Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Batalie teritoriala pe imobiliar

Batalie teritoriala pe imobiliar
Piata investitiilor in imobiliare si-a continuat evolutia spectaculoasa capatata inca din 2005 prin dublarea numarului fondurilor de investitii care au intrat in Romania pe parcursul acestui an, se arata intr-un studiu al companiei imobiliare Colliers.Pentru sectorul imobiliar, anul precedent a insemnat momentul in care cel mai mare numar de noi developeri, in mare parte straini, au incercat patrunderea pe piata locala.
Majoritatea fondurilor de investitii intrate recent provin din Austria, Marea Britanie, Germania, Grecia si SUA, iar investitiile avute in vedere ating valori de la 30 milioane euro pana la 2 miliarde euro.
Sumele investite si locatiile alese au devenit mult mai diversificate, principalele proprietati vizate de investitorii institutionalizati fiind cladirile de birouri inchiriate deja, spatii de retail, logistica si industrial, in special proiecte pentru care exista cerere pe piata, iar capitalizarile au depasit in general 100 milioane de euro, se arata in studiul citat.
Pentru o buna penetrare a pietei si pentru a-si asigura accesul la anumite produse prezente pe piata, investitorii au inceput sa incheie si parteneriate cu dezvoltatorii.

Cladirile office, magnet pentru fondurile de investitii

Locatiile bine alese pentru dezvoltarea cladirilor office au jucat un rol foarte important in decizia fondurilor de investitii, care au trecut peste dimensiunile reduse ale acestora. Nimic nou nu s-a petrecut in topul preferintelor pe zone, nordul pastrandu-si pozitia de lider. Daca fondurile de investitii s-au dublat, numarul potentialelor tranzactii fata de deal-urile incheiate in 2005 s-a micsorat vizibil pe fondul unei oferte limitate a proiectelor de clasa A livrate pe piata.
Totusi, piata cladirilor de clasa B s-a situat pe o panta ascendenta, cu proiecte noi destul de cautate, atat in Pipera, cat si in vestul Capitalei, aproape de campusul universitar Politehnica.
Segmentul retail nu a beneficiat de un an spectaculos, fiind inregistrat doar cateva mici tranzactii. Tranzactia segmentului retail a fost reprezentata de vanzarea completa a City Mall unui grup de investitori englezi. De expansiuni agresive au avut parte lanturile de centre comerciale, developerii patrunzand in mai multe orase odata. Piata industriala a inregistrat o singura tranzactie, anume vanzarea Phoenix Logistics britanicilor de la Fund Morley. Piata rezidentiala a continuat sa atraga mici investitori, piedici de anul trecut fiind puse de numarul limitat al proiectelor livrate si de preturile ridicate ale acestora.
Cu mai mult de 20 de unitati in stadiul de proiect, developerii si-au indreptat atentia spre terenurile garantate. Investitorii, atat marii jucatori, cat si cei mai putin importanti, s-au aratat interesati de proiectele mijlocii in curs de livrare. Trendul in randul investitorilor mici si mijlocii este reprezentat de regula de cumpararea apartamentelor.
Confruntandu-se cu lacune de productie pe alte domenii, fondurile de investitii s-au aratat deschise inspre traditionala piata a rezidentialelor.

Austriecii, pionii importanti ai tranzactiilor din 2006

Fondurile de investitii austriece au avut o importanta majora pe sectorul imobiliar. Patru dintre cele mai importante 10 proprietati vandute in Bucuresti au implicat prezenta austriecilor. Investitorii din Marea Britanie si Irlanda i-au urmat in- deaproape, focalizandu-si atentia inspre proiecte sub si aproape de 10.000 mp. Doua dintre proprietatile din Capitala preluate de investitorii austrieci au fost Portland Trust"s Bucharest Business Park, vandut fondului de investitii CAImmo, tranzactie in care a fost implicata firma Colliers, si Floreasca Tower, cumparata de Uniqa's.
Printre tranzactiile de pe piata in care a fost implicata firma Colliers se numara achizitia Cascade Business Center de catre fondul Fabian, preluarea de catre fondul Equest a unui imobil de birouri situat in zona Jules Michelet, precum si cumpararea Pipera North Center 2 de catre fondul austriac Immoeast.
Tranzactii spectaculoase au fost reprezentate de Millenium Business Center, cumparat de catre fondul European Convergence Property Company, pentru 36,5 milioane de euro, vehicul care anterior a achizitionat imobilul Construdavam dezvoltat de Impact, pentru 19 milioane de euro.
Tranzactia anului a fost, de departe, achizitia de catre Accession Fund a cladirii de birouri Charles de Gaulle Plaza.

Randamentul investitiilor, in scadere sustinuta

Potrivit estimarilor analistilor Colliers, valoarea totala a tranzactiilor cu cladiri de birouri a fost, in primele sapte luni ale anului, de peste 200 milioane euro, aproape cat nivelul inregistrat pe tot parcursul anului trecut. Daca la inceputul anului randamentul investitiilor in spatii de birouri era de putin sub 8%, in perioada urmatoare se previzioneaza o reducere a nivelului pana la sub 7%. Pe o panta ascendenta s-au situat si randamentele pentru spatiile comerciale, de 8%-10%, care isi vor mentine ritmul descendent inregistrat in acest an si vor ajunge la 7,5%-8%.
Segmentul spatiilor industriale va urma si el aceasta tendinta, randamentul investitiei urmand sa coboare de la 10% la 7,5-8%, fapt ce a dus la aprecierea analistilor imobiliari care au anuntat o scadere a randamentului investitiilor pe toate segmentele de pe piata.

Diana Drinceanu
Curierul National


directNews.ro - Topul blogurilor
Recomandari 5 Octombrie 2006

1.Codul rutier - seria a II-a
Acum , cu amanarea asta a codului pana pe 1 decembrie s-au facut si alte modificari. Printre care: Toti ocupantii autoturismelor, indiferent daca stau in fata sau in spate, trebuie sa poarte centura, copiii sub 3 ani trebuie sa aiba un scaun special pentru masina, examenul pentru permis se va putea da si in alte limbi decat romana - acestea sunt doar o parte din noutatile prevazute de normele metodologice de aplicare a OUG 195 / 2006 privind circulatia pe drumurile publice.

2.Cristian Manafu: Ce se "vinde" bine pe bloguri
Cred ca tocmai am avut cel mai de succes post al meu, post-ul despre oamenii buni, care m-a facut sa ma gandesc la eventualitatea unei repozitionari a blogului - ca tot e la moda acum pe Intenet, iar eu imi caut pozitia optima de ceva timp - pe zona HR. Si as avea ceva material de pus pe masa. Am pus acest post aseara, candva dupa miezul noptii, iar dimineata la ora 9 si ceva aveam deja vreo 5 comentarii. Acum vad ca am 20 si destul de consistente incat sa scot un material cu DOs and DON'Ts...

3.Dan Chiriac: Bursa bate noi recorduri
Indicele bursier BET-C a atins ieri un nou record: 5043,35 puncte. Acest indice urmareste evolutia tuturor titlurilor de pe Bursa de Valori Bucuresti cu exceptia SIF-urilor (care au un indice special BET-FI). De la inceputul anului BET-C a crescut cu 29%. Acest indice a fost lansat in 1998, cand avea o valoare de 1000 de puncte. Trebuie remarcat ca indicele BET-C are cresterile cel mai putin spectaculoase dintre indicii utilizati de BVB (BET, BET-FI, BET-C, ROTX - care reflecta BVB pe bursa...

4.Antonio Eram: What is MOBO ?
Mobo.ro este la acest moment primul proiect al NETOPIA construit pentru furnizarea directa de continut pentru telefoanele mobile compatibile JAVA de pe piata Romaneasca. Construit pe o platforma 100% proprie, ce a deservit timp de aproape 3 ani serviciul de furnizare de continut pentru telefoanele mobile (javadownload.myx.net) al Vodafone Romania (CONNEX), in urma implementarii unei versiuni up-dated (de fapt re-construita integral) acesta a fost lansat sub numele mobo.ro. (in versiuni wap si...

5.Fa-ti femeia fericita
Intr-o lume condusa de romantism, ai un singur scop: fa-ti femeia fericita. Fa ceva ce-i place si iei puncte. Daca nu ii faci pe plac, ti se iau puncte. Nu iei nici un punct daca faci ceva la care se asteapta. Imi pare rau, dar asa se joaca jocul asta. Fie ca vrei sau fie ca nu! Ai aici un rezumat al sistemului de punctare: Tu cate puncte ai facut?

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.
Sursa: Business24
Articol citit de 703 ori