Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Cele mai noi state membre ale UE au o piata imobiliara atractiva

Cele mai noi state membre ale UE au o piata imobiliara atractiva
Afacerile imobiliare in anumite zone din Bulgaria au ajuns proprietatile de top ale Europei in ultimii doi ani, alimentate de o explozie a turismului si de cumparatorii britanici si irlandezi dornici sa achizitioneze.


In schimb, Romania continua sa obtina castiguri mari, dar fara sa apara, deocamdata, pe ''radarul'' cumparatorului strain, noteaza Matthew Brunwasser in editia de miercuri, 17 ianuarie, a cotidianului The New York Times.

Ambele tari au aderat la Uniunea Europeana la 1 ianuarie 2007, iar analistii imobiliari sustin ca printre efecte se numara si cresterea increderii din partea strainilor care doresc o a doua casa sau doresc sa investeasca in proprietati.

'Este mai mult un factor psihologic din punctul de vedere al strainilor care au crezut ca Romania si Bulgaria erau niste tari care implicau riscuri', a declarat Gheorgi Dutcev, editor-sef al Properties Xpress, o revista publicata in Bulgaria, in limba engleza. Pentru acestia, calitatea de membru 'inseamna transparenta si certitudinea investitiei, chiar daca acest lucru nu se intampla imediat'.

Cele doua tari au preturile cele mai scazute la proprietati din blocul cu 27 de tari membre, chiar daca au trecut prin perioade de crestere acuta a preturilor.
De exemplu, un apartament la Sofia, de 70 de metri patrati, s-ar fi vandut anul trecut la pretul de 48.160 de euro, potrivit cifrelor oferite de Institutul National de Statistica. Acesta este dublul pretului cu care s-ar fi vandut acelasi apartament in 1993, cand ar fi fost vandut pentru suma de de 24.364 de euro.

In Romania, compania imobiliara DTZ Echinox estimeaza ca proprietatile din zone rezidentiale in cartiere destinate clasei mijlocii din Bucuresti se vand cu aproximativ 1.000 de euro metrul patrat.

Pentru a face o comparatie, preturile medii de vanzare la Londra, unde preturile imobiliarelor sunt cele mai ridicate de pe piata europeana, sunt echivalente cu suma de 5.758 de euro pe metrul patrat, in timp ce la Genova (Italia), considerata o piata mijlocie, media este de 4.524 euro, potrivit Colliers International, o firma de consultanta din domeniul imobiliar.

Milan Khatri, economist-sef la Royal Institution of Chartered Surveyors din Londra, sustine ca doi factori-cheie, creditarea si cresterea veniturilor, indica faptul ca cumparatorii locali vor continua sa alimenteze cresterea preturilor, cel putin pentru moment.

Acordarea de credite ipotecare, pe scara larga in ambele tari, in ultimii ani, se va extinde pe masura ce bancile vor constata ca exista un risc mai mic si o scadere a ratelor dobanzii, a mai precizat Khatri. De asemenea, cresterea veniturilor se va adauga la cresterea puterii de cumparare, ceea ce la va da investitorilor o mai mare siguranta. 'In acest sens, imaginea este una pozitiva', a subliniat Khatri.
Un alt factor major prezent in ambele tari il constituie cererea crescanda din partea oamenilor care locuiesc in apartamente degradate datand din perioada comunismului, de a achizitiona locuinte mai mari, mai moderne si mai confortabile si un deficit de oferte.

'Nu vad o crestere masiva a preturilor, vad un interes sporit pentru calitate', a declarat Mike Lloyd, director executiv al TriNation, o companie romaneasca de dezvoltare, care construieste un proiect pe o suprafata de peste un milion de metri patrati, in zona Baneasa. Planul de dezvoltare in care s-au investit 1,2 miliarde de euro, va crea un intreg cartier cu locuinte rezidentiale, cu zone comerciale si cladiri de birouri.

Lloyd a mai spus ca principalul impact al aderarii la UE va fi educarea cumparatorilor romani privind standardele europene de proprietate.'Constructiile de proasta calitate care se construiesc acum se vor lupta sa isi gaseasca un pret'. Romanii 'nu vor mai accepta calitatea scazuta pe care au avut-o in trecut''.

Bloombiz
(Sursa: Rompres)



Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.
Sursa: Business24
Articol citit de 865 ori