Dezvoltatorii nu mai pot ieftini casele

Miercuri, 17 Septembrie 2008, ora 11:24
1809 citiri
Dezvoltatorii nu mai pot ieftini casele

Suprafetele apartamentelor noi vor trebui sa respecte dimensiunile legale.

In ultimul an, analistii imobiliari remarcau

faptul ca dezvoltatorii reduc suprafetele locuintelor destinate clasei

de mijloc pentru a putea scoate pe piata produse la preturi accesibile

pentru clienti. De fapt, pentru a nu reduce pretul pe metrul patrat

construit se apela la acest artificiu care asigura o vanzare mai rapida

a apartamentelor fara a se face vreo concesie financiara. Asa au aparut

pe piata garsoniere cu o suprafata construita de 33-34 mp, apartamente

cu doua camere de 55-60 mpc sau apartamente cu trei camere de 80 mpc.

Trebuie specificat faptul ca, in general, suprafata utila reprezinta

doar 80% din suprafata construita.


Ministerul

Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintelor a elaborat un act

normativ care reglementeaza ce suprafata trebuie sa aiba locuintele

construite de acum inainte atat de investitorii privati, cat si de

autoritati.

Potrivit proiectului de lege pentru

reglementarea constructiilor de locuinte si a locuirii, care modifica,

de fapt, Legea locuintei, o garsoniera va trebui sa aiba o suprafata

minima utila de 37 de metri patrati.


In ceea ce priveste

locuintele cu doua camere, acestea nu vor mai putea avea o suprafata

utila mai mica de 57 de metri patrati, iar cele cu trei camere sub 74

de metri patrati.


Preturile

apartamentelor noi vor fi destul de piperate. Astfel, pentru o

garsoniera cu o suprafata utila de 37 mp se va plati pentru o suprafata

construita de 45 mp. La aceasta se vor adauga suprafetele balconului si

ale spatiilor comune, adica inca cel putin 10 mpc.

Astfel, suprafata

minima construita pentru o garsoniera va fi de 55 mp. Conform

companiilor imobiliare, intr-un bloc nou dintr-un cartier din Bucuresti

pretul mediu este de 1.350-1.400 de euro/mpc, fara TVA, adica peste

1.600 de euro/mpc. Pretul pentru o garsoniera va fi astfel de 88.000 de

euro si sub acesta se va putea cobori doar daca dezvoltatorul va reduce

pretul pe metrul patrat construit.