Dezvoltatorul proiectului imobiliar Green Dream a inceput sa returneze avansul celor care-si doreau o locuinta in complexul din Poligrafiei.
Cumpararea apartamentelor aflate inca in
faza de proiect se poate transforma intr-o afacere foarte neprofitabila pentru
unii clienti. Pe langa faptul ca exista riscul ca produsul final sa difere
substantial fata de cel din catalog, se poate intampla ca acesta sa nu mai fie
realizat deloc. Asa au patit cei care au achizitionat locuinte in cadrul
complexului rezidential Green Dream, ce urma sa fie dezvoltat in Capitala de
compania israeliana Globe Trade Center (GTC).
Dupa doi ani si jumatate de la semnarea
contractelor, cei mai rabdatori clienti au reusit sa-si recupereze integral
investitia. Reprezentantii dezvoltatorului nu stiu inca daca si cand se va
putea ridica un ansamblu rezidential pe terenul din zona Poligrafiei (Bucuresti),
in conditiile in care de doi ani se judeca pentru dreptul de folosire a
drumului de acces.
Constructie anulata
Stefan Radescu a achizitionat un apartament
in cadrul Green Dream la inceputul anului 2006, cand pe piata rezidentiala nu
mai existau decat doua proiecte noi, de anvergura: Central Park, din Stefan cel
Mare, si Planorama, de la Doamna Ghica. „De la niste prieteni auzisem ca zona
va creste, iar pretul era foarte bun: 1.200 de euro pe metru patrat. Constructia
urma sa inceapa in primele luni din 2006 si trebuia sa fie finalizata intr-un
an“, spune Stefan Radescu.
El a platit atunci rezervarea, in valoare
de 3.000 de euro, si un avans de 25.000 de euro. Demararea constructiei s-a lasat
insa asteptata. Asta pentru ca, in momentul in care au vrut sa organizeze santierul,
cei de la GTC s-au trezit ca nu pot sa intre cu utilajele din cauza unei
bariere montate pe drum de un vecin. Este vorba despre grupul de firme Alltrom,
controlat de oamenii de afaceri Gabriel Popoviciu si Radu Dimofte. Cei doi detin
in zona ansamblul hotelier format din Hotel Parc si fostul Turist, actualul
Ramada Plaza.
„Aveam toate autorizatiile de constructie si,
pentru ca nu am reusit sa ne intelegem, am dat in judecata respectiva companie.
De atunci, ne tot judecam si speram sa avem un raspuns favorabil pana la finele
acestui an“, afirma Stefan Cremene, project manager Green Dream. Contactat de
EVZ, magnatul Gabriel „Puiu“ Popoviciu se face ca ploua. „Nu stiu nimic despre
acest subiect. Nu inteleg de ce ma intrebati pe mine, pentru ca eu nu am nicio
legatura cu Alltrom. Daca imi puteti demonstra dumneavoastra altceva...“, a
afirmat Popoviciu.
Presa a aratat deja ceea ce in mediul de
afaceri bucurestean este de notorietate: Alltrom face parte din imperiul
financiar al lui Gabriel Popoviciu, fiind controlata de acesta printr-o suveica
de societati off-shore si interpusi. GTC a inceput sa returneze cumpa ratorilor
banii in urma cu mai bine de un an, atunci cand au vazut ca procesul
tergiverseaza. „Le-am oferit acestora apartamente in celelalte doua ansambluri
ale noastre, FeliCity (n.r. - din Baneasa) si Rose Garden (n.r. - din
Colentina)“, sustine Cremene.
Despagubiri pe pile
Oferta nu i-a incantat pe clienti. „GTC
ne-a propus sa ne returneze avansul si sa semnam un contract aditional, prin
care sa ramanem cu rezervarea. Ne-au asigurat ca ansamblul va fi realizat, iar
noi vom primi locuintele la acelasi pret pentru care facusem contractele initiale“,
povesteste Radescu. In momentul in care GTC s-a oferit sa returneze toata suma,
oferind, drept despa gubire, apartamente in celelalte complexuri dezvoltate de
companie, Stefan Radescu nu a fost de acord.
„Ne-au propus sa cumparam niste
apartamente, dar acestea erau foarte scumpe, la vreo 300.000 de euro si
discountul era foarte mic. In acelasi timp, eu tot speram sa-l ridice pe Green
Dream“, spune clientul. Cum acest lucru nu s-a intamplat nici dupa doi ani si
jumatate, a decis sa-si recupereze investitia, blocata timp de doi ani. Pentru
ca avea cunostinte in domeniu, acesta a resit sa obtina de la GTC si 3.000 de
euro reprezentand diferenta de curs din momentul platii pana in prezent.
Cremene spune ca mai sunt circa 20-25 de
persoane care nu au renuntat la proiect, dar nu le poate garanta ca exista vreo
sansa de solutionare in viitorul apropiat. GTC este unul dintre dezvoltatorii
mari de pe piata imobiliara romaneasca. Portofoliul acestuia cuprinde 427.000
mp de spatii rezidentiale, 115.700 mp de spatii comerciale si 98.400 mp de
birouri.