Pretul apartamentelor, in crestere de la inceputul anului

Pretul mediu cerut de proprietarii de apartamente in principalele cinci orase din tara, inclusiv Bucuresti, a crescut usor de la inceputul anului, intr-un singur oras din cele analizate fiind consemnata o scadere, in timp ce in celelalte avansul este de 1-3%.

Desi a consemnat si scaderi, piata rezidentiala s-a inscris, per ansamblu, pe un trend crescator al preturilor in primul semestru din 2014, releva o analiza realizata de Imobiliare.ro. In perioada mentionata, suma medie solicitata la nivel national pentru apartamentele disponibile spre vanzare (noi si vechi) s-a majorat cu 0,7%, de la 898 de euro pe metru patrat util, la inceputul lui ianuarie, pana la 904 euro pe metru patrat, la finele lunii iunie.

"De mentionat este totusi ca, in prima luna de vara, pretul mediu a consemnat un declin de 1,8% (fata de valoarea de 921 de euro pe metru patrat atinsa in luna mai). In prima jumatate din 2014, trendul general ascendent al preturilor a fost resimtit mai acut in marile orase comparativ cu restul tarii; cu toate acestea, unul dintre centrele regionale analizate face exceptie de la regula scumpirilor", se arata intr-un comunicat al portalului imobiliar.

In Bucuresti, apartamentele scoase la vanzare sunt in prezent cu 1% mai scumpe decat in urma cu sase luni, acestea fiind scoase la vanzare, in medie, cu 1.073 de euro pe metru patrat, fata de 1.062 de euro pe metru patrat, la inceputul lui 2014.

In conditiile in care preturile locuintelor nou-construite s-au mentinut la un nivel relativ constant in perioada mentionata (nivelul actual este de 1.183 de euro pe metru patrat, fata de 1.184 de euro pe metru patrat, in ianuarie), se poate spune ca avansul a fost dictat in mod exclusiv de proprietarii de apartamente vechi, acestia majorand preturile cu 0,9%, de la 982 la 991 de euro pe metru patrat util.

Brasov, singurul oras in care apartamentele scoase la vanzare s-au ieftinit

Brasovul este singurul dintre cele cinci analizate in care apartamentele scoase la vanzare s-au ieftinit in prima parte din 2014. Media preturilor a ajuns la 814 euro pe metru patrat, cu 1,1% mai putin decat la debutul lui ianuarie (823 de euro pe metru patrat). De precizat, ca si in Brasov preturile au atins un nivel superior celui de inceput de an, in aprilie (839 de euro pe metru patrat), insa avansul a fost pierdut in luna urmatoare.

Tendinta de scadere din ultimele sase luni a fost generata in mod exclusiv de segmentul locuintelor noi, care au consemnat un recul de 5,9%, de la 868 la 817 euro pe metru patrat util; in aceeasi perioada, pretul apartamentelor vechi s-a mentinut relativ constant, la 813 euro pe metru patrat (fata de 814 euro pe metru patrat la inceput de an).

In ultimele sase luni, pretul mediu cerut pentru apartamentele din Cluj-Napoca s-a majorat cu 3%, de la 871 la 897 de euro pe metru patrat util. Locuintele din cadrul ansamblurilor rezidentiale nou-construite s-au scumpit cu 2,3%, de la 797 la 815 euro pe metru patrat, in vreme ce locuintele vechi au consemnat un avans similar-cele din urma costa in prezent 993 de euro pe metru patrat, respectiv cu 2,4% mai mult decat in ianuarie (cand se situau la o medie de 970 de euro pe metru patrat).

Potrivit imobiliare.ro, in Constanta, preturile cerute de vanzatori au crescut cu 1% in primul semestru, de la un nivel de 839 de euro pe metru patrat, la inceputul lunii ianuarie, pana la 847 de euro pe metru patrat, la finele lui iunie. In perioada mentionata, apartamentele noi au cunoscut un avans de 2,2%, de la 861 la 880 de euro pe metru patrat util, iar cele vechi s-au scumpit intr-o masura mai mica, respectiv cu 0,6%, de la 832 la 837 de euro pe metru patrat util.

In Timisoara, apartamentele disponibile spre vanzare s-au apreciat cu 2% in ultimele sase luni, de la un nivel de 793 de euro pe metru patrat, pana la o valoare de 809 euro pe metru patrat. Unitatile locative nou-construite s-au scumpit cu 1,4%, pana la 844 de euro pe metru patrat (fata de 832 de euro pe metru patrat, la inceput de an). Locuintele din blocurile vechi au cunoscut insa un avans mai accentuat, de 2,4%, de la 786 de euro pe metru patrat, la 805 euro pe metru patrat.