Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Litoralul are pamant. Sa vina investitorii!

Litoralul are pamant. Sa vina investitorii!

Sute de hectare la malul marii asteapta sa fie tranzactionateAgentii economici indica mai multe oportunitati de castig: afaceri cu loturi, constructia de cluburi A"all inclusiveA", operatiuni pe piata de capital.

Ca peste tot in lume, in apropiere de Marea Neagra, cele mai frecvente afaceri imobiliare sunt cele cu terenuri. La acest capitol, schema e simpla si fara batai de cap: cumperi acum si vinzi peste ceva timp la un pret mai mare. A"Se investeste destul de mult, de catre investitori (a se citi speculatori) persoane fizice, in comuna Corbu, la 7 km distanta de Navodari (in nord) si circa 30 km distanta de ConstantaA", a declarat Valentin Gaman, director coordonator la agentia imobiliara Coriax Constanta.

A"Dupa opinia mea, desi zona este frumoasa (adica plaja larga, virgina, salbatica), faptul ca se vad furnalele si instalatiile de la Petrom-Rompetrol-Midia strica tot caracterul de zona turistica. Omul vrea sa vada marea, nisipul, cerul in concediu, si nu industrie (furnale, fum...). In 2004, in toamna, un hectar de teren la 300 m de plaja costa 1.500 euro, iar acum se cer preturi de 5-6 euro/mp. Practic, doar se cumpara si se incearca revanzarea rapida, fara alte imbunatatiri (sau constructii). Cine a cumparat la hectar a parcelat si acum vinde cu 2-3 euro suprafete mai mari. Cine a achizitionat suprafete de 5.000 mp la 2-3 euro /mp, scoate la vanzare loturi de 500-600 mp la 5-6 euro/mpA", a mai spus Valentin Gaman.

Strainii cumpara in zone cu potential

Unele localitati nu spun mare lucru la momentul actual, dar ele pot deveni foarte atractive pentru viitorul apropiat. A"Un punct fierbinte al litoralului este, dupa parerea mea, comuna 23 August, zona cuprinsa intre Costinesti (la nord), Olimp (sud), lacul Tatlageac, mare (la est) si intravilanul comunei la vest. In aceasta comuna, traversata doar de catre turisti, se poate intampla o explozie rezidentiala. Exista atuuri si deja investitorii se grabesc sa cumpere la hectar cat se mai poate de la primul proprietar (de la tarani). De la soseaua nationala la calea ferata de langa tarmul marii sunt, in linie dreapta, circa 5 km. Deja intravilanul comunei s-a extins vreo 500 m spre plajaA", a aratat Valentin Gaman.

O companie straina importanta care activeaza in turism a achizitionat, acum cativa ani, la 23 August, parcele de teren in partea cuprinsa intre calea ferata si plaja (zona de intravilan) si se pare ca acesta a fost semnalul care a declansat goana dupa terenuri in zona. Investitorii straini straini considera ca o comuna cuprinsa intre doua statiuni foarte cunoscute are toate sansele sa se dezvolte rapid. Numerosi specialisti imobiliari compara Romania de acum cu Spania anilor A'70. In apropierea campului care se intinde intre soseaua nationala si tarm se afla si lacul Tatlageac, unde se poate pescui si se pot organiza sporturi nautice. De asemenea, pe langa calea ferata se construieste deja o sosea de tip faleza, care va lega Costinestiul de Olimp.

Servicii complete pentru turisti

Linica Stan, director general al societatii Turism, Hoteluri si Restaurante Marea Neagra, detinatoare a 44 de hoteluri in statiunile Eforie Nord, Eforie Sud, Neptun, Venus si Saturn, ne-a declarat ca in partea de sud a litoralului lipsesc investitiile in cluburile A"all inclusiveA". A"Din pacate, o oportunitate de investitie pe litoral ocolita sunt aceste cluburi preferate in strainatate. Turistul ar avea toate facilitatile intr-un singur loc si in orice conditii meteorologice, fara sa fie nevoit sa se deplaseze in afara clubului. Eu personal, daca as dispune de o suma de bani, as investi-o intr-un asemenea club. Turistul cand vine in vacanta are nevoie de liniste, de libertate de miscare, de posibilitati de agrement, iar agentii din turism trebuie sa gaseasca toate resursele pentru a i le oferiA". Directorul de la THR Marea Neagra ne-a mai precizat ca in statiunea Saturn exista numeroase posibilitati de investitie in jurul hotelurilor Cleopatra, Narcis si Sirena, unde exista mult teren aferent ce ofera conditii prielnice de dezvoltare a acestui concept A"club all inclusiveA". De asemenea, o alta oportunitate de investitie identificata de Linica Stan este aceea de a amenaja spatii care sa ofere posibilitatea practicarii turismului de afaceri, ramura care in ultima perioada a castigat mult teren, mai ales in perioada extrasezonului. A"Sunt multi aceia care prefera litoralul romanesc in perioada de extrasezon pentru organizarea de diverse conferinte si seminarii pe teme din diferite domenii. La ora actuala, majoritatea hotelurilor de trei stele au in oferta lor si sali de conferinta, deoarece multi agenti economici au inteles ca sezonul estival poate fi prelungit si intretinut prin aceasta ramura a turismuluiA".

Departe de standardele europene

In ceea ce priveste oportunitatile de investitii in Mangalia, Liviu Scarlat, directorul general de la SC Mangalia SA, ne-a declarat ca nu ar sfatui pe nimeni sa investeasca in turism, pentru ca nu se castiga bani. A"La ora actuala, mai trebuie investita o suma importanta in serviciile din turism pentru a putea atinge acele standarde europene despre care se vorbeste si la care trebuie sa ne aliniem cat mai rapid. Dupa parerea mea, serviciile pe litoral reprezinta o oportunitate de investitie pe termen lungA", recunoaste Liviu Scarlat. De asemenea, o alta oportunitate de investitie pe care o identifica este aceea a terenurilor. A"Terenurile sunt o posibilitate de castig pe litoral. Preturile cresc in fiecare zi, iar in doua luni un teren poate fi evaluat dublu fata de cat s-a investit la inceput. Fie achizitionezi terenul pentru a incepe o afacere, fie astepti sa creasca pretul pentru a putea sa-ti scoti investitiaA", precizeaza Scarlat. Urmatoarele domenii indicate de directorul de la SC Mangalia SA in ceea ce priveste oportunitatile de pe litoral sunt constructiile si investitiile financiare la bursa si RASDAQ. A"Este convenabil in cazul in care ai un contract de inchiriere pe o cladire. Iti poate aduce castig timp de unul sau mai multe sezoane, cat esti hotarat sa investesti, si este rentabilA", a mai precizat Liviu Scarlat.

Depozite industriale pe viitoarea sosea de centura

A"O zona care agita spiritele si buzunarele micilor investitori (si chiar si ale fondurilor de investitii imobiliare) este cea din extravilan, aferenta comunei Cumpana, atat inspre Constanta, cat si spre Lazu (canalul Dunarii). Pe undeva in aceasta zona se va construi soseaua de centura a Constantei si este clar ca arealul va deveni ideal pentru constructii de tip depozit industrial - centre logistice. Acum se fac tranzactii intre 2-3 euro/mp (extravilan, in camp) si s-a ajuns chiar si la 30-35 euro/mp (intravilan Cumpana sau aproape de intravilan). Cumpana se gaseste la 3 km de soseaua nationala Constanta-Mangalia.

Asadar, in aceasta zona potentialul de castig este mult mai mare. Daca se achizitioneaza un hectar la - sa zicem - 5 euro/mp si in doi ani ajunge sa coste 40 euro/mp (foarte probabil), este evident castigul... fara alte investitii suplimentare.A"

Valentin Gaman, director coordonator la agentia imobiliara Coriax Constanta

THR Marea Neagra scoate hoteluri si terenuri la vanzare

In perioada urmatoare, mai exact pe 14 si respectiv 17 aprilie 2006, THR Marea Neagra organizeaza o licitatie publica cu vanzare a unor active din Saturn, Eforie Nord si Eforie Sud. Astfel, hotelurile Alfa, Beta, Gama, restaurantul Mercur, punctul termic cu acelasi nume si terenurile aferente, situate in Saturn, sunt scoase la vanzare impreuna, cu drept de servitute pentru conducte. Celelalte active de care se debaraseaza societatea sunt, in Eforie Nord, Vila Marina si terenul sau aferent, cofetaria si laboratorul Pescarus, impreuna cu terenul ce le revine. Din Eforie Sud vor fi vandute la licitatie hotelul Suceava, cu terenul aferent. In afara de aceste unitati, pozitionate in statiunile Eforie Nord, Eforie Sud si Saturn, SIF va scoate la vanzare in curand si pachetele de actiuni pe care le detine in alte 15 hoteluri din Mamaia, Neptun, Venus si Jupiter. Acestea sunt insa pachete mici de actiuni, de pana la 40%.

Laura Ciocirlan si Valentin Gros

BANII NOSTRI - COTIDIAN ONLINE DE FINANTE SI AFACERI

Directnews.ro - cel mai dinamic site de stiri si comentarii online. Intra, citeste si voteaza cele mai interesante articole. Tu esti editorul!

Investmania - cea mai rapida cale de a invata sa joci la Bursa.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Sursa: Business24
Articol citit de 1656 ori