Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Semne de criza imobiliara: mai putine tranzactii, mai putine investitii

Semne de criza imobiliara: mai putine tranzactii, mai putine investitii
In ultimele luni s-au realizat mai putine tranzactii cu locuinte, atat pe segmentul locuintelor vechi, cat si pe cel al imobilelor noi. Chiar daca analistii spun ca piata se va redresa, faptul ca aceasta tendinta persista de cateva luni arata fie ca posibilii clienti nu au incredere intr-o astfel de investitie, fie ca preturile au urcat atat de mult incat cererea solvabila este mica. Conform analistilor imobiliari, s-au anuntat mai putine proiecte noi decat anul trecut.


Primele semne de slabiciune le-a dat piata
apartamentelor vechi. Inca de anul trecut s-a sesizat o diminuare a cererii.
Astfel, conform unui studiu realizat de Colliers, in anul 2006 s-au vandut
17.780 de apartamente vechi, in vreme ce in 2007 s-au inregistrat mai putin cu
peste 1.000 de tranzactii pe acest segment: 16.700.



 



Oferta a crescut considerabil, astfel ca la
ora actuala cumparatorii au de unde alege si isi permit sa negocieze un pret
mai bun.



 



„Daca facem totalul apartamentelor vechi
scoase la vanzare in fiecare an, aflam ca numarul acestora a crescut de trei
ori in 2008 fata de 2004. Astfel, s-a ajuns ca in acest an sa fie inregistrate
14.469 de apartamente scoase spre vanzare“, a spus Matei Malos, general manager
al site-ului magazinuldecase.ro. Acesta considera ca cererea solvabila este pe
cale sa se epuizeze si ca este posibil ca pretul de tranzactionare la
apartamentele din cartiere vechi, gen Drumul Taberei sau Militari, sa scada.
„Spre sfarsitul verii, inceputul toamnei, se poate ca pretul de tranzactionare
sa fie mai mic cu 15-20% fata de pretul de strigare. Dupa aceasta se poate ca
diferenta de pret sa se regaseasca direct in anunturile de vanzare“, sustine
Matei Malos.



 



Nici apartamentele noi nu mai sunt asa de
atractive. „Numarul tranzactiilor cu locuinte noi a scazut cu 30-50%“, spune
Ilinca Paun, directorul departamentului rezidential al Colliers International.
In ultimul trimestru al anului trecut s-au vandut in Capitala 2.600 de locuinte
noi, in vreme ce in primul trimestru din acest an s-au vandut 2.000 de unitati
rezidentiale. In aprilie si mai s-au comercializat alte 500 de locuinte, sustin
specialistii Colliers. Si numarul proiectelor lansate in acest an este mult mai
mic, comparativ cu cel al ansamblurilor anuntate anul trecut. „Este o scadere
provocata de zvonuri despre caderea pietei, dar si de confuzia privind
acordarea creditelor ipotecare“, a mai spus Ilinca Paun. Aceasta mai spune ca piata
isi va reveni in acest an.



 



Numarul proiectelor lansate in acest an
este mult mai mic, comparativ cu cel al ansamblurilor anuntate anul trecut.
Pentru investitori o problema o constituie preturile terenurilor.
„Dezvoltatorii noi care vor sa intre pe piata romaneasca isi vor amana
investitiile, pentru ca terenul este prea scump, iar accesul la finantare este
mai dificil, iar cei deja prezenti in Romania si care au deja terenurile au
dificultati cu sursele de finantare. Acest lucru se va simti in prima jumatate
a anului viitor, cand oferta de locuinte noi livrate pe piata va fi mai mica
decat in aceeasi perioada a acestui an“, a mai spus Ilinca Paun.



 



Analistii imobiliari spun ca redresarea
pietei imobiliare sta la mana bancherilor. „Exista un blocaj, dar preturile nu
au scazut sensibil. Se poate vorbi despre o stabilizare a preturilor. Cererea
exista in continuare si nu cred ca a fost atinsa de nivelul ofertei. Nu exista
cerere solvabila. E importanta atitudinea bancilor care sunt reticente la
acordarea creditelor imobiliare. O relaxare a conditiilor de creditare este
singura masura care ar putea imbunatati activitatea imobiliara. Ca si in SUA,
si in Romania ar fi nevoie de o relansare a creditului ipotecar“, spune Liviu
Ureche, Certified International Properties Specialist.



Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.
Sursa: Business24
Articol citit de 4388 ori