opt proiecte in Bulgaria, a declarat ca desi cererea de locuinte este in crestere, dezvoltarea noilor locuinte este de 15 ori mai lenta in cele doua tari, in comparatie cu tarile mai bogate ale Uniunii Europene. "Mai este suficient loc pentru dezvoltare", a conchis aceasta.

<b>Bloombiz</b>
(Sursa: <a href=http://www.rompres.ro/ target=_blank>Rompres</a>)

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Sursa: Business24
Articol citit de 907 ori