Oportunitati de investitii. Criza a taiat 50% din pretul apartamentelor

Apartamentele s-au ieftinit cu pana la 52% din martie 2008 pana in prezent, potrivit indicelui imobiliare.ro.

Un metru patrat util costa, in medie, 2.058 de euro inainte de valul de scaderi provocate de recesiune. In prezent, aceeasi unitate de suprafata poate fi achizitionata cu mai putin de 1.000 de euro, respectiv cu 986 de euro.

Marja de scadere este diferita insa atat in functie de fiecare oras in parte, cat si de diferitele categorii de locuinte. Imobiliare.ro prezinta o analiza a evolutiei preturilor in marile orase ale tarii, luand ca exemplu particular unitatile locative cu doua camere, acestea fiind cele mai cautate de catre cumparatori.

Bucuresti

In Capitala, indicele Imobiliare.ro indica o scadere de 49,5% a preturilor apartamentelor noi si vechi, de la un nivel maxim de 2.264 de euro pe metru patrat in martie 2008, pana la o valoare de 1.142 de euro pe metru patrat la finele lunii noiembrie 2012.

Pe anumite categorii de locuinte, marja de scadere a fost si mai mare decat atat.

Spre exemplu, daca in momentul de apogeu al pietei un apartament vechi cu doua camere costa, in medie, 123.039 de euro, astazi o locuinta similara, cu o suprafata utila medie de 52 de metri patrati, poate fi achizitionata cu aproximativ 57.299 de euro, adica cu 53% mai putin, reiese din datele centralizate de Imobiliare.ro.

Pe de alta parte, daca in 2008 un apartament nou-construit cu doua camere (cu o suprafata medie utila de 68 de metri patrati) avea un pret de circa 178.701 de euro, astazi, pentru o unitate locativa similara (de 62 de metri patrati) dezvoltatorii si intermediarii cer cu 55% mai putin, adica 80.891 de euro.

Brasov

Indicele Imobiliare.ro a inregistrat, in perioada martie 2008-noiembrie 2012, o scadere de aproximativ 40,6%, de la un pret de 1.448 de euro pe metru patrat la 859 de euro pe metru patrat. Si aici, declinul resimtit la nivelul preturilor totale ale locuintelor cu doua camere a fost mai mare decat media generala.

Daca un apartament vechi putea fi achizitionat, in primavara lui 2008, cu 83.669 de euro, astazi o unitate locativa similara, cu o suprafata de circa 50 de metri patrati, este scoasa la vanzare la un pret mediu de 43.132 de euro, respectiv cu 48% mai putin. O locuinta noua cu doua camere are acum un pret cerut cu 44% mai mic, respectiv 59.391 de euro (la o suprafata utila de 59 de metri patrati), fata de 106.488 de euro (pentru 71 de metri patrati) in 2008.

Cluj-Napoca

In Cluj-Napoca, apartamentele scoase la vanzare s-au ieftinit cu 36,3% in ultimii ani. Astazi, un metru patrat util poate fi achizitionat in orasul din vestul tarii cu 917 euro, fata de 1.440 de euro in martie 2008.

In ceea ce priveste pretul total de achizitie al unui apartament vechi cu doua camere a avut loc o scadere de 34%, de la un nivel de 74.004 de euro, pana la 48.737 de euro in prezent, pentru o unitate locativa cu o suprafata de circa 50 de metri patrati.

Un declin ceva mai mare - 36% - a fost resimtit in cazul apartamentelor noi cu doua camere. Astfel, daca in 2008 o asemenea unitate locativa costa, in medie, 70.017 euro (la o suprafata de 55 de metri patrati), astazi ea poate fi achizitionata cu 44.747 de euro (pentru 53 de metri patrati utili).

Constanta

In Constanta, pretul cerut de proprietari si intermediari pentru apartamentele vechi si noi scoase la vanzare s-a diminuat cu aproape 44% in ultimii ani, de la 1.560 de euro pe metru patrat in martie 2008, pana la 873 de euro pe metru patrat in noiembrie 2012.

Si aici, diferentele sunt ceva mai mari daca luam in calcul preturile totale ale unitatilor locative cu doua camere.

Daca o locuinta de acest tip situata intr-un bloc vechi costa 79.256 de euro in primavara lui 2008, astazi ea poate fi achizitionata cu 46% mai putin, respectiv 42.780 de euro (pentru o suprafata medie utila de 49 de metri patrati).

Un apartament nou cu doua camere, pe de alta parte, are astazi un pret total cu 52% mai mic, respectiv 53.161 de euro (la o suprafata de 61 de metri patrati), in scadere de la 110.503 euro (pentru 69 de metri patrati).

Iasi

In Iasi, indicele Imobiliare.ro a consemnat o scadere generala de 34% a apartamentelor scoase la vanzare, de la 1.297 de euro pe metru patrat util in primavara lui 2008, pana la 855 de euro pe metru patrat util la finele toamnei lui 2012.

Un apartament vechi cu doua camere in Iasi poate fi achizitionat astazi cu 39% mai putin comparativ cu perioada de dinainte de criza, respectiv cu 41.674 de euro (pentru o suprafata de 51 de metri patrati), fata de 68.621 de euro. Un apartament nou costa astazi 50.989 de euro (pentru 56 de metri patrati), cu 35% mai putin fata de nivelul de 78.987 de euro (la 63 de metri patrati) valabil in 2008.

Timisoara

In capitala Banatului, apartamentele s-au ieftinit cu aproximativ 40,7% in ultimii aproape cinci ani de zile, de la un pret mediu pe metru patrat de 1.311 euro pana la 777 de euro. Un apartament situat intr-un bloc vechi costa acum cu 40% mai putin decat in 2008, respectiv 44.857 de euro (pentru 51 de metri patrati), fata de 75.367 de euro.

O diferenta semnificativ mai mica poate fi observata insa in cazul locuintelor nou-construite din acest oras. Astfel, o unitate locativa bicamerala (de 58 de metri patrati) are un pret mediu cerut de 57.343 de euro, comparativ cu 81.547 euro (pentru o suprafata utila de 64 de metri patrati) inainte ca preturile apartamentelor sa inceapa sa scada.