Cum a evoluat piata de birouri in 2012

Stocul de birouri finalizat in semestrul I din 2012 a atins nivelul de 24.600 metri patrati, iar aproximativ 68.000 de metri patrati urmeaza sa fie finalizati in cea de-a doua parte a anului in curs, conform companiei Jones Lang LaSalle.

In trimestrul II din 2012, au fost lansate oficial doua proiecte - "Floreasca Park", dezvoltat de Portland Trust, (37.000 mp), care are deja un grad de pre-inchiriere de 60%, si "The Mark" al fondului de investitii austriac S Immo AG.

Preluarea trimestriala de spatii de birouri (inclusiv contracte de renegociere si re-inchiriere) este estimata la 72.700 metri patrati, ceea ce reprezinta o crestere de 34,8% fata de T1/2012. Preluarea de spatii de birouri este sustinuta de contractele de pre-inchiriere.

Astfel, pentru aproximativ 44% din cei 108.000 metri patrati tranzactionati in semestrul I din 2012 au fost semnate contracte de pre-inchiriere. Acest trend se va mentine si in semestrul II din 2012, dar la o scara mai mica, avand in vedere ca nu se mai asteapta semnarea altor contracte de pre-inchiriere pentru suprafete mari (peste 20.000 metri patrati).

Chiriile contractuale prime pentru spatii de birouri sunt cotate intre 19 - 19,5 euro/mp/luna, iar rata totala de neocupare (spatii de clasa A si B) a crescut pana la 17%. Cea mai mica rata de neocupare se inregistreaza in coridorul Floreasca-BV, in timp ce recordul negativ este raportat in zona Pipera Nord.

Conform Raportului, se estimeaza ca pana la sfarsitul anului 2012 se vor finaliza inca 68.000 mp, existand insa un grad de incertitudine in cazul unor proiecte mari fie din cauza unor actiuni legale, fie din lipsa activitatii de inchiriere.

In ceea ce priveste oferta anului 2013, aceasta este estimata la 130.000 mp (34% deja pre-inchiriata), in timp ce oferta anului 2014 este compusa din proiecte de talie mica si mijlocie sau proiecte a caror finalizare poate fi amanata din 2013 in 2014.

Cererea de spatii de birouri va fi influentata de procesele de consolidare ale marilor companii multinationale. Rata de neocupare va avea un trend descrescator, insa reprezentantii companiei Jones Lang LaSalle preconizeaza ca valori sub 10% sa fie raportate abia la inceputul anului 2013. Chiriile prime din zona centrala de afaceri vor ramane la acelasi nivel cu un trend de usoara crestere in semestrul II din 2012, dar avand in vedere lipsa unei oferte noi de spatii de birouri de clasa A in zona centrala, se asteapta ca pachetul stimulentelor financiare sa devina din ce in ce mai mic.