Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Volumul tranzactiilor imobiliare din Romania a scazut cu 68% in T1

Volumul tranzactiilor imobiliare din Romania a scazut cu 68% in T1
Volumul principalelor tranzactii imobiliare realizate in perioada ianuarie - martie 2008 in Romania a fost de 119 milioane euro, ceea ce reprezinta o scadere de 68% fata de aceeasi perioada a anului trecut, conform celui mai recent raport emis de compania de consultanta Cushman & Wakefield.

"Piata europeana a proprietatilor comerciale resimte in prezent intensitatea crizei creditelor. Conform celui mai recent raport emis de Cushman & Wakefield volumul tranzactiilor imobiliare a scazut in primele trei luni ale anului cu 37% comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, in timp ce yield-urile (randamentele, n.r.) au crescut in cel mai rapid ritm din 1992. 



Instabilitatea preturilor, lipsa disponibilitatilor de creditare si increderea mai redusa a investitorilor au condus la situatia in care piata nu mai poate fi luata prin surprindere", sustin analistii imobiliari in ultimul raport al companiei de consultanta Cushman & Wakefield.



Acelasi raport specifica faptul ca Europa de Est a fost si ea afectata, volumul tranzactiilor in primul trimestru al anului fiind mai mic cu 45% fata de aceeasi perioada a anului trecut, iar volumul principalelor tranzactii imobiliare realizate in prima parte a anului Romania a fost de 119 milioane euro, in scadere cu 68% fata de aceeasi perioada a anului trecut.



Potrivit analistilor Cushman & Wakefield in 2007 in Romania s-au tranzactionat proprietati imobiliare comerciale in valoare totala de 1,88 miliarde euro, toti banii provenind de la investitorii straini.



"Stam insa mai bine decat vecinii nostri din Cehia, care au inregistrat scaderi de 77% sau decat Grecia, unde nu s-a tranzactionat nimic in primul trimestru al acestui an. Ungaria este in aceeasi situatie, cu scaderi de 63%. 



Mai bine sta Ucraina unde scaderile sunt de doar 14%, dar volumele tranzactionate sunt nesemnificative", mai spun reprezentantii companiei de consultanta imobiliara.



Facand un clasament pe regiuni, Europa de Nord si Europa de Sud stau cel mai bine, cu scaderi de doar 15%, respectiv 21%, volumele totale tranzactionate fiind de 5,4 miliarde euro, respectiv 4 miliarde, in timp ce Europa Centrala are cele mai putine tranzactii, in valoare totala de 868 milioane euro, adica cu 48% mai putin decat in acelasi trimestru corespunzator anului 2007.



Singurele state care au inregistrat cresteri chiar in aceste conditii au fost Finlanda, Olanda si Spania, cu 27%, 39% si respectiv 32%.

 

Cel mai atractiv sector din Romania in primul trimestru al anului este cel al birourilor, 56% din fonduri mergand catre achizia de imobile destinate birourilor, urmat indeaproape de retail cu un procent de 38%. Hotelurile au atras 7% din sumele investite, in timp ce sectorul industrial nu a consemnat tranzactii majore.



Analizand situatia din Romania, Costel Florea, seful departamentului pietei de capital al Cushman & Wakefield Activ Consulting a declarat ca investitorii au ramas pe primul trimestru din 2008 in asteptare, putine tranzactii importante fiind inregistrate.



"Pe termen scurt piata nu va inregistra schimbari substantiale, o imbunatatire a conditiilor fiind asteptata pentru partea a doua a anului. Per ansamblu estimarile pentru intreg anul 2008 se mentin la acelasi nivel cu cel consemnat anul trecut, de aproximativ 1,8-2 miliarde euro", a spus Florea.



Raportul mai arata ca pana in prezent chiriile nu au fost afectate in Europa, cele premium fiind in crestere cu 11% fata de aceeasi perioada a anului trecut (luna de referinta martie), iar in consecinta, incasarile proprietarilor de bunuri imobiliare comerciale se mentin pe un trend pozitiv.



Reprezentantii companiei de consultanta Cushman & Wakefield sustin ca majoritatea pietelor au inregistrat o scadere a activitatii tranzactionale pe masura ce gradul de nesiguranta s-a extins, cu exceptia catorva tari, printre care Austria, Bulgaria, Danemarca si Finlanda, care au inregistrat cresteri fata de aceeasi perioada a anului trecut. Spania si Olanda au inregistrat de asemenea cresteri datorita tranzactiilor cu portofolii mari.



In Marea Britanie, dupa caderea pietei din ultimele luni, activitatea in cele din urma s-a stabilizat, performantele primului trimestru din 2008 fiind similare cu cele de la sfarsitul lui 2007.  

 

Oarecum in pofida asteptarilor, cumparatorii transnationali sunt cei care si-au redus activitatea cel mai mult - ei realizand o cota de piata de 47% in primul trimestru al lui 2008 comparativ cu o medie de 54% in 2007. 



Partial, aceasta reflecta scaderea tranzactiilor cu portofolii mari si proprietati simbol, segment dominat de jucatorii internationali. De asemenea, in unele piete, investitorii locali au fost gata sa profite de abordarea mai precauta a jucatorilor internationali.



"Aceasta tendinta ar putea continua in lunile care urmeaza intrucat unii investitori internationali sunt pasivi, asteptand o stabilizare a preturilor chiar in conditiile in care pietele locale nu pot garanta aceste preturi", mai spun analistii.



Analistii Cushman & Wakefield sunt de parere ca situatia economica nu este, cel putin pana in prezent, atat de grava pe cat ar parea la prima vedere. In timp ce performantele se polarizeaza, luata in ansamblu, Europa inca pare pregatita sa iasa din ritmul incetinit in care a intrat si sa evite recesiunea.



In acelasi timp, presiunile inflationiste ar trebui sa se domoleasca permitand Bancii Centrale Europene sa reduca dobanzile in a doua jumatate a anului. "Piata se va resimti in lunile urmatoare - cu yield-uri inca la valori maxime si cresteri de chirii mai putin accentuate - dar in cea de-a doua parte a anului, o stabilizare a increderii economice asociata cu un numar tot mai mare de oportunitati ar trebui sa reprezinte catalizatorul unei reveniri stabile a activitatii tranzactionale", au concluzionat cei de la Cushman care estimeaza o valoare totala a tranzactiilor de 180-190 miliarde euro, valori mai scazute ce-i drept fata de 2007, dar mai ridicate decat valorile actuale.



Cushman & Wakefield este una din cele mai mari companie cu capital privat din lume in domeniul imobiliar. Compania a fost fondata in 1917 si detine 221 de birouri in 58 de tari si are peste 15.000 de angajati.



Biroul din Romania a fost deschis in 2007 prin preluarea companiei locale cu care colabora de peste 11 ani, Activ Consulting, devenind astfel Cushman & Wakefield Activ Consulting, care a inregistrat in 2007 o cifra de afaceri de 4,5 milioane euro, depasind cu 50% estimarile din 2006 si vizeaza pentru anul acesta atingerea unei cifre de afaceri de opt milioane de euro.



Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.
Sursa: Business24
Articol citit de 1355 ori