Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Toamna nu a salvat piata imobiliara

Toamna nu a salvat piata imobiliara

C?derea pie?ei imobiliare continu? ?i in aceste luni, cand de obicei se constata o cre?tere a num?rului tranzac?iilor, dar ?i a pre?urilor.

Toamna a adus o premiera pe piata imobiliara

romaneasca: prima scadere a preturilor locuintelor noi, dar si

discounturi consistente ale dezvoltatorilor. Interesant este faptul ca

aceste lucruri se petrec intr-o perioada care, in vara, era vazuta

drept cea care va marca un reviriment al pietei imobiliare. Nici

proprietarii de apartamente vechi nu au de ce sa fie optimisti. Cererea

este foarte mica, preturile au scazut, iar normele de creditare

anuntate de banci fac ca previziunile pentru acest segment sa fie

sumbre.


Numarul tranzactiilor cu apartamente noi a crescut

comparativ cu cel inregistrat in vara, insa este sub cel consemnat in

aceeasi perioada a anului trecut.

Astfel, unii dintre dezvoltatori anunta

vanzari mai mici cu indici cuprinsi intre 15 si 30% comparativ cu

perioada similara a anului trecut. In acelasi timp, indicele de pret

calculat de compania imobiliara Colliers pentru apartamentele noi a

inregistrat o scadere de sub 1%, pana la 1.900 de euro/mp

construit, dupa ce in ultimele cateva luni a stagnat. Vanzarile slabe

au dus la aparitia promotiilor pe piata imobiliara. Majoritatea

dezvoltatorilor au apelat la discounturi mascate, cum ar fi oferirea

gratuita a locului de parcare, a mobilei sau a unui autoturism. Sunt

discounturi de mii de euro.


Recent, un dezvoltator a

decis sa ofere discount din pret. Dezvoltatorul Gigant Construct a

anuntat discounturi de peste 180 de euro/metrul patrat construit pentru

apartamentele din Pallady Residence si Pallady Towers. In Pallady

Residence, pretul a fost redus de la 1.180 de euro/mpc, plus TVA, la

1.000 de euro/mpc, plus TVA. Cel de-al doilea proiect, Pallady Towers,

este un ansamblu mixt alcatuit dintr-o cladire de birouri si blocuri cu

330 de apartamente. Pretul promotional, pe perioada toamnei, este de

1.150 de euro plus TVA, fata de 1.500 de euro, plus TVA. 


Decizia

bancherilor de a nu mai accepta drept garantii apartamente confort doi

si trei face ca analistii sa anticipeze o scadere a preturilor pe acest

segment. "In mod normal, preturile ar trebui sa scada deoarece nu se

mai dau credite. Este insa o piata mica", spune Ion Radu Zilisteanu.

Preturile apartamentelor vechi au scazut drastic. 


Din luna

martie si pana in prezent, preturile garsonierelor au scazut cu peste

10%. Mai mult, pretul mediu al unei garsoniere calculat pentru luna

septembrie, de 69.496 de euro, este cel mai mic inregistrat din luna

octombrie a anului trecut. De asemenea, apartamentele cu doua camere au

pierdut 12,6% din pretul solicitat in luna martie.

In septembrie,

pretul mediu a fost de 107.162 de euro. Si locuintele cu trei camere au

pierdut peste 10.000 de euro din pretul mediu comparativ cu luna

martie, ajungand la 147.260 de euro. Apartamentele cu patru camere sunt

singurele care nu si-au modificat pretul fata de cel din martie, dar

s-a inregistrat o ieftinire comparativ cu luna trecuta: de la 200.042

la 187.221 de euro. 


Trebuie spus ca valorile prezentate in

articol sunt preturi medii, nu preturi specifice unei anumite zone din

Capitala. Situatia actuala in care se afla piata ii face pe analistii

imobiliari sa fie retinuti. Este general acceptata ideea ca preturile

apartamentelor vechi vor mai scadea, insa analistii se feresc sa dea

prognoze concrete. "Este o piata care depinde de multi factori si in

contextul actual este dificil sa spui cum va evolua", spune Ion Radu

Zilisteanu. 

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Sursa: Business24
Articol citit de 3662 ori