Este criza de birouri

Duminica, 25 Mai 2008, ora 23:49
1852 citiri
Este criza de birouri

Firmele preinchirieze sediul dorit cu mult timp inainte de finalizarea imobilului. Acestea cauta cladiri cu parcari, facilitati pentru angajati, aproape de mijloacele de transport in comun.

Piata spatiilor de birouri se confrunta cu

un dezechilibru intre cerere si oferta, ceea ce favorizeaza in­mul­ti­rea

contractelor de preinchiriere, metoda prin care companiile isi re­zerva sediul

dorit cu mult timp ina­in­te de finalizarea imobilului. “Procedura are o

influenta pozitiva asupra pietei de birouri, intrucit numarul mare de cladiri

preinchiriate conduc la scaderea riscului investitiei”, spun analistii

imobili­ari de la compania ESOP.

 

Livrarea mai multor proiecte de anvergura este asteptata in

perioada 2008-2010 care vor aduce pe piata de birouri

peste 1.570.000 mp. Lipsa terenurilor din zonele centrale a condus la cresterea

nivelului chi­riilor in asa-numitul Central Business District si dinamizarea

cererilor pentru zonele secundare. Acum, in Bucuresti o cladire de clasa A are

chirii cuprinse intre 17 si 24 de euro/mp.

 

TENDINTE. Firmele cauta proiectele

complexe, localizate aproape de centrul orasului, preferinta justificata de

complexitatea facilitatilor oferite: galerii comerciale, restaurante, cafenele,

locuri de relaxare. Un exemplu edificator in acest sens este succesul urias de

care s-au bucurat parcuri de afaceri precum Sema Parc, unde primele doua cladiri

de birouri au fost preinchiriate aproape integral cu mai mult de un an inainte

de finalizare. De asemenea, chiriasii au devenit tot mai pretentiosi.

Conducerea companiilor doreste spatii de birouri amplasate cit mai aproa­pe de

mijloacele de transport in comun si cu dotari cit mai multe.

 

Ecologic. Sint preferate cladirile

construite din materiale ecologice cu multe spatii verzi. Un proiect foarte

modern este construit de firma Giordan, in zona Turda si in apropiera

Bulevardului Ion Mihalache. Imobilul este construit in regim ecobuilding,

incluzind spatii verzi amenajate pe terase. Pe linga materialele de ultima ora

utilizate in constructie pentru un plus de securitate si confort, arhitectura este

atent integrata in conceptul de ecobuilding incluzind ferestre mari, pe trei

laturi, care permit patrunderea luminii naturale.