Proiectele rezidentiale mari raman in nordul Capitalei

Marti, 15 Iulie 2008, ora 01:41
1805 citiri
Proiectele rezidentiale mari raman in nordul Capitalei

Zona de nord a Capitalei atrage proiectele rezidentiale de mari dimensiuni si, conform unui studiu realizat de compania Regatta, acolo vor fi peste o treime din locuintele care vor fi livrate pe piata in noile ansambluri rezidentiale. Si celelalte zone ale Capitalei sunt cautate.

„Desi dezvoltarea cea mai accentuata a avut

loc in nord, zona care isi mentine pozitia de lider, nici un punct cardinal nu

este lipsit de interes si atractivitate“, se arata in raport. Se estimeaza ca

in urmatorii trei-cinci ani vor fi livrate aproximativ 65.000 de apartamente

noi.

 

Zona de nord a Bucurestiului este creditata

cu un indice de 38,10% din totalul unitatilor care vor fi disponibile in

urmatorii trei-cinci ani, adica 24.750 de unitati.

 

Acolo sunt disponibile suprafete mari de

teren, pe care se pot construi imobile cu regim mic de inaltime. De aceea, aici

sunt blocuri cu structura P+4 sau P+6.

 

Oferta din nordul Capitalei se adreseaza in

general clientilor cu venituri peste medie. Proiectele includ ansambluri

rezidentiale de mari dimensiuni, de pana la 4.600 de unitati, cu concepte

complexe precum Cosmopolis si Proiectul Baneasa. La ansamblurile mentionate de

cei de la Regatta am putea adauga si ansamblul Bonaire dezvoltat de compania

spaniola Fadesa, care va aduce pe piata peste 700 de locuinte.

 

Zonele de vest si de est sunt destinate

proiectelor pentru clasa de mijloc. Blocurile de apartamente demarate sau in

faza de proiect au structuri inalte, cu 10 sau 16 etaje, iar locuintele au

spatii interioare mai reduse comparativ cu zona de nord. Totalul zonei de vest

cumuleaza 14.737 unitati, adica 22,68% din totalul ofertei din Bucuresti.

Dezvoltatorii au optat pentru ansambluri rezidentiale de dimensiuni mari, care

ofera intre 2.000 si 2.700 de unitati in cele din Drumul Taberei sau putin

peste 1.000 in cazul celor din Militari sau Semanatoarea. Exista si proiecte

mai mici, cu 88-465 de unitati.

 

In est sunt 26,93% din totalul de

apartamente anuntate pe piata. „Aici merita amintite proiecte importante precum

Neopeninsula, Rose Garden si Romfeld Plaza. In est, cea mai dinamica zona este

cartierul Titan, zona in care concurenta este foarte mare“, spun cei de la

Regatta. Si sudul incepe sa se transforme. Aici se asteapta mai multe noi

proiecte rezidentiale, mai ales din cauza pretului relativ scazut al

terenurilor.

 

Proiectele demarate reprezinta, deocamdata,

un indice de 6,38% din totalul de locuinte anuntate in Capitala. Oferta consta

in prezent in cele 4.147 de unitati disponibile in zone precum Constantin Bran-coveanu,

Piata Sudului, Berceni, Tineretului sau Splaiul Unirii. Cel mai mare ansamblu

rezidential din sud ofera in prezent 1.680 de unitati si este amplasat in zona

Splaiul Unirii. „In continuare, se asteapta dezvoltarea de proiecte ample in

zona, aici spatiul propice dezvoltarilor fiind inca disponibil“, spun autorii

studiului.

 

Probleme in centru

 

Lipsa terenului pentru constructii din

centrul Capitalei face ca indicele dezvoltarilor rezidentiale din zona sa fie

de doar 5,88% din total. Proiectele noi sunt localizate in zone precum

Cotroceni, Stefan cel Mare, Parcul Carol, Unirii sau Gara de Nord. Numarul de

locuinte oferite per imobil nu depaseste 621 de unitati.