Criza economica va avea efecte dezastruoase incepand cu constructorii, proiectantii, producatorii de mobilier si terminand cu cei care monteaza aparate de aer conditionat. In esenta, toata lumea pierde, cu foarte mici exceptii, apreciaza analistii Esop.
Acestia atrag atentia in ce priveste asa-numitele "oferte speciale" si "chilipiruri imobiliare".
"Intr-o economie interconectata, orice fel de blocaj dintr-o anumita
zona, afecteaza atat domeniile conexe cat si celelalte domenii, in
moduri pe cat de logice, pe atat de neasteptate", sustin specialistii
imobiliari.
Dupa ce criza financiara internationala a dus la stagnarea vanzarilor de locuinte , dupa ce bancile au inceput sa solicite garantii mai mari inclusiv de la dezvoltatorii de cladiri de birouri, mai multi dezvoltatori au anuntat inghetarea proiectelor sau incetarea lucrarilor.
Luand in considerare faptul ca nevoia de spatii de rezidenta si de
birouri din Romania nu s-ar fi acoperit nici dupa finalizarea tuturor
proiectelor anuntate pentru 2010, care va fi efectul logic al scaderii
numarului de oferte?
"Dezvoltatorii incep sa aiba o abordare realista cu privire la efectele
pe care criza le genereaza, acestia fiind nevoiti sa schimbe atat
planul initial de constructie cat si cel de marketing si sa incerce sa
se muleze pe noul profil al cumparatorului", apreciaza sursa citata.
Astfel, multe dintre imobilele avand chirii intre 20-25 euro/mp in
lunile anterioare si situate totusi in zone mai putin privilegiate sau
impresionante au inregistrat anumite corectii in ceea ce priveste
nivelul chiriei, catre 17-19 euro/mp.
De asemenea, numerosi proprietari de imobile sunt acum mai flexibili in ceea ce priveste inchirierea pe etaje sau chiar a unor module mai mici in cadrul etajelor, acolo unde spatiul o permite.
Acest sistem presupune implicarea unui mai mare timp initial, insa
implicarea unui numar mai mare de chiriasi are si latura sa pozitiva,
intrucat ofera o mai mare stabilitate si confort psihologic
proprietarului.
In contextul unei crize internationale, atat de capital cat si de lichiditati, companiile din toate domeniile reduc preventiv cheltuielile, ca prima masura de evitare a unui eventual colaps.
S-a observat deja ca, desi firmele nu au inca dificultati propriu-zise, fiecare manager are retineri in ceea ce priveste proiectele pe anul urmator.
Printre primele masuri luate de unele companii s-au observat chiar
reducerile de personal, iar aceasta masura exclude din start nevoia
unei companii pentru spatii mai mari de birouri, generand din contra un
spatiu excedentar temporar, pe care cel mai adesea il ofera spre
sub-inchiriere.