Valoarea tranzactiilor imobiliare inregistrate anul trecut pe piata ungara a fost de doua miliarde euro, similara cu situatia din Romania, se arata in ultimul raport al DTZ pe piata din Ungaria.
Valoarea dealurilor din 2007 a reprezentat o
crestere de 250% fata de anul precedent si cea mai mare suma
inregistrata vreodata pe piata maghiara. Potrivit raportului, media
tranzactiilor din Ungaria a fost de 55 milioane de euro, si cea mai
mare parte a lor a fost pe segmentul de birouri si retail. Potrivit
companiilor de consultanta de pe piata romaneasca, situatia este
similara si pe piata locala, media la noi fiind putin peste 60 mil.
euro.
Daca piata romaneasca este dominata de
investitorii austrieci, care controleaza 31% din piata de investitii,
in Ungaria, britanicii au incheiat circa 40% din dealurile de anul
trecut.
Cea mai mare tranzactie a anului 2007 de pe piata
maghiara a fost vanzarea centrului comercial Arena Plaza din Budapesta,
contra sumei de 380 milioane de euro, contract semnat intre Plaza
Centers, in calitate de vanzator, si fondul institutional britanic AIM
Group. In Romania, tranzactia anului a fost incheiata intre grupul
francez Ixis si israelienii de la Globe Trade Centre, prin care a fost
vanduta cladirea de birouri America House, contra sumei de 120 mil.
euro.
Randamentele investitionale (yield) s-au diminuat
substantial in ultimii ani pe piata ungara. Proiectele mari de birouri
si retail au fost vandute la 6%, in opozitie cu media de 8-10%, cat era
in 2003. "Descresterea yield-urilor pe piata ungara a inceput in 2000
si a accelerat in 2006. Anul trecut s-au mai potolit, deoarece,
probabil, au atins nivelul minim. In perioada ce urmeaza, nu ne
asteptam la scaderi dramatice, dimpotriva, ne asteptam la usoare
cresteri in anumite segmente pe termen mediu", a declarat Máte Svebis,
consultant DTZ Ungaria.
In Romania, randamentele investitionale s-au
intetit anul trecut, cel putin pe segmentul de birouri, cel mai dinamic
de pe piata imobiliara locala, care a ajuns la sub 6%. Si pe piata
spatiilor comerciale s-au inregistrat scaderi ale yield-urilor, de la
7-8%, cu cat se tranzactiona in 2006, la 6%, anul trecut.
Datorita cererii mari de pe segmentul de birouri,
pe piata ungara se asteapta ca in acest an sa fie livrati 300.000 de
metri patrati de spatii de birouri clasa A, in timp ce, in Romania, se
asteapta un plus de 400.000 de metri patrati in 2008.