Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Se vand doar apartamentele la cheie

Se vand doar apartamentele la cheie
Vanz?rile de locuin?e aflate in stadiul de proiect au inceput s? scad?, in favoarea achizi?iilor de apartamente sau case in faze avansate de construc?ie sau chiar finalizate, arat? datele companiei de consultan?? imobiliar? Remax.



In Bucure?ti, de exemplu, ponderea
apartamentelor vandute in stadiul de proiect a sc?zut la 65%-70% in acest an,
de la aproximativ 90%-95% in 2007.



 



Anul trecut, circa 60% dintre cump? r?tori
au preferat achizi?ionarea apartamentelor din Cluj-Napoca in stadiul de
proiect, in timp ce la Bra?ov aceast? op?iune a fost preferat? de 80% dintre
ace?tia. Achizi?ia unui apartament in faz? de proiect era benefic?, de fapt,
numai dezvoltatorilor, care puteau s? ridice locuin?ele cu banii
cump?r?torului.



 



Clien?ii vor s? vad? produsul



 



In perioada 2005-2007, majoritatea
apartamentelor din ansamblurile reziden? iale s-au vandut in stadiul de
proiect, dezvoltatorii lansand lucr?rile de construc?ie doar dup? ce atingeau
un procent ridicat de vanzare. Multe dintre complexurile de mari dimensiuni
incepute in anii trecu?i - cu sute sau chiar mii de unit??i locative - au
vandut primele stadii inc? din faza de proiect. Clien?ii erau atra?i cu
a?anumitele pre?uri promo?ionale, care aveau s? creasc? cu pan? la 30% pe
m?sur? ce construc?ia se ridica.



 



Acum exist? ansambluri finalizate care nu
au fost vandute in totalitate - exemplu este Emerald Residence, care a fost
gata dup? ce dezvoltatorul a vandut numai 75% dintre apartamente. Anul acesta,
de?i pre?urile locuin?elor noi au r?mas relativ constante fa?? de anul trecut,
dinamica vanz?rii apartamentelor noi a fost sc?zut?, ca ?i in cazul imobilelor
vechi.



 



„Vanz?rile de locuin?e noi au avut un trend
descresc?tor, chiar ?i rate cu 30% mai mici comparativ cu aceea?i perioad? a
anului trecut, in func?ie de ansamblu. Marile proiecte doresc in continuare
vanzarea «la plan??», dar au inceput s? nu o mai poat? face“, a afirmat Andrei
Marinescu, broker/ owner Remax Magnum, agen?ie din re?eaua imobiliar? Remax. De
fapt, cei mai mul?i clien?i au preferat dintotdeauna s? vad? produsul pe care-l
cump?r?, motiv pentru care optau pentru locuin?ele vechi.



 



„Este de a?teptat ca atunci cand vor fi
gata mai multe locuin?e noi, in care omul s? se poat? muta imediat, s? inceap?
s? scad? interesul pentru cele vechi“, e de p?rere C?lin Clinciu, director de
dezvoltare la agen?ia Euroest. Deocamdat?, in Capital? exist? doar cateva
ansambluri reziden?iale finalizate, cele mai multe aflate in construc?ie
inregistrand intarzieri ce dep??esc cu peste trei luni termenele anun?ate de
antreprenori.



 



EXEMPLE



 



Locuin?a gata, preferat? in provincie



 



In Bac?u, ponderea vanz?rilor de
apartamente finalizate in totalul tranzac?iilor este cea mai mare din Romania,
spun exper?ii Remax. „In acest ora?, vanz?rile in stadiul de proiect au ajuns
la numai 15%, in 85% din cazuri cump?r?torii preferand locuin?e finalizate sau
la ro?u“, declar? Dan Toderasc, broker/owner Remax Best Bac?u. Acesta sus?ine
c?, in ultimul an, aici au fost lansate cateva proiecte importante, cum ar fi ansamblul
Poiana Nou?, aspect care a contribuit la sc?derea pre?urilor ?i vanz?rilor pe
segmentul apartamentelor vechi.



 



Pentru c? pre?urile locuin?elor noi sunt
destul de mari pentru veniturile din Bac?u, respectiv 800-1.000 euro/mp,
oamenii vor s? vad? ceea ce cump?r? ?i vor s? aib? un cuvant de spus in ceea ce
prive?te finisajele interioare. O situa?ie asem?n?toare se inregistreaz? la
Pite?ti, unde 80% din apartamentele noi sunt vandute dup? finalizare sau in
stadii avansate de construc?ie.



Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.
Sursa: Business24
Articol citit de 2985 ori