Suprafetele apartamentelor noi vor trebui sa respecte dimensiunile legale.
In ultimul an, analistii imobiliari remarcau
faptul ca dezvoltatorii reduc suprafetele locuintelor destinate clasei
de mijloc pentru a putea scoate pe piata produse la preturi accesibile
pentru clienti. De fapt, pentru a nu reduce pretul pe metrul patrat
construit se apela la acest artificiu care asigura o vanzare mai rapida
a apartamentelor fara a se face vreo concesie financiara. Asa au aparut
pe piata garsoniere cu o suprafata construita de 33-34 mp, apartamente
cu doua camere de 55-60 mpc sau apartamente cu trei camere de 80 mpc.
Trebuie specificat faptul ca, in general, suprafata utila reprezinta
doar 80% din suprafata construita.
Ministerul
Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintelor a elaborat un act
normativ care reglementeaza ce suprafata trebuie sa aiba locuintele
construite de acum inainte atat de investitorii privati, cat si de
autoritati.
Potrivit proiectului de lege pentru
reglementarea constructiilor de locuinte si a locuirii, care modifica,
de fapt, Legea locuintei, o garsoniera va trebui sa aiba o suprafata
minima utila de 37 de metri patrati.
In ceea ce priveste
locuintele cu doua camere, acestea nu vor mai putea avea o suprafata
utila mai mica de 57 de metri patrati, iar cele cu trei camere sub 74
de metri patrati.
Preturile
apartamentelor noi vor fi destul de piperate. Astfel, pentru o
garsoniera cu o suprafata utila de 37 mp se va plati pentru o suprafata
construita de 45 mp. La aceasta se vor adauga suprafetele balconului si
ale spatiilor comune, adica inca cel putin 10 mpc.
Astfel, suprafata
minima construita pentru o garsoniera va fi de 55 mp. Conform
companiilor imobiliare, intr-un bloc nou dintr-un cartier din Bucuresti
pretul mediu este de 1.350-1.400 de euro/mpc, fara TVA, adica peste
1.600 de euro/mpc. Pretul pentru o garsoniera va fi astfel de 88.000 de
euro si sub acesta se va putea cobori doar daca dezvoltatorul va reduce
pretul pe metrul patrat construit.