Dezvoltatorii care abia deschiseser? ?antierele sau i?i anun?aser? inten?ia de a construi au decis s?-?i suspende planurile pan? trece furtuna.
Mai multi dezvoltatori de apartamente din
Capitala au decis sa-si suspende planurile de constructie cel putin pana anul
viitor, din cauza crizei financiare. Retinerea bancilor de a acorda credite
pentru investitii imobiliare si lipsa clientilor i-au determinat pe investitori
sa lase proiectele sa creasca deocamdata numai pe hartie. Daca, in prima faza,
cei mai loviti au fost micii investitori, care demarasera proiectele cu un
imprumut de la banca si construiau cu banii clientului, acum criza ii afecteaza
si pe jucatorii importanti, ce planuiau sa ridice mii de locuinte.
Este vorba in special despre cei care abia
deschisesera santierul sau abia incercau sa obtina autorizatiile de
constructie. Dezvoltatorii care sunt cu blocurile la jumatate sau au terminat
deja fundatia apeleaza la tot felul de strategii pentru a finaliza proiectele
sau cel putin o parte din ele - unii au decis deja sa renunte la celelalte faze
ale constructiei.
Specialistii estimeaza ca piata imobiliara
isi va reveni in 2009, in conditiile in care necesarul de circa 120.000 de
locuinte nu va fi atins si oferta de apartamente noi va fi mai mica decat anul
acesta, pe fondul acestei trieri financiare silite.
FARA FINANTARE
Mii de apartamente raman "in aer"
Atrasi de atmosfera de El Dorado creata
anii trecuti, dezvoltatorii s-au grabit sa se lanseze pe piata romaneasca.
Conditiile actuale ii determina insa pe unii sa faca un pas inapoi.
"Criza i-a afectat cel mai tare pe cei care
nu aveau finantare proprie si se bazau pe banii bancilor", explica Adrian
Voicu, franchise sales manager la Re/max. Au pierdut si cei care s-au bazat pe
vanzarea din faza de proiect. "Genul acesta de afacere nu va mai avea succes,
asa cum s-a intamplat pana acum. Dezvoltatorul trebuie sa dispuna de cel putin
30% din suma necesara", este de parere Calin Clinciu, director de dezvoltare la
Euroest.
Expertii spun ca esecul in vanzarea multor
proiecte este tributul pe care il platesc dezvoltatorii pentru ca nu s-au
adaptat pietei. "Locuintele 'utopice', cu terase enorme sau spatii comune 'extrem de generoase' isi vor gasi cu greu cumparatori", afirma Cornel Balan,
manager al companiei IBC Projects.
Sunset Residences. Proiectul lansat in
ianuarie de compania maghiara Ablon urma sa fie construit pe Bulevardul
Timisoara si sa cuprinda circa 1.800 de unitati. Primele 400 trebuiau sa fie
gata pana la finele lui 2010. Proiectul a fost suspendat pe timp nelimitat, cel
putin pentru moment - reprezentantii companiei spun ca vanzarile au mers foarte
slab, dar cei care au facut rezervari isi vor primi banii inapoi.
NeoPeninsula. Complexul de 2.700 de
unitati, anuntat de NeoCity Group, este departe de a prinde contur, desi a fost
lansat acum un an si jumatate. Surse din piata spun ca ansamblul din Colentina
este la vanzare, in schimbul a 55 de milioane de euro.
"Nu intentionam sa vindem acest proiect. Ne
dorim sa-l construim, dar in afaceri orice proiect are un pret", mentioneaza
Dana Nadolu, reprezentantul Neocity. Aceasta sustine ca banii sunt asigurati,
dar "in zilele noastre ma astept sa avem probleme cu finantarea in orice
moment". Desi spera sa inceapa constructia in prima vara lui 2009, dezvoltatorul
nu are inca autorizatie de constructie.
Amfiteatru. Compania de construct ii
Apolodor isi anuntase in luna septembrie intentiile de a ridica un ansamblu in
zona Mihai Bravu, pe o suprafata de 15.000 mp. In contextul crizei, planurile
s-au modificat putin. "Nu am gasit pana acum un partener financiar, suntem inca
in negocieri. Intreaga investitie se ridica la 88 de milioane de euro. Noi
speram sa gasim pe cineva care sa vina cu 30 de milioane de euro", afirma Nicu
Buica, director comercial Apolodor.
Proiectele Gran Via. Dezvoltatorul spaniol
are trei terenuri in Bucuresti, respectiv cele ale fostelor fabrici Tricodava
(26.600 mp), Electrotehnica (43.743 mp) si Frigocom (31.667 mp). Desi a
finalizat demolarile si a anuntat in loc ansambluri rezidentiale, nu a demarat
nicio constructie. "Avem aproba rile necesare premergatoare autorizat iei de
constructie. Nu am renuntat la niciunul dintre proiecte, dar, in actualele
conditii ale pietei, regandim strategiile de dezvoltare si suntem in discutii avansate
de asociere cu alti investitori", sustine Yvonne Toader, director comercial
Gran Via Romania.
Waterfront. Proiectul de 218 apartamente de
pe malul lacului Tei, dezvoltat de Quality Living Developers (QLD), este,
deocamdata, in stand-by. Reprezentantii companiei ii indeamna pe clienti sa
revina anul viitor, mentionand ca lucrarile de constructie au fost oprite.
Proiectele Newarch Investments. Directorul
companiei, Radu Tudorache, a declarat zilele trecute ca a amanat inceperea
dezvoltarii a doua proiecte rezidentiale in Bucuresti pana cand cererea isi va
reveni.
Agentii sunt de parere ca dezvoltatorii
care vor supravietui crizei vor avea de castigat mai tarziu, cand piata se va
debloca si clientii vor avea din nou acces la credite.
IMPOTRIVA CURENTULUI
Investitorii lupta pentru supravietuire
Dezvoltatorii care au apucat sa vanda peste
30% din apartamente si se afla intr-un stadiu de constructie avansat incearca
sa treaca de greutatile financiare din aceasta perioada prin diverse metode.
Unii au decis sa reduca preturile cu pana la 20% celor care achita integral
locuintele, in timp ce altii au adoptat metode de finantare. Compania Impact,
de exemplu, pune la dispozitia clientilor o solutie prin care acestia achita o
suma initiala de 20.000 de lei (circa 5.500 de euro) si pot lua cu chirie
locuinta solicitata pentru o perioada de pana la patru ani. Chiria lunara va fi
luata in calcul la efectuarea unui discount din pretul de achizitie al
locuintei in momentul contractarii creditului. In schimb, Pallady Residence a
pus la vanzare locuinte cu 1.000 de euro/mp. Chiar si asa, vanzarile merg
foarte greu, astfel ca unii dezvoltatori au ales sa le dea antreprenorilor
apartamente in schimbul muncii lor. Altii sunt presati de datoriile pe care le
au la banci. Miza lor este insa sa vanda, cat mai repede, circa 60% din numarul
de unitati, restul reprezentand profit.
Chiar daca, deocamdata, continua
proiectele, multi au decis sa reduca numarul de unitati sau sa modifice
planurile initiale. Dezvoltatorul Sema Park a renuntat la zona de mall,
construind spatii comerciale pe arterele stradale cu aceeasi suprafata,
aproximativ 60.000 mp. Si compania cu capital americanospaniol RED Management
Capital a anuntat ca si-a oprit negocierile de vanzare a centrului comercial
Armonia Braila, pe motiv ca investitorii interesati de achizitie nu au oferit
un pret corespunzator.