Club privat de investitii imobiliare

Joi, 02 Martie 2006, ora 01:29
1512 citiri

Ce este un fond imobiliar? Un fond in care participi cu sume reduse la proiecte ample (cu ratele de profit aferente), iti asumi o perioada mare de imobilizare a banilor. Primul fond de acest tip, Imo Plus, functioneaza dupa un contract de societate civila, se autoadministreaza si nu intra in sfera de supraveghere a CNVM.Fondul si-a propus sa fie partener in proiecte imobiliare de anvergura si sa demareze unele pe cont propriu pe masura ce activele administrate vor creste. Suma minima de intrare in fond este de 10.000 de euro, subscrierile au inceput in ianuarie, iar pana la sfarsitul acestei luni ar putea ajunge pana la 500.000 de euro. Noutatea in acest caz o reprezinta modul de administrare, strategia si gestionarea banilor atrasi fiind asigurate de un consiliu de conducere, si nu de o societate de administrare. E vorba practic de un proiect privat, formula aleasa fiind contractul de societate civila. Faptul ca fondul nu intra sub incidenta reglementarilor CNVM confera avantaje, dar si dezavantaje. A"Daca am fi optat pentru o societate de administrare, am fi fost limitati in ceea ce priveste sumele investite in sectorul imobiliar, si nu am fi putut directiona mai mult de 20% din fonduri spre un singur proiect. Or, cand pleci de la zero nu te poti lansa in mai multe directii, intai demarezi un proiect, il dezvolti si apoi te diversifici si plasezi banii si in altcevaA", spune Eugen Voicu, presedintele Consiliului de Incredere Imo Plus.

Cu alte cuvinte, concentrarea pe o singura investitie, un spatiu de birouri de pilda, ar putea sa ofere o rata de profit mai mare. In schimb, formula de administrare aleasa exclude publicitatea prin mass-media (fondul nefiind supravegheat de CNVM), iar atragerea de noi investitori se face prin marketing direct, prin publicitatea gratuita pe care o asigura investitorii vechi. Nou-venitii trebuie sa mearga pe mana consiliului de conducere si trebuie sa-si asume deciziile, bune sau rele (de pilda, daca vanzarea unui imobil nu aduce profitul scontat sau daca demararea proiectului se izbeste de bariere birocratice castigul se dilueaza). Decizia de a investi se bazeaza foarte mult pe increderea fata de cei care conduc fondul (practic, vorbim de un soi de club al investitorilor, multi se cunosc intre ei) si, avand in vedere ca nu exista un depozitar care sa certifice valoarea activului net unitar si care sa poata fi tras ulterior la raspundere in cazul unor valori umflate, gradul de risc este considerabil mai mare decat in cazul unui fond care face plasamente pe piata de capital. Mai mult, lichiditatea fondului este redusa, iar rascumpararile mai devreme de doi ani sunt descurajate prin comisioane foarte mari. Exista si varianta unor negocieri cu ceilalti investitori pentru rascumparari in cazuri de forta majora (titlurile sunt liber trasferabile), dar nu este deloc sigur ca veti gasi pe cineva sa va ofere valoarea la zi, fara sa aplice un discount pentru situatii de urgenta. Potrivit expertilor imobiliari, rata profitului pentru o astfel de investitie ar putea ajunge la 10-15% anual, ceea ce face ca un astfel de plasament sa fie mai profitabil decat fondurile monetare sau diversificate, dar sub profitabilitatea fondurilor de actiuni. Valoarea unitatii de fond este denominata in euro, iar subscrierile se fac intre datele de 5 si 25 ale fiecarei luni.

Pro si contra fonduri imobiliare

- ai acces la plasamentele in sectorul imobiliar si, implicit, la ratele de profit aferente

- poti plasa sume relativ mai mici, cu care nu poti demara singur o investitie imobiliara

- banii sunt imobilizati o perioada de minimum doi ani, racumpararile sunt descurajate prin comisioane mari si nu poti beneficia de lichiditati in cazul unor cheltuieli neprevazute

- nu exista o autoritate de supraveghere si un depozitar care sa certifice valoarea unitatii de fond

Treptele riscului in familia fondurilor

- fond monetar: investeste in depozite si titluri de stat, cresterile sunt minime, dar valoarea unitatilor nu sufera scaderi

- fond de obligatiuni: perioada de imobilizare a banilor mai mare, cresteri liniare, superioare depozitelor

- fond diversificat: plasamente echilibrate, poate suferi corectii daca plasamentele cu grad de risc mai mare sufera scaderi

- fond de actiuni: valoarea unitatilor oscileaza in functie de piata, volatilitate mare

BANII NOSTRI - COTIDIAN ONLINE DE FINANTE SI AFACERI