Proiectele imobiliare puse pe butuci de criz?

Duminica, 09 Noiembrie 2008, ora 23:58
3271 citiri
Proiectele imobiliare puse pe butuci de criz?

Dezvoltatorii care abia deschiseser? ?antierele sau i?i anun?aser? inten?ia de a construi au decis s?-?i suspende planurile pan? trece furtuna.

Mai multi dezvoltatori de apartamente din

Capitala au decis sa-si suspende planurile de constructie cel putin pana anul

viitor, din cauza crizei financiare. Retinerea bancilor de a acorda credite

pentru investitii imobiliare si lipsa clientilor i-au determinat pe investitori

sa lase proiectele sa creasca deocamdata numai pe hartie. Daca, in prima faza,

cei mai loviti au fost micii investitori, care demarasera proiectele cu un

imprumut de la banca si construiau cu banii clientului, acum criza ii afecteaza

si pe jucatorii importanti, ce planuiau sa ridice mii de locuinte.

 

Este vorba in special despre cei care abia

deschisesera santierul sau abia incercau sa obtina autorizatiile de

constructie. Dezvoltatorii care sunt cu blocurile la jumatate sau au terminat

deja fundatia apeleaza la tot felul de strategii pentru a finaliza proiectele

sau cel putin o parte din ele - unii au decis deja sa renunte la celelalte faze

ale constructiei.

 

Specialistii estimeaza ca piata imobiliara

isi va reveni in 2009, in conditiile in care necesarul de circa 120.000 de

locuinte nu va fi atins si oferta de apartamente noi va fi mai mica decat anul

acesta, pe fondul acestei trieri financiare silite.

 

FARA FINANTARE

 

Mii de apartamente raman "in aer"

 

Atrasi de atmosfera de El Dorado creata

anii trecuti, dezvoltatorii s-au grabit sa se lanseze pe piata romaneasca.

Conditiile actuale ii determina insa pe unii sa faca un pas inapoi.

 

"Criza i-a afectat cel mai tare pe cei care

nu aveau finantare proprie si se bazau pe banii bancilor", explica Adrian

Voicu, franchise sales manager la Re/max. Au pierdut si cei care s-au bazat pe

vanzarea din faza de proiect. "Genul acesta de afacere nu va mai avea succes,

asa cum s-a intamplat pana acum. Dezvoltatorul trebuie sa dispuna de cel putin

30% din suma necesara", este de parere Calin Clinciu, director de dezvoltare la

Euroest.

 

Expertii spun ca esecul in vanzarea multor

proiecte este tributul pe care il platesc dezvoltatorii pentru ca nu s-au

adaptat pietei. "Locuintele 'utopice', cu terase enorme sau spatii comune 'extrem de generoase' isi vor gasi cu greu cumparatori", afirma Cornel Balan,

manager al companiei IBC Projects.

 

Sunset Residences. Proiectul lansat in

ianuarie de compania maghiara Ablon urma sa fie construit pe Bulevardul

Timisoara si sa cuprinda circa 1.800 de unitati. Primele 400 trebuiau sa fie

gata pana la finele lui 2010. Proiectul a fost suspendat pe timp nelimitat, cel

putin pentru moment - reprezentantii companiei spun ca vanzarile au mers foarte

slab, dar cei care au facut rezervari isi vor primi banii inapoi.

 

NeoPeninsula. Complexul de 2.700 de

unitati, anuntat de NeoCity Group, este departe de a prinde contur, desi a fost

lansat acum un an si jumatate. Surse din piata spun ca ansamblul din Colentina

este la vanzare, in schimbul a 55 de milioane de euro.

 

"Nu intentionam sa vindem acest proiect. Ne

dorim sa-l construim, dar in afaceri orice proiect are un pret", mentioneaza

Dana Nadolu, reprezentantul Neocity. Aceasta sustine ca banii sunt asigurati,

dar "in zilele noastre ma astept sa avem probleme cu finantarea in orice

moment". Desi spera sa inceapa constructia in prima vara lui 2009, dezvoltatorul

nu are inca autorizatie de constructie.

 

Amfiteatru. Compania de construct ii

Apolodor isi anuntase in luna septembrie intentiile de a ridica un ansamblu in

zona Mihai Bravu, pe o suprafata de 15.000 mp. In contextul crizei, planurile

s-au modificat putin. "Nu am gasit pana acum un partener financiar, suntem inca

in negocieri. Intreaga investitie se ridica la 88 de milioane de euro. Noi

speram sa gasim pe cineva care sa vina cu 30 de milioane de euro", afirma Nicu

Buica, director comercial Apolodor.

 

Proiectele Gran Via. Dezvoltatorul spaniol

are trei terenuri in Bucuresti, respectiv cele ale fostelor fabrici Tricodava

(26.600 mp), Electrotehnica (43.743 mp) si Frigocom (31.667 mp). Desi a

finalizat demolarile si a anuntat in loc ansambluri rezidentiale, nu a demarat

nicio constructie. "Avem aproba rile necesare premergatoare autorizat iei de

constructie. Nu am renuntat la niciunul dintre proiecte, dar, in actualele

conditii ale pietei, regandim strategiile de dezvoltare si suntem in discutii avansate

de asociere cu alti investitori", sustine Yvonne Toader, director comercial

Gran Via Romania.

 

Waterfront. Proiectul de 218 apartamente de

pe malul lacului Tei, dezvoltat de Quality Living Developers (QLD), este,

deocamdata, in stand-by. Reprezentantii companiei ii indeamna pe clienti sa

revina anul viitor, mentionand ca lucrarile de constructie au fost oprite.

 

Proiectele Newarch Investments. Directorul

companiei, Radu Tudorache, a declarat zilele trecute ca a amanat inceperea

dezvoltarii a doua proiecte rezidentiale in Bucuresti pana cand cererea isi va

reveni.

 

Agentii sunt de parere ca dezvoltatorii

care vor supravietui crizei vor avea de castigat mai tarziu, cand piata se va

debloca si clientii vor avea din nou acces la credite.

 

IMPOTRIVA CURENTULUI

 

Investitorii lupta pentru supravietuire

 

Dezvoltatorii care au apucat sa vanda peste

30% din apartamente si se afla intr-un stadiu de constructie avansat incearca

sa treaca de greutatile financiare din aceasta perioada prin diverse metode.

Unii au decis sa reduca preturile cu pana la 20% celor care achita integral

locuintele, in timp ce altii au adoptat metode de finantare. Compania Impact,

de exemplu, pune la dispozitia clientilor o solutie prin care acestia achita o

suma initiala de 20.000 de lei (circa 5.500 de euro) si pot lua cu chirie

locuinta solicitata pentru o perioada de pana la patru ani. Chiria lunara va fi

luata in calcul la efectuarea unui discount din pretul de achizitie al

locuintei in momentul contractarii creditului. In schimb, Pallady Residence a

pus la vanzare locuinte cu 1.000 de euro/mp. Chiar si asa, vanzarile merg

foarte greu, astfel ca unii dezvoltatori au ales sa le dea antreprenorilor

apartamente in schimbul muncii lor. Altii sunt presati de datoriile pe care le

au la banci. Miza lor este insa sa vanda, cat mai repede, circa 60% din numarul

de unitati, restul reprezentand profit.

 

Chiar daca, deocamdata, continua

proiectele, multi au decis sa reduca numarul de unitati sau sa modifice

planurile initiale. Dezvoltatorul Sema Park a renuntat la zona de mall,

construind spatii comerciale pe arterele stradale cu aceeasi suprafata,

aproximativ 60.000 mp. Si compania cu capital americanospaniol RED Management

Capital a anuntat ca si-a oprit negocierile de vanzare a centrului comercial

Armonia Braila, pe motiv ca investitorii interesati de achizitie nu au oferit

un pret corespunzator.