Colliers: Apartamentele din Capitala s-au ieftinit cu pana la 32%

Miercuri, 21 Ianuarie 2009, ora 16:13
2433 citiri
Colliers: Apartamentele din Capitala s-au ieftinit cu pana la 32%

Sectorul 6 al Capitalei a inregistrat pe parcursul anului trecut o scadere a pretului locuintelor vechi de 32%, adica peste 500 de euro/mp, fiind cel mai afectat de criza de pe piata imobiliara in 2008, arata cel mai recent raport al companiei Colliers asupra pietei imobiliare.

Potrivit

companiei de consultanta imobiliara, pentru BREI-Vechi (indicele

apartamentelor vechi) evolutia fiecarui sector in parte a fost in

concordanta cu evolutia indicelui general. Astfel, cel mai afectat

sector in 2008 a fost sectorul 6 cu o scadere de 32%, adica peste 500

de euro/mp, de la 1.680 euro/mp in ianuarie la 1.135 euro/mp in

decembrie.

"Fiind un

sector format aproape exclusiv din cartire rezidentiale destinate

clasei de mijloc si neavand o zona de lux, sectorul 6 este cel mai

expus, adresandu-se doar unei categorii de cumparatori, clasei medii,

cea mai afectata de criza financiara . In plus, sectorul 6 este dominat

de doua cartiere: Militari si Drumul Taberei, ambele avand constant o

oferta foarte mare de unitati care s-a vazut nevoita sa concureze

pentru un numar din ce in ce mai mic de cumparatori", sustin

consultantii imobiliari ai Colliers.

De

partea celalalta, preponderent format din zone de lux, sectorul 1 s-a

depreciat cel mai putin in anul precedent la finalul caruia a pierdut

doar 19% din valoarea lunii ianuarie. Astfel, acesta ramane cel mai

scump sector, cu o valoare medie de 1.855 euro/mp, dupa ce in ianuarie

inregistra 1.875 euro/mp. Restul sectoarelor s-au depreciat cu aproape

aceeasi marja, in jurul valorii de 25%, in decembrie 2008 fata de luna

ianuarie a aceluiasi an.

Reprezentantii

Colliers mai spun ca evolutia celor doua componente ale pietei

rezidentiale nu a fost uniforma pe parcursul anului trecut. Astfel,

desi pe final de 2008 cele doua piete s-au sincronizat, au existat

perioade in care BREI-Vechi si BREI-Nou (indicele apartamentelor noi)

s-au comportat total diferit.

Datele

statistice ale Colliers arata ca la inceputul anului 2007, BREI-V era

mult sub valoarea BREI-N, insa de-a lungul anului a avut o crestere

spectaculoasa de 29%, ajungand in ianuarie 2008 la o valoare de 1.875

Euro/mp, depasind astfel BREI-N cu 140 de unitati.

"In

ciuda unei scaderi bruste in luna februarie, intreg primul trimestru al

anului precedent, BREI-V a ramas peste valoarea BREI-N, aceasta

situatie schimbandu-se insa incepand cu luna aprilie cand valoarea

BREI-V a scazut din nou sub cea a indicelui apartamentelor noi. In

restul anului 2008, BREI-V a avut o traiectorie descendenta intrerupta

de o scurta perioada de stagnare, pe parcursul verii", mai spun cei de

la Colliers.

Totodata,

datele companiei arata ca BREI-N nu s-a comportat la fel de omogen,

impartind anul in 2 perioade: una de crestere, in primele 5 luni si una

de stagnare totala in urmatoarele 6 luni. Cu toate acestea, finalul

anului aduce prima scadere a BREI-N, desi aceasta s-a manifestat, mai

moderat, inca de la inceputul toamnei.

Consultantii

Colliers sustin ca diferenta atat de proeminenta intre comportamentele

celor doua piete vine in primul rand din diferenta data de creatorii de

oferta. "Pe piata apartamentelor noi avem in spatele ofertei

dezvoltatorii - companii cu experienta in domeniu din alte tari,

beneficiind de acces la resurse financiare si avand o expunere

dispersata pe toate componentele pietei de real estate, nu doar pe

segmentul rezidential.

De cealalata parte, in piata apartamentelor

vechi, oferta este creata de proprietari care, in majoritatea

cazurilor, sunt persoane fizice, la prima tranzactie de vanzare a unui

imobil si/sau cu o nevoie imediata de a vinde apartamentul", adaauga

reprezentantii companiei de consultanta.

Daca

la inceputul anului precedent, valoarea BREI-V era cu 8% peste BREI-N,

sfarsitul anului a fost incheiat de BREI-V cu o valoare cu 22% sub

BREI-N. De-a lungul anului, BREI-V s-a depreciat cu 25%, in comparatie

cu BREI-N, care a crescut cu 4%. Astfel, daca investeam un milion de

euro in BREI-V, acum valoarea investitiei ar fi fost de 750.000 de

euro, in timp ce investind in BREI-N valoarea la sfarsitul anului

trecut ar fi fost de 1.040.000 euro.

Compania

de consultanta imobiliara Colliers International a lansat la sfarsitul

lunii mai 2008 primului indice imobiliar din Romania ca instrument de

masurare a evolutiei pietei rezidentiale din Bucuresti. Potrivit

Colliers, indicele BREI (Bucharest Real Estate Index) va monitoriza

evolutia preturilor apartamentelor din Capitala si reprezinta un punct

de referinta in dezvoltarea profesionista a pietei imobiliare din

Romania.

Ca si

principalii indici bursieri, BREI are la randul sau opt indici

secundari care monitorizeaza evolutia preturilor in cele 6 sectoare din

Bucuresti cat si pentru apartamentele vechi din blocurile construite

inainte de 1990 si pentru cele din proiectele rezidentiale noi

construite in ultimii ani. Fiecare sector a fost impartit pe cartiere

si pentru fiecare cartier au fost alese oferte si tranzactii din

anumite zone care sa respecte un algoritm de calcul bazat pe ponderea

vanzarilor in functie de calitate si pret.