Ritmul de scadere a preturilor pe piata imobiliara bucuresteana s-a redus

Ritmul de scadere a preturilor locuintelor din Bucuresti a incetinit semnificativ in acest an, la 3-5% fata de 2010, comparativ cu 16% in perioada 2009-2010, potrivit unui raport al portalului imobiliar Imopedia.ro.

Conform datelor centralizate de Imopedia.ro, cele mai mari scaderi din acest an le-au inregistrat apartamentele din sudul si vestul Capitalei, unde pretul garsonierelor a scazut cu 5%, iar cel al apartamentelor, cu 4%.

Cele mai ieftine garsoniere se gasesc in sudul Capitalei, unde o garsoniera este scoasa la vanzare la 35.800 de euro. Tot in aceasta zona se afla si cele mai ieftine apartamente de 2 sau 3 camere din Bucuresti. Apartamentele de 2 camere se vand cu 50.200 de euro, iar cele de 3 camere cu 65.900 de euro. In anul 2009, acelasi tip de apartamente se vindea cu 58.300 de euro - 2 camere, respectiv 76.000 de euro - 3 camere.

Situatia este similara in vestul Capitalei, unde pretul unei garsoniere a coborat la 36.200 de euro, de la 38.100 de euro in 2010, respectiv 43.200 de euro in 2009. Si apartamentele din aceasta zona sunt printre cele mai ieftine din Bucuresti, in conditiile in care un apartament cu doua camere costa 55.200 euro si unul de trei camere 67.900 euro.

Cele mai mici scaderi de preturi le-au inregistrat apartamentele de 2 si 3 camere

Pe de alta parte, cele mai mici scaderi de preturi din 2011 le-au inregistrat apartamentele de 2 si de 3 camere din zonele rezidentiale. Acestea au coborat cu 2% si au ramas cele mai scumpe din Capitala. Daca in 2010 aceste apartamente se vindeau cu 109.000 de euro, respectiv 152.000 de euro, in 2011 acestea s-au vandut cu 107.000 de euro, respectiv 149.000 de euro.

Scaderea si-a incetinit ritmul comparativ cu perioada 2009-2010, cand preturile la aceleasi apartamente au scazut cu 10%. O garsoniera din zonele rezidentiale valoreaza in prezent 56.500 de euro.

Cele mai scumpe garsoniere din Capitala, costa in jur de 57.300 de euro

Cele mai scumpe garsoniere din Capitala se gasesc in continuare in zonele ultracentrale, desi preturile acestora au scazut cu 4%, ajungand la 57.300 de euro. Apartamentele din aceste zone au scazut cu 2-3% in perioada 2010-2011, o scadere mult mai mica decat cea din 2009-2010, de 11%. In decembrie 2011, apartamentele de 2 camere din zonele ultracentrale se vand cu 104.000 de euro, iar cele de 3 camere cu 138.500 de euro.

In zonele centrale, scaderile de pret in perioada 2010-2011 au ajuns la 4% pentru garsoniere si pentru apartamentele cu 2 camere, insa au stagnat la 2% pentru cele cu 3 camere.

Astfel, garsonierele valoreaza 2011 aproximativ 47.800 de euro, apartamentele de 2 camere cu 69.600 de euro, iar apartamentele de 3 camere au ajuns la 87.200 de euro. In perioada 2009-2010, cele mai insemnate scaderi de pret din aceste zone le-au avut apartamentele cu 2 camere, care au scazut cu 16%.

Pretul apartamentelor e cu 12-14% mai mic decat in 2009-2010

In nordul Capitalei, garsonierele si apartamentele cu 3 camere s-au ieftinit cu 2%, la 48.700 euro, respectiv 87.100 euro, in timp ce preturile apartamentelor cu 2 camere au scazut cu 3%, pana la 64.300 de euro. Diminuarile de pret din acest an sunt si in aceasta zona mult mai reduse decat in perioada 2009-2010, cand apartamentele cu 2 sau cu 3 camere au scazut cu 12%, respectiv 14%.

Evolutii asemanatoare ale preturilor au avut si apartamentele din zona de est, unde scaderea s-a mentinut la 3% pentru toate tipurile de apartamente, spre deosebire de perioada 2009-2010, cand scaderile de pret au atins 14% pentru apartamentele cu 3 camere.

In decembrie 2011, garsonierele din estul Capitalei au atins o valoare de 38.100 euro, apartamentele de 2 camere valoreaza 58.200 euro, iar cele de 3 camere - 66.400 de euro.

Piata imobiliara da semne de franare a scaderii preturilor

Desi inca in scadere, piata imobiliara din Capitala da semne ca isi franeaza coborarea, cel putin din punct de vedere al evolutiei preturilor.

Fata de scaderile majore din perioada 2009-2010, cand preturile apartamentelor scadeau cu pana la 12-14%, in perioada decembrie 2010-decembrie 2011 nicio zona a Capitalei nu a inregistrat scaderi mai mari de 5%.

Imopedia.ro este un centru de informare si de ofertare imobiliara, dedicat atat agentiilor imobiliare, cat si persoanelor interesate de domeniul imobiliar.