Chiria spatiilor de birouri, majorata la nivel european

Cresterea chiriilor pentru spatii de birouri din Europa a fost accentuata in trimestrul al doilea al 2010, cu chirii 'prime' mai mari cu 1% de la un trimestru la altul, fata de un avans de numai 0,4%, in T1.

Aceasta reprezinta o schimbare semnificativa fata de aceeasi perioada a anului trecut, cand chiriile scadeau cu 5.7%, semnaleaza compania globala de consultanta imobiliara DTZ, in cel mai recent raport al sau, European Property Times Q2.

Comentand cifrele, Magali Marton, Head of DTZ CEMEA (Continental Europe and Middle East) Research declara: "Cresterea chiriilor a revenit in numeroase piete, o tendinta mai accentuata semnalandu-se in Moscova si London City.

In Moscova, revenirea cererii, corelata cu scaderea volumului de livrari noi a impins chiriile cu 12% in T2, pornind insa de la un nivel redus, in urma scaderilor drastice ale chiriilor prime de anul trecut.

In London City, gradul din ce in ce mai restrans de disponibilitate a cladirilor de birouri de clasa A a propulsat nivelul chiriilor prime cu peste 5%, pentru al treilea trimestru consecutiv."

In multe dintre pietele analizate, cererea este stimulata de diminuarea livrarilor, mai ales pentru spatii de birouri de calitate. Acest fenomen se observa cu precadere pe pietele unde dezvoltatorii au reactionat prompt la deteriorarea conditiilor economice, intarziind finalizarea proiectelor sau amanandu-le.

Aceasta tendinta, care s-a facut remarcata in Londra si Paris inca de la inceputul anului, s-a raspandit acum si pe alte piete, inclusiv Stockholm, Dublin si Frankfurt. Nevoia de a imbunatati spatiul de birouri, consolidarea operatiunilor intr-o singura locatie sau diminuarea spatiului ocupat au dus la cresterea volumului de spatii inchiriate cu 11% pe principalele piete europene in trimestrul al doilea, totalizand 1.8 milioane mp.

Conform celor mai recente previziuni ale DTZ, exista perspective pentru cresterea chiriilor pentru spatii de birouri din Europa, chiriile de tip 'prime', urmand sa-si continue trendul ascendent, cu majorari de 2.6% in medie, in 2010, fata de 1.1%, cat se estima la finalul lunii martie.

Magali Marton concluzioneaza: "Perspectivele de crestere accentuata a chiriilor pentru spatii de birouri in 2010 se datoreaza unor piete precum Londra, Moscova si Paris, unde cresterea a fost pronuntata, precum si faptului ca numeroase alte piete din Europa au atins limita inferioara mai devreme decat se astepta".