Romanii iau credite de milioane de euro pe persoan? fizic? pentru blocuri intregi

Cei mai importan?i doi brokeri de credite din Romania au intermediat cateva sute de imprumuturi pentru persoane fizice cu valori de peste 1.000.000 de euro. Recordul este un imprumut de 3,7 milioane de euro.

Investitorii de dimensiuni mici se pot

gandi la un credit ipotecar in loc de unul pentru companie

28 Sep 2008 Investitorii de dimensiuni mici

se pot gandi la un credit ipotecar in loc de unul pentru companie

 

Investitorii de dimensiuni mici se pot

gandi la un credit ipotecar in loc de unul pentru companie.

Pentru cateva sute de romani, creditul

pentru persoane fizice a devenit similar cu imprumutul de investi?ii acordat

companiilor. Este vorba despre un num?r restrans de persoane care au contractat

imprumuturi uria?e garantandu-le cu terenuri sau case. Mii de oameni cu

imprumuturi de peste 500.000 de euro, cateva sute care au luat credi­te de

peste un milion de euro, dar ?i un credit de 3.700.000 de euro, contractat prin

intermediul unui broker ?i folosit pentru investi?ii imobiliare. Cam aceasta

este lista noroco?ilor cu credite gigant pentru persoane fizice.

 

„Cel mai mare credit pe care l-am aranjat

pentru un client persoan? fizic? atinge 3.700.000 de euro.

 

Avem ?i cateva zeci, pan? intr-o sut? de

clien?i care au luat imprumuturi de peste 1.000.000 de euro“, ne-a spus Anca

Bidian, directorul general Kiwi Finance. „Creditul cu cea mai mare valoa­re,

intermediat de c?tre Credit Team pentru o persoan? fizic?, a atins suma de un

milion de euro. Am intermediat, pan? in prezent, la nivelul intregii re?ele, un

num?r de 14 credite a c?ror sum?, individual, a dep??it valoarea de 500.000 de

euro ?i un num?r de 1.083 de dosare de credit a c?ror valoare (individual?)

este mai mare de 100.000 de euro, dar mai mic? de 500.000 de euro“, explic? ?i

Roxana Gavril?, director de marke­ting al Credit Team, al doilea mare broker de

pe pia?a autohton?.

 

In ceea ce prive?te destina?ia bani­lor nu

pare a exista nici un dubiu. „Da, este vorba despre credite care au ca

destina?ie investi?ii in pia?a imobiliar?“, confirm? directorul Kiwi Finance.

La Credit Team, lucrurile sunt ceva mai nuan?ate: „Majoritatea creditelor

accesate de c?tre investitorii imobiliari au avut ca obiectiv achizi?ia de

terenuri. Cu toate acestea, din totalul de credite intermediate garantate cu

ipotec? aproximativ 87% au avut ca destina?ie cump?rarea unui imobil de c?tre

persoane fizice, persoane care nu sunt investitori, ci au cump?rat respectivul

imobil din dorin?a de a-?i asigura o proprietate personal? imobiliar?“, crede

Roxana Gavril?.

 

Spre deosebire de firme, persoanele fizice

nu sunt obligate s? pl?teasc? TVA pentru tranzac?ii imobiliare. In acest

context, un credit pe persoan? fizic? aduce avantaje certe in compara?ie cu cel

pentru companii. Mai mult, creditul ipotecar se acord? ceva mai lejer decat cel

pentru IMM, de exemplu. In cel de-al doilea caz, solicitantul trebuie s?

realizeze o analiz? complet? a activit??ii firmei pe ultimii doi ani, s?-?i

evalueze exact acti­vele, ca s? nu mai punem la socoteal? c? trebuie s? aib?

profit pe ultimii doi ani de activitate.

 

Un credit de dimensiunile ar?­tate mai sus

presupune nu doar un efort lunar substan?ial, dar ?i venituri uria?e. In

condi?iile practicate de BCR, banc? despre care Cotidianul a scris recent c? a

acordat mai multe credite cu valori de pan? la cateva milioane de euro, venitul

lunar al solicitantului ar trebui s? fie, in cazul nostru, de aproximativ

50.000 de euro pentru un credit luat pe 25 de ani. Rata lunar? ar fi de

aproximativ 25.000 de euro.

 

In aceste cazuri ins?, veniturile nu se

refer? in nici un caz doar la salariu. „Noi lu?m in considera?ie la calculul

eligibilit??ii nu doar salariul lunar al solicitantului, ci ?i veniturile

ob?inute din alte surse cum ar fi chirii sau dividende“, ne-a explicat Cornel

Cojocaru, directorul de comunicare al BCR. Printre b?ncile care au mai acordat

credite de dimensiuni mari, adic? de peste 1.000.000 de euro, se num?r? ?i ING

Bank sau BRD. „ING Bank a acordat credite in valoare de peste un milion de

euro, persoanelor fizi­ce care au demonstrat c? au o afacere sau o surs? de

venit sigur? ?i solid?“, spun reprezentan?ii ING. De altfel, potrivit unor

surse bancare, se pare c? cel mai mare imprumut ob?inut de o persoan? fizic? in

Romania se ridic? la peste cinci milio­ane de euro.

 

Bani suficien?i pentru un bloc

 

Un credit de un milion de euro este mai

mult decat suficient pentru a deveni un miniinvestitor in pia?a imobiliar?.

Putem lua in calcul realizarea unei cl?diri pe structur? de beton armat, cu

pere?i din c?r?mid?. In ceea ce prive?te finisajele, acestea sunt de calitate

medie: gresie, faian??, geamuri termopan etc. O astfel de cl?dire are o

amprent? la sol de 225 de metri p?tra?i, iar in condi?iile in care coeficientul

de utilizare a terenului (POT) va fi de 50%, rezult? c? este necesar un teren

de 450 mp.

 

Cl?direa va avea o suprafa?? construit? de

1.350 mp, in care intr? ?i subsolul, unde vor fi spa?ii tehnice ?i locuri de

parcare. Un teren in ora? se poate cump?ra cu 500-600 de euro/mp, rezult? c?

pre?ul terenului va fi de 225.000-270.000 de euro. Pentru construc?ie se vor

mai pl?ti inc? 700.000 de euro, deci totalul cu taxe cu tot va fi de 925.000 –

1.000.000 de euro. Pre?ul va fi de 685-740 de euro/mp construit. Investitorul

il va putea vinde la un pre? dublu.