Cum vor evolua preturile terenurilor din Bucuresti in 2012?

Preturile pe piata imobiliara din Bucuresti stagneaza in 2012. Doar preturile terenurilor periferice si fara infrastructura vor mai scadea in cursul anului, potrivit unui raport The Advisers.

In schiumb, terenurile din zonele din Capitala in care au fost finalizate proiecte importante de infrastructura, respectiv Podul Basarab, pasajul Pipera si doua noi statii de metrou (Parc Bazilescu si Pajura), ar putea inregistra cresteri ale preturilor si ale cererii in acest an.

In 2011, preturile s-au mentinut la nivelurile de la sfarsitul anului 2010, dupa doi ani in care pentru terenurile din zonele centrale si semicentrale au avut loc scaderi semnificative.

Astfel, preturile au ajuns la 400-450 de euro pe metru patrat in zona Lujerului (fata de 800-900 de euro in 2008 si 350-400 de euro in 2004), la 450-500 de euro in cartierul Timpuri Noi (comparativ cu 1.200-1.500 de euro in 2008 si 500-600 de euro in 2004) si la 500-600 de euro in zona Progresului, de la 1.200-1.500 de euro cu patru ani in urma si 450-550 de euro in 2004.

Zona Barbu Vacarescu - Calea Floreasca ramane printre cele mai scumpe, cu un nivel al preturilor cuprins intre 900-1.000 de euro la finele lui 2011, in scadere de la 1.400-1.600 de euro in 2008 si cu mult peste valoarea de 600-650 de euro in 2004.

"Pentru 2012 ne asteptam la o continuare a stabilizarii a pietei, cu preturi care se vor mentine la aceleasi valori. Singurele zone care ar putea inregistra scaderi ale cererii si preturi mai mici sunt cele situate in afara orasului, cu acces dificil si fara infrastructura" , se arata in raport.

In ceea ce priveste cererea, analistii The Advisers estimeaza o usoara crestere, generata de dezvoltatorii de proiecte de birouri si de marii retaileri, care nu depind de finantare de la banci.

"Un important aspect care ar putea avea repercursiuni pe piata sunt reglementarile Acordului Basel III, care vor limita finantarile in 2012", apreciaza sursa citata.

In termeni de flexibilitatea in negocierea preturilor finale ale tranzactiilor cu terenuri, consultantii The Advisers spun ca marja este de 10-15%.