Inchirierile de birouri, noua comoara imobiliara

Luni, 02 Februarie 2009, ora 13:46
3076 citiri
Inchirierile de birouri, noua comoara imobiliara

De vandut nu vindem, dar inchiriem! Singurul segment care infloreste in piata imobiliara este cel al inchirierii spatiilor de birouri. Mai mult, se hraneste tocmai din necrozarea pietei de vanzari.

Piata imobiliara ramane blocata la inceputul acestui an, inclusiv din cauza faptului ca, in majoritatea cazurilor, pretul de vanzare este greu de stabilit, iar putinele tranzactii care se incheie se realizeaza in general pe segmentul de lux unde proprietatile au anumite plafoane sub care nu vor mai scadea intr-un viitor previzibil, sustine Mihaela Alexandroiu, Broker Owner ReMax Bastion.

Mai mult chiar, brokerii Re/Max Bastion sustin ca aceasta criza din piata imobiliara alimenteaza dinamica inchirierilor.

"Singurul segment care profita de pe urma crizei este cel al inchirierii spatiilor de birouri, foarte multe companii relocandu-se fie in spatii cu suprafete mai mici, fie in cladiri de birouri cu costuri mai reduse, ceea ce stimuleaza dinamica acestui sector imobiliar", a precizat Mihaela Alexandroiu.

Potrivit Re/Max, in 2008, segmentul spatiilor de birouri si-a mentinut ritmul de crestere, iar in Bucuresti preturile nu au inregistrat evolutii semnificative pana catre sfarsitul anului. in imobilele Clasa A, in luna ianuarie a anului trecut, pretul de inchiriere era cuprins intre 19 -30 Euro/ mp, iar in aceeasi perioada a anului curent acestea au ajuns la 17 - 25 Euro/ mp. De exemplu, in cladirile din centrul Bucurestiului- zona Unirii, Universitate, Dorobanti, Piata Victoriei etc- spatiile se inchiriaza in prezent cu 17 - 25 Euro/ mp, iar in Baneasa- Pipera cu cca 15 Euro/mp. Spatiile de birouri de clasa B- putine inca in Bucuresti, comparativ cu cele de clasa A- au cunoscut o evolutie similara, de la  15- 20 Euro/ mp in ianuarie 2008 la 12 -17 Euro/ mp in prezent.

"Companiile au devenit mult mai prudente in ceea ce priveste cheltuielile si multe se reorienteaza asupra unor spatii mai mici, cu costuri mai reduse atat in ceea ce priveste chiria, cat si mentenanta. in plus, cel mai adesea,  penalitatile aplicate pentru renuntarea la vechiul spatiu, precum si costurile de relocare se amortizeaza dupa primele 6 - 12 luni si astfel se justifica in cazul unor contracte cu termen indepartat de incetare", a aratat Camelia Anton, consultant imobiliar al Re/Max Bastion.

Astfel, consultantii sustin ca in luna ianuarie a anului curent, atat oferta, cat si cererile pentru spatiile de birouri au crescut semnificativ. "in ultimele 2 - 3 saptamani am primit un numar semnificativ de cereri de inchiriere, de la spatii de 150 - 200 mp, pana la birouri de cateva mii de metri patrati necesari unei singure companii. Este drept ca, in acelasi timp, si ofertele primite pe acest segment s-au dublat in ultimele 2 luni”, a precizat Mihaela Alexandroiu. Majoritatea spatiilor comunicate a fi disponibile in scurt timp se afla in zonele Dorobanti, Polona, Floreasca, Pipera, cererile indreptandu-se catre aproximativ aceleasi zone, dar cu o marja de negociere mai mare.

"Chiriile spatiilor de birouri din Bucuresti vor continua sa scada usor, dar, cel putin in prima jumatate a anului curent nu credem ca procentul va fi mai mare de 5-10 % pentru zona centrala, ultracentrala si de Nord (excluzand perimetrul ce incepe in soseaua Petricani, respectiv DN1) si in jur de 10% in restul capitalei”, a mai spus Camelia Anton.

Cifre alarmante pentru afaceriștii din domeniul imobiliar. Prețurile rămân ridicate. Cât costă un apartament în București
Cifre alarmante pentru afaceriștii din domeniul imobiliar. Prețurile rămân ridicate. Cât costă un apartament în București
De aproximativ doi ani de zile, din ce în ce mai mulți analiști economici avertizează în legătură cu privire la iminența unei crize economice și la explozia „bulei imobiliare"....
#agentii, #apartamente, #chetuieli, #criza, #financiara, #imobiliara, #imobiliare, #piata, #tranzactii , #Inchirieri