Piata rezidentiala premium si de lux va inregistra in urmatorul an cea mai mare oferta de proprietati scoase la inchiriere, deoarece proprietarii acestui tip de locuinte nu le mai pot vinde la randamentele scontate, potrivit companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox."Recesiunea imobiliara diversifica
oferta de locuinte date spre inchiriere. Oferta constanta din ultimii
ani era constituita din proprietatile inchiriate de catre cei care
detin deja cel putin o alta locuinta si care privesc a doua proprietate ca pe o investitie, o sursa suplimentara de venit.
Acestora li s-au adaugat in ultimele opt luni, gradual, oferte de la
diversi proprietari care nu activasera inainte pe segmentul
inchirierilor", a declarat, intr-un comunicat, Oana Lungu, consultant
in departamentul rezidential al DTZ Echinox.
Noii intrati pe aceasta piata sunt, in primul rand, cei care au
cumparat, la un pret avantajos, in urma cu un an proprietati in zone
foarte bune, de obicei vile, pe care le-au renovat in vederea unei
investitii pe termen scurt si care asteptau momentul oportun pentru a
le vinde pentru a obtine profit.
"Acestia insa au fost luati prin surprindere de noile conditii de
piata si au realizat ca randamentul investitiei nu mai este unul
realist, indreptandu-se acum spre inchirierea lor, de cele mai multe
ori la un pret mai ridicat decat pretul pe care l-ar fi cerut,
respectiv obtinut, inaintea perioadei de criza", a spus Lungu.
O parte din oferta va fi rezultatul finalizarii mai
multor ansambluri de apartamente noi cu finisaje si facilitati premium,
in zone centrale, langa parcuri sau lacuri.
"Proprietarii acestor apartamente sunt reprezentati, pe de o parte de micii investitori care au achizitionat portofolii de apartamente intr-unul sau mai multe ansambluri rezidentiale in vederea revanzarii acestora pe termen scurt si mediu, iar pe de alta parte de dezvoltatori. Pe o piata pe care tranzactiile s-au redus semnificativ in ultimele luni, si acestia au ales varianta inchirierii", a aratat Lungu.
In opinia sa, in contextul inaspririi conditiilor de creditare si a
unei stari generalizate de expectativa, dezvoltatorii prefera sa ofere apartamentele spre inchiriere
viitorilor proprietari, oferindu-le inclusiv posibilitatea de le
cumpara la un pret preferential dupa o perioada care variaza de la un
an la trei sau chiar patru ani.
"Aceasta noua oferta de apartamente in ansambluri rezidentiale a
imobilizat oferta de apartamente in blocurile vechi. Interesul scazut
fata de apartamentele vechi s-a facut simtit relativ repede de catre proprietarii care au scazut chiriile
simtitor. Oferta va continua sa creasca si in urmatorul an, odata cu
finalizarea altor proiecte rezidentiale, echilibrand balanta
cerere-oferta. Noile apartamente care intra si vor intra pe piata isi
vor pune amprenta si asupra pretului, iar proprietarii vor fi nevoiti
sa scada pretul in prima faza cu acele procente acumulate in aceste
ultime luni", a mai spus reprezentantul DTZ.
DTZ Echinox prezenta pe piata romaneasca din 2002 asigura o gama larga de servicii pentru investitori, chiriasi si proprietari pe toate sectoarele pietei imobiliare.