Desi pretul caselor este in scadere, britanicii nu se inghesuie sa-si cumpere o locuinta, in speranta ca se vor ieftini si mai mult. Ieftinirea caselor a devenit un cosmar pentru dezvoltatorii imobiliari din Marea Britanie si un vis pentru cumparatori.
Analistii britanici afirma ca ieftinirea
locuintelor cu 10% inseamna aparitia pe piata a unor noi cumparatori: cei ale caror
venituri nu le permiteau pana acum sa devina proprietari de case.
Pretul mediu al unei case in Marea Britanie
a scazut cu 8.000 de lire sterline in ultimele 12 luni, pana la 173.583 lire
sterline. Acesta este cel mai lung si profund declin inregistrat de la inceputul
anilor ’90 si pana in prezent.
O veste proasta pentru dezvoltatorii
imobiliari, insa una buna pentru cumparatori. Un studiu realizat de grupul de
cercetare a pietei Hometrack arata ca o scadere de 10% in pretul caselor ar
face posibil ca o cincime din cei carora pana acum veniturile nu le permiteau sa-si
achizitioneze o locuinta sa poata deveni proprietari.
Raportul arata ca 28% dintre tinerii care
lucreaza in Marea Britanie nu-si permiteau pana acum nici macar cele mai
ieftine proprietati.
Cu toate acestea, costurile de creditare in
crestere si inasprirea conditiilor de acordare a imprumuturilor ipotecare raman
o piedica in calea tinerelor familii britanice care acum isi pot permite o casa.
Creste costul de rambursare a ipotecii
Costul de rambursare a ipotecii a crescut
cu 12% anul trecut, arata analiza realizata de profesorul Steve Wilcox de la
Universitatea York, citat de BBC. In ciuda faptului ca piata le este favorabila,
multi potentiali cumparatori evita sa-si achizitioneze inca o locuinta in
speranta ca preturile vor scadea si mai mult. Doi dintre cei mai mari creditori
ipotecari britanici, Redrow si Galliford Try, au raportat o crestere tot mai
mare a numarului celor care renunta la a-si mai cumpara case noi.
Aflati in aceeasi situatie, unii
dezvoltatori imobiliari din SUA sunt dispusi sa faca „promotii 2 in 1"
numai sa poata vinde casele pe care le-au construit si care nu si-au gasit inca
un proprietar.
Desi se adreseaza unui public de nisa,
dezvoltatorul Michael Crews Development, din San Diego, ofera o casa evaluata
la 400.000 de dolari la cumpararea unei locuinte de 1,6 milioane de dolari. Vanzarile
de case au scazut cu 18% in luna aprilie, in regiunea San Diego.