Tranzactii imobiliare: persoanele fizice datoreaza statului 3 mld euro TVA

Statul are de recuperat 3 miliarde euro din taxa pe valoare adaugata (TVA) aplicata tranzactiilor imobiliare dintre persoanele fizice derulate intre 2006 si 2008, dar posibilitatea de recuperare a acestei sume este limitata, a spus, marti, Iulia David Sobolevschi, partener in cadrul Nexia Romania, informeaza NewsIn.

"Toate tranzactiile care vizeaza derularea de afaceri imobiliare in perioada 2006-2008 au valorat 83 miliarde lei, respectiv 20 miliarde euro, pentru care TVA se ridica la circa 4 miliarde euro. Din aceasta suma, devin platitori de TVA cei care au derulat tranzactii de cel putin 35.000 de euro cu constructii noi si terenuri intravilane, cu autorizatie de constructie, ceea ce reprezinta un TVA de recuperat de aproximativ 3 miliarde euro", a explicat Sobolevschi, membra si a Camerei Consultantilor Fiscali.

Suma de recuperat nu include, insa, si penalizarile pentru intarzierile la plata, de 0,1% pe zi, a mai spus Sobolevschi, precizand totodata ca legea se aplica "celor care au derulat tranzactii cu caracter de continuitate, nu cele sporadice".

Ea a mentionat ca statul a stabilit cadrul legal pentru plata de TVA in cazul acestor tranzactii inca din 2002, insa "s-a lasat falsa impresie ca nu se va aplica".

"Exista o lista nominala transmisa de notari cu Codurile Numerice Personale ale persoanelor fizice care au derulat aceste tranzactii", a precizat Sobolevschi.

Pe de alta parte, Sobolevschi sustine ca statul va putea recupera doar o parte din acesti bani, "pentru ca persoanele care au facut astfel de afaceri au investit banii respectivi in terenuri, care acum valoreaza jumatate din pretul de achizitie, astfel ca statul va trece la executare silita si se va trezi cu un portofoliu de locuinte si terenuri".

Conform unei analize a ANAF, facuta publica la inceputul acestei luni, in perioada 2006-2008 s-au derulat 85.000 de tranzactii imobiliare, realizate de 8.000 de contribuabili.

Sobolevschi a mentionat, insa, ca persoanele fizice care vor fi obligate sa plateasca TVA pot deduce TVA de la stat pentru valoarea imobilelor sau terenurilor pe care le au pe stoc in prezent, daca isi transforma activitatea sub cadrul juridic al persoanelor juridice pana cand statul va face controlul tranzactiilor.

In cazul in care contractul de vanzare-cumparare contine clauza privind posibilitatea ca in viitor tranzactia sa se supuna cadrului legal de plata a TVA, cumparatorul va fi cel obligat sa plateasca taxa.