Cine castiga si cine pierde din criza imobiliara?

Joi, 27 Noiembrie 2008, ora 09:45
2562 citiri
Cine castiga si cine pierde din criza imobiliara?

Criza economica va avea efecte dezastruoase incepand cu constructorii, proiectantii, producatorii de mobilier si terminand cu cei care monteaza aparate de aer conditionat. In esenta, toata lumea pierde, cu foarte mici exceptii, apreciaza analistii Esop.


Acestia atrag atentia in ce priveste asa-numitele "oferte speciale" si "chilipiruri imobiliare".


"Intr-o economie interconectata, orice fel de blocaj dintr-o anumita

zona, afecteaza atat domeniile conexe cat si celelalte domenii, in

moduri pe cat de logice, pe atat de neasteptate", sustin specialistii

imobiliari.


Dupa ce criza financiara internationala a dus la stagnarea vanzarilor de locuinte , dupa ce bancile au inceput sa solicite garantii mai mari inclusiv de la dezvoltatorii de cladiri de birouri, mai multi dezvoltatori au anuntat inghetarea proiectelor sau incetarea lucrarilor.


Luand in considerare faptul ca nevoia de spatii de rezidenta si de

birouri din Romania nu s-ar fi acoperit nici dupa finalizarea tuturor

proiectelor anuntate pentru 2010, care va fi efectul logic al scaderii

numarului de oferte?


"Dezvoltatorii incep sa aiba o abordare realista cu privire la efectele

pe care criza le genereaza, acestia fiind nevoiti sa schimbe atat

planul initial de constructie cat si cel de marketing si sa incerce sa

se muleze pe noul profil al cumparatorului", apreciaza sursa citata.


Astfel, multe dintre imobilele avand chirii intre 20-25 euro/mp in

lunile anterioare si situate totusi in zone mai putin privilegiate sau

impresionante au inregistrat anumite corectii in ceea ce priveste

nivelul chiriei, catre 17-19 euro/mp.


De asemenea, numerosi proprietari de imobile sunt acum mai flexibili in ceea ce priveste inchirierea pe etaje sau chiar a unor module mai mici in cadrul etajelor, acolo unde spatiul o permite.


Acest sistem presupune implicarea unui mai mare timp initial, insa

implicarea unui numar mai mare de chiriasi are si latura sa pozitiva,

intrucat ofera o mai mare stabilitate si confort psihologic

proprietarului.


In contextul unei crize internationale, atat de capital cat si de lichiditati, companiile din toate domeniile reduc preventiv cheltuielile, ca prima masura de evitare a unui eventual colaps.


S-a observat deja ca, desi firmele nu au inca dificultati propriu-zise, fiecare manager are retineri in ceea ce priveste proiectele pe anul urmator.


Printre primele masuri luate de unele companii s-au observat chiar

reducerile de personal, iar aceasta masura exclude din start nevoia

unei companii pentru spatii mai mari de birouri, generand din contra un

spatiu excedentar temporar, pe care cel mai adesea il ofera spre

sub-inchiriere.