Imobiliare: de ce ridica proprietarii preturile, in plina criza

Desi piata imobiliara autohtona se afla in al doilea an de blocaj, iar numarul tranzactiilor este in continuare limitat, proprietarii reactioneaza diferit. Cei care au nevoie de lichiditati si doresc intr-adevar sa vanda coboara in continuare nivelul preturilor. Pe de alta parte, insa, exista proprietari care, dimpotriva, ridica preturile.

In acest context, imobiliare.ro, principalul portal imobiliar din Romania, prezinta, pe baza anunturilor inscrise in portal, un top al proprietatilor imobiliare care au inregistrat cele mai mari cresteri de preturi in primul trimestru al anului 2010.

"Am observat pe parcursul primului trimestru scumpiri punctuale la anumite proprietati care ajung chiar si la 30%, in conditiile in care, cert, piata imobiliara din Romania sufera in continuare.

Vorbim de anumite exceptii, insa, in general, proprietarii au tendinta de a reactiona subiectiv si de a se raporta de cele mai multe ori doar la experientele pozitive ale unor cunoscuti, experiente care de cele mai multe ori au avut loc in perioada 2006-2008.

Realitatea de pe piata imobiliara din Romania nu justifica deocamdata aceste cresteri de pret", sustine Adrian Erimescu, director general www.imobiliare.ro.

Proprietatile cu cele mai mari cresteri de pret inregistrate in primele trei luni ale anului in cele mai mari orase din tara, sunt prezentate in continuare:

Brasov: exista proprietari rabdatori care asteapta sa treaca criza

O vila cu 7 camere din zona Schei a avut o crestere spectaculoasa de pret. In 2009, proprietarul cerea pentru acest imobil 1.000.000 de euro. In decembrie 2009, a dorit sa vanda repede si a coborat pretul la 700.000 de euro.

Imobilul nu s-a vandut nici in aceste conditii, iar proprietarul s-a hotarat sa mai astepte. Vila a fost construita in 2008, are o suprafata utila de 837 mp si un teren de 2.200 mp.

Pretul cerut acum este de 850.000 euro, cu 150.000 de euro mai mult decat acum trei luni.

In zona Stupini, pretul cerut pentru o vila cu 4 camere a crescut de la 220.000 la 270.000 de euro in primul trimestru al acestui an.

Imobilul a fost construit in 2008, are o suprafata utila de 260 mp la care se adauga un teren de 1.700 mp.

Explicatiile proprietarului sunt aceleasi, nu se grabeste sa vanda.

Locul trei in topul imobilelor brasovene al caror pret a crescut semnificativ in ultima perioada este ocupat de o vila cu 8 camere al carui pret cerut in prezent este de 220.000 euro. La inceputul anului proprietarul ar fi vandut-o pentru 180.000 de euro. Imobilul are o suprafata utila de 180 mp si un teren de 200 mp si este situat in zona Centrului Civic.

Cu 30.000 de euro au marit pretul si proprietarii unei case cu 3 camere din zona Noua. Terenul generos de 1.600 mp este elementul care ridica valoarea imobilului, iar proprietarii sunt dispusi sa astepte pana cand un cumparator va fi dispus sa plateasca 235.000 de euro.

Nu doar proprietarii de case sunt optimisti, ci si cei de apartamente. Pretul unui apartament decomandat cu trei camere, situat intr-un bloc nou, din zona Racadau a crescut cu 20.000 de euro. Este situat la etajul 4 al unui bloc cu 5 nivele si are o suprafata utila de 110 mp. In prezent, proprietarul cere 110.000 de euro.

Cluj-Napoca: inexplicabil, proprietarii spera

O crestere remarcabila la pretul cerut a inregistrat o vila cu 3 camere din zona Gheorgheni. Proprietarul a ridicat pretul la 950.000 euro, in conditiile in care pana la inceputul lunii martie a acestui an ar fi vandut-o si cu 900.000.

Vila a fost construita in 2005, este modern amenajata, are o suprafata utila de 230 mp si un teren de 800 mp. Printre atuurile imobilului regasim curtea complet amenajata.

Pretul unei case cu 4 camere din zona Marasti din Cluj-Napoca a crescut cu 48.000 de euro in trei luni. Imobilul are o suprafata utila de 180 mp si un teren de 253 mp. Motivul acestei scumpiri este pretul initial si creditul pe care il are actualul proprietar.

Dupa ce si-a refacut calculele, acesta si-a dat seama ca un mic profit nu i-ar strica, in ciuda situatiei de criza. Pretul cerut in prezent este de 175.000 euro.

Imobilul poate functiona ca sediu de firma, dar si ca locuinta. Ramane de vazut daca se va arata un cumparator.

O casa cu 3 camere din zona centrala s-a scumpit cu 25.000 de euro pentru ca desi fara motiv, proprietarul este convins ca piata imobiliara va creste in urmatoarea perioada.

Imobilul este vechi si necesita renovare, are o suprafata totala de 100 mp si un teren de 352 mp. Cu toate acestea, pentru ca este situat central, proprietarul asteapta 110.000 de euro.

O alta casa s-a scumpit in zona Iris din Cluj. Motivul? Proprietarul a avut mai multe duplex-uri pe care le-a vandut deja, acoperindu-si datoriile la banca. Acum asteapta linistit revenirea pietei. Imobilul a fost construit in 2008, are 4 camere, o suprafata utila de 110 mp si un teren de 220 mp.

Pana la inceputul lunii martie, proprietarul cerea 100.000 de euro, iar in prezent asteapta 120.000.

Un apartament cu 2 camere din aceeasi zona Iris costa acum cu 18.000 de euro mai mult decat in luna ianuarie.

Apartamentul se afla intr-un bloc aflat in stadiul de constructie, dar care, intre timp, a fost finalizat. Apartamentul cu o suprafata utila de 59 mp se vinde acum pentru 60.000.

Constanta

In Constanta, cea mai mare crestere de pret este inregistrata de un apartament cu cinci camere. Proprietarii apartamentului situat in zona Faleza Nord au scazut initial pretul de la 190.000 la 174.000 euro. Imobilul nu s-a vandut, asa ca au revenit la pretul initial de 190.000 euro.

Apartamentul este decomandat, are o suprafata utila de 200 mp si este singur pe nivel, la etajul 3 al unui imobil finalizat in decembrie 2008.

O casa cu 5 camere aflata la 5 km de Constanta si-a marit pretul cu 15.000 euro.

Proprietarul a vandut de curand alte doua imobile cu caracteristici asemanatoare, iar acest lucru l-a incurajat sa creasca pretul constructiei. Mai mult, in ultimele luni a finisat exteriorul, fapt ce a determinat in mod firesc cresterea valorii proprietatii. Imobilul are o suprafata utila de 174 mp si se preda la gri pentru 125.000 de euro.

La o alta casa din Constanta, situata in zona Trocadero, proprietarul a adaugat 10.000 de euro la pretul initial. Imobilul a fost construit anul trecut, are 4 camere si o suprafata utila de 150 mp.

Pretul mai mare pentru aceasta vila se justifica prin faptul ca intre timp imobilul a trecut din stadiul de predare la gri la stadiul de predare la cheie.

Tot in Constanta, pretul unei case cu 8 camere din zona Faleza Nord a crescut cu 10.000 de euro in ultimele luni pentru ca proprietarul nu se grabeste sa vanda. Imobilul este construit in 2007 si are o suprafata utila de 200 mp la care se adauga un teren de 160 mp. Pentru acest imobil se asteapta acum 170.000 de euro.

Locul cinci in topul imobilelor constantene ale caror preturi au crescut in primul trimestru al acestui an este ocupat de un apartament cu 3 camere, construit in 2003.

Pana la inceputul lunii martie, pretul cerut pentru acest apartament era de 76.000 euro, insa in prezent proprietarul nu se mai grabeste sa vanda asa ca va astepta pana cand va primi 85.000 de euro. Avea nevoie de lichiditati si scosese la vanzare doua apartamente; unul s-a vandut, asa ca pe cel de-al doilea l-a reevaluat si i-a marit pretul cu 9.000 de euro.

Iasi

Si in Iasi au fost inregistrate cresteri considerabile de pret la anumite imobile. Spre exemplu, un proprietar a crescut pretul unei vile cu 5 camere de la 350.000 la 450.000 de euro pentru ca intre timp a mai cumparat un teren de 500 mp aferent casei pe care a construit o piscina.

Imobilul cu 5 camere este situat in zona Bucium, a fost construit in 2007, are o suprafata utila de 420 mp si un teren total de 1.700 mp.

In zona Popas Pacurar, pretul cerut pentru o vila cu 4 camere a crescut de la 75.000 la 90.000 de euro. Vila a fost construita in 2008, iar cand proprietarul a scos-o la vanzare era inca la rosu. Acum este semifinisata, are o suprafata utila de 180 mp si un teren de 660 mp.

Tot in zona Bucium, pretul cerut pentru un apartament cu 3 camere a crescut de la 73.000 la 85.000 de euro in primul trimestru al acestui an. Apartamentul are o suprafata utila de 100 mp si face parte dintr-un ansamblu rezidential construit in 2009. Dezvoltatorul justifica aceasta crestere prin imbunatatirile aduse intre timp.

Cu 10.000 de euro a crescut pretul cerut pentru un apartament de 3 camere din zona Moara de Foc. Proprietarul dorea sa vanda repede si de aceea pusese un pret pe care acum il vede ca nejustificat de mic.

Considera ca suma de 87.000 de euro, in loc de 77.000 de euro, este mai corecta, desi aceasta suma este considerabil peste pretul mediu al apartamentelor din Iasi. Apartamentul este situat la etajul doi al unui bloc cu patru nivele construit in 1985, are o suprafata utila de 72 mp si este mobilat modern.

Tot cu 10.000 de euro a crescut si pretul unui apartament cu 3 camere din zona Tatarasi.

Apartamentul este situat la parterul unui bloc cu 3 nivele, are o suprafata utila de 75 mp si este decomandat, iar pretul sau prezent este de 99.000 de euro. Acest apartament se preda la cheie, iar cresterea pretului se justifica prin faptul ca in complexul rezidential din care face parte mai sunt doar doua apartamente de vanzare.

Timisoara

In Timisoara, cresterile de pret inregistrate sunt mai putin impresionante decat in restul oraselor mari. Totusi si in orasul de pe Bega intalnim situatii in care proprietarii s-au decis sa creasca pretul imobilelor pe care le-au scos la vanzare. Spre exemplu, pretul unei case cu 4 camere din zona Brancoveanu a crescut cu 50.000 de euro in primul trimestru al acestui an.

Proprietarii acestui imobil s-au stabilit in Germania si nu se grabesc sa vanda. Casa care costa acum 280.000 de euro are o suprafata de 200 mp, a fost construita inainte de 1990, iar terenul aferent este de 800 mp.

Un alt exemplu in acest sens il constituie un apartament cu 3 camere situat ultracentral in Timisoara. Ca si in cazul de mai sus, proprietarul s-a stabilit in Germania si nu se grabeste sa vanda. Apartamentul era listat pe www.imobiliare.ro la 100.000 de euro in ianuarie, iar acum proprietarul asteapta 120.000 desi nu i-a adus nicio imbunatatire.

In zona Plavat II, pretul unui apartament cu 4 camere a crescut de la 84.000 la 99.000 de euro in ultimele 3 luni.

Proprietarul are nevoie de bani si a decis sa isi incerce norocul in plina criza imobiliara. Apartamentul are o suprafata 100 mp, este situat la parterul unui bloc cu 4 nivele si poate functiona ca spatiu de birouri.

Un alt cartier, un alt exemplu: un apartament nou cu 2 camere din zona Lipovei s-a scumpit de la inceputul anului cu 12.000 de euro. Daca pana la sfarsitul lunii ianuarie avea un pret afisat de 51.000 de euro, acum pretul cerut pentru este de 63.000. Exista si o explicatie logica: apartamentul se preda acum la cheie.

In cealalta parte a orasului, in zona Buziasului, pretul unui apartament nou cu 2 camere a crescut de la 36.500 de euro cat se cerea pentru acesta pana in luna februarie, la 48.000 in prezent.

Apartamentul este semidecomandat si are o suprafata utila de 50 mp, se preda la cheie, iar parcarea este inclusa in pret.

"Mafia imobiliara" îi mulțumește lui Nicușor Dan!

Prin natura meseriei am tangenta saptamanal cu cei mai mari dezvoltatori, constructori si investitori in real estate. In ultimele saptamani, avand in vedere conjunctura alegerilor locale, evident...