Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Romanii iau credite de milioane de euro pe persoan? fizic? pentru blocuri intregi

Romanii iau credite de milioane de euro pe persoan? fizic? pentru blocuri intregi
Cei mai importan?i doi brokeri de credite din Romania au intermediat cateva sute de imprumuturi pentru persoane fizice cu valori de peste 1.000.000 de euro. Recordul este un imprumut de 3,7 milioane de euro.



Investitorii de dimensiuni mici se pot
gandi la un credit ipotecar in loc de unul pentru companie



28 Sep 2008 Investitorii de dimensiuni mici
se pot gandi la un credit ipotecar in loc de unul pentru companie



 



Investitorii de dimensiuni mici se pot
gandi la un credit ipotecar in loc de unul pentru companie.



Pentru cateva sute de romani, creditul
pentru persoane fizice a devenit similar cu imprumutul de investi?ii acordat
companiilor. Este vorba despre un num?r restrans de persoane care au contractat
imprumuturi uria?e garantandu-le cu terenuri sau case. Mii de oameni cu
imprumuturi de peste 500.000 de euro, cateva sute care au luat credi­te de
peste un milion de euro, dar ?i un credit de 3.700.000 de euro, contractat prin
intermediul unui broker ?i folosit pentru investi?ii imobiliare. Cam aceasta
este lista noroco?ilor cu credite gigant pentru persoane fizice.



 



„Cel mai mare credit pe care l-am aranjat
pentru un client persoan? fizic? atinge 3.700.000 de euro.



 



Avem ?i cateva zeci, pan? intr-o sut? de
clien?i care au luat imprumuturi de peste 1.000.000 de euro“, ne-a spus Anca
Bidian, directorul general Kiwi Finance. „Creditul cu cea mai mare valoa­re,
intermediat de c?tre Credit Team pentru o persoan? fizic?, a atins suma de un
milion de euro. Am intermediat, pan? in prezent, la nivelul intregii re?ele, un
num?r de 14 credite a c?ror sum?, individual, a dep??it valoarea de 500.000 de
euro ?i un num?r de 1.083 de dosare de credit a c?ror valoare (individual?)
este mai mare de 100.000 de euro, dar mai mic? de 500.000 de euro“, explic? ?i
Roxana Gavril?, director de marke­ting al Credit Team, al doilea mare broker de
pe pia?a autohton?.



 



In ceea ce prive?te destina?ia bani­lor nu
pare a exista nici un dubiu. „Da, este vorba despre credite care au ca
destina?ie investi?ii in pia?a imobiliar?“, confirm? directorul Kiwi Finance.
La Credit Team, lucrurile sunt ceva mai nuan?ate: „Majoritatea creditelor
accesate de c?tre investitorii imobiliari au avut ca obiectiv achizi?ia de
terenuri. Cu toate acestea, din totalul de credite intermediate garantate cu
ipotec? aproximativ 87% au avut ca destina?ie cump?rarea unui imobil de c?tre
persoane fizice, persoane care nu sunt investitori, ci au cump?rat respectivul
imobil din dorin?a de a-?i asigura o proprietate personal? imobiliar?“, crede
Roxana Gavril?.



 



Spre deosebire de firme, persoanele fizice
nu sunt obligate s? pl?teasc? TVA pentru tranzac?ii imobiliare. In acest
context, un credit pe persoan? fizic? aduce avantaje certe in compara?ie cu cel
pentru companii. Mai mult, creditul ipotecar se acord? ceva mai lejer decat cel
pentru IMM, de exemplu. In cel de-al doilea caz, solicitantul trebuie s?
realizeze o analiz? complet? a activit??ii firmei pe ultimii doi ani, s?-?i
evalueze exact acti­vele, ca s? nu mai punem la socoteal? c? trebuie s? aib?
profit pe ultimii doi ani de activitate.



 



Un credit de dimensiunile ar?­tate mai sus
presupune nu doar un efort lunar substan?ial, dar ?i venituri uria?e. In
condi?iile practicate de BCR, banc? despre care Cotidianul a scris recent c? a
acordat mai multe credite cu valori de pan? la cateva milioane de euro, venitul
lunar al solicitantului ar trebui s? fie, in cazul nostru, de aproximativ
50.000 de euro pentru un credit luat pe 25 de ani. Rata lunar? ar fi de
aproximativ 25.000 de euro.



 



In aceste cazuri ins?, veniturile nu se
refer? in nici un caz doar la salariu. „Noi lu?m in considera?ie la calculul
eligibilit??ii nu doar salariul lunar al solicitantului, ci ?i veniturile
ob?inute din alte surse cum ar fi chirii sau dividende“, ne-a explicat Cornel
Cojocaru, directorul de comunicare al BCR. Printre b?ncile care au mai acordat
credite de dimensiuni mari, adic? de peste 1.000.000 de euro, se num?r? ?i ING
Bank sau BRD. „ING Bank a acordat credite in valoare de peste un milion de
euro, persoanelor fizi­ce care au demonstrat c? au o afacere sau o surs? de
venit sigur? ?i solid?“, spun reprezentan?ii ING. De altfel, potrivit unor
surse bancare, se pare c? cel mai mare imprumut ob?inut de o persoan? fizic? in
Romania se ridic? la peste cinci milio­ane de euro.



 



Bani suficien?i pentru un bloc



 



Un credit de un milion de euro este mai
mult decat suficient pentru a deveni un miniinvestitor in pia?a imobiliar?.
Putem lua in calcul realizarea unei cl?diri pe structur? de beton armat, cu
pere?i din c?r?mid?. In ceea ce prive?te finisajele, acestea sunt de calitate
medie: gresie, faian??, geamuri termopan etc. O astfel de cl?dire are o
amprent? la sol de 225 de metri p?tra?i, iar in condi?iile in care coeficientul
de utilizare a terenului (POT) va fi de 50%, rezult? c? este necesar un teren
de 450 mp.



 



Cl?direa va avea o suprafa?? construit? de
1.350 mp, in care intr? ?i subsolul, unde vor fi spa?ii tehnice ?i locuri de
parcare. Un teren in ora? se poate cump?ra cu 500-600 de euro/mp, rezult? c?
pre?ul terenului va fi de 225.000-270.000 de euro. Pentru construc?ie se vor
mai pl?ti inc? 700.000 de euro, deci totalul cu taxe cu tot va fi de 925.000 –
1.000.000 de euro. Pre?ul va fi de 685-740 de euro/mp construit. Investitorul
il va putea vinde la un pre? dublu.



Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.
Sursa: Business24
Articol citit de 1642 ori