Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Noua moda imobiliara: apartamente la parter si ultimul etaj

Noua moda imobiliara: apartamente la parter si ultimul etaj
Daca in blocurile noi preturile pentru apartamentele situate la ultimul etaj sunt mai mari decat ale celor situate la etajele intermediare, in cazul blocurilor vechi, locuintele de acest fel sunt cu cel putin 10% mai ieftine. Reticenta de a cumpara la parter sau la ultimul etaj vine din problemele intalnite la blocurile comuniste, precum terasa neizolata, refularea canalizarii, galagia sau lipsa de lumina.

Acestea au facut ca locuintele pozitionate
astfel sa aiba un pret scazut, fiind cautate in general doar de cei care nu
sunt dispusi sa investeasca o suma importanta in achizitia unei case.
Comparativ cu etajele intermediare, ultimele niveluri ale blocurilor vechi se
vand chiar si cu 20% mai ieftin.



 



Un apartament cu trei camere la ultimul
nivel ajunge sa aiba un pret similar cu unul cu doua camere de la un etaj
inferior in aceeasi zona.



 



In cazul imobilelor noi, locuintele situate
la parter si la ultimul etaj nu doar ca sunt mai scumpe, dar sunt preferate
pentru facilitatile pe care le ofera. In contextul in care piata se confrunta
cu tendinta cumparatorilor de a refuza din start apartamentele de la parter si
de la ultimul etaj, dezvoltatorii au plusat la oferta. Astfel, aceste locuinte
sunt de obicei mai spatioase, au terase generoase sau sunt pretabile in scop
comercial. „In cazul in care nu se pot face astfel de terase sau daca spatiile
nu au aceeasi luminozitate ca la celelalte etaje, dezvoltatorii vand parterul
ca birou sau ca spatiu comercial“, afirma Irina Petrescu, partener in cadrul
companiei imobiliare Esop.



 



Trendul din celelalte tari, conform caruia
pretul apartamentelor situate la etaje superioare este mai mare, incepe sa se
manifeste si la noi. „Apartamentele de la parter si de la ultimul etaj din
complexurile rezidentiale noi sunt cele mai scumpe si sunt sanse ca acestea sa
depaseasca in vanzari etajele intermediare“, precizeaza Liviu Ureche, analist
imobiliar, certified international properties specialist.



 



„Pretul unui apartament la ultimele etaje
ale unui imobil poate fi cu pana la 20% mai ridicat decat pretul mediu al
locuintelor din aceeasi cladire“, spune si reprezentanta Esop. Potrivit
acesteia, de obicei, parterele sunt cu 10-15% mai ieftine decat pretul mediu al
apartamentelor in acelasi imobil. Exista insa doua exceptii: atunci cand
parterul are pozitie pretabila vanzarii ca birou si atunci cand locuintele de
la parter sunt mai spatioase, cu amenajari sau cu gradini. „Altfel, la un
imobil de locuinte obisnuit, parterul poate fi mai ieftin decat ultimele etaje
cu 25-35%“, adauga Petrescu.



 



Solutii pentru parter



 



Specialistii din piata afirma ca, in cazul
apartamentelor noi, au fost eliminate principalele probleme cu care
cumparatorul se confrunta la achizitia unei locuinte la parter sau la ultimul
etaj. Astfel, problema galagiei a fost eliminata de sistemele de tamplarie si
de izolare fonica, in timp ce sistemele de apa, caldura si canalizare au la
baza componente noi, astfel incat nu mai exista problema refularii de la
primele etaje.



 



„De asemenea, riscul izolarii
necorespunzatoare este minim in cadrul unui ansamblu rezidential nou, iar daca
vorbim despre securitate, in toate cladirile noi, atat condominiumuri, cat si
individuale, exista sisteme de securitate bine puse la punct, dublate, aproape
intotdeauna, de paza cu personal uman“, afirma Irina Petrescu, partener in
cadrul companiei imobiliare Esop.



Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.
Sursa: Business24
Articol citit de 6493 ori