Criza financiar?: in imobiliare, toat? lumea pierde

Marti, 21 Octombrie 2008, ora 11:34
2996 citiri
Criza financiar?: in imobiliare, toat? lumea pierde

Speciali?tii spun c? 80% dintre proiectele imobiliare ar trebui regandite pentru a corespunde cererii de pe pia??.

Criza imobiliara nu loveste numai in

dezvoltatori si in agentii imobiliari, ci si in companiile de

constructii si in beneficiar. Specialistii considera ca unii

dezvoltatori vor renunta la investitiile anuntate sau vor restructura

unele dintre ansamblurile rezidentiale deja lansate. Mai mult, oferta

de apartamente noi nu va mai creste in ritmul spectaculos inregistrat

in ultimii ani.

"Toti factorii angrenati in mecanismul imobiliar,

banci, dezvoltatori, constructori, companiile imobiliare, statul, sunt

afectati, in diverse moduri, de situatia creata si toti trebuie sa faca

impreuna eforturi pentru a gasi solutii prin care clientii sa iasa din

starea de asteptare si sa vrea sa cumpere", spune Irina Petrescu,

partener Esop Consulting.

Dezvoltatorii

vor trebui sa-si schimbe planurile. "Ei sunt intre ciocan si nicovala

in acest moment. Dezvoltatorii se confrunta cu starea de asteptare a

cumparatorilor cauzata in primul rand de incertitudinea din sistemul

bancar si contextul international.

In acelasi timp, bancile, in

calitate de finantatori ai proiectului, pun presiuni pe dezvoltatori

pentru a vinde, si nu oricum, ci la un anumit pret. Daca mai adaugam la

acestea cresterea costurilor de finantare si faptul ca dezvoltatorii

vor obtine credite pentru proiecte mult mai greu decat pana acum,

intelegem de ce in urmatoarea perioada vom asista la anulari sau

amanari de proiecte", adauga Irina Petrescu.


Dificultatilor de la

inceputul anului, legate de lipsa fortei de munca sau de cresterea

costurilor de constructie, li s-au adaugat, acum, cele cu privire

la creditele bancare si, mai ales, stagnarea vanzarilor. Criza va

influenta si firmele de constructii.

"Afectate vor fi, de asemenea, si

firmele de constructii, in cazul anularii sau amanarii unor proiecte,

planurile lor financiare schimbandu-se cu desavarsire. Daca vorbim

despre o firma care contractase un singur proiect imobiliar, aceasta se

va gasi, cu siguranta, in pragul falimentului", a mai explicat

reprezentanta Esop.


"Anul acesta, oferta de

apartamente noi este mult mai mare decat in alti ani, mai

diversificata", a spus Leonard Ceausu, director de vanzari pentru zona

Titan al firmei Adama. Mai mult, la oferta dezvoltatorilor se adauga si

cea a investitorilor care au achizitionat mai multe apartamente intr-un

ansamblu rezidential si acum doresc sa-si recupereze investitia prin

revinderea acestora. Dezvoltatorii au inceput deja sa acorde

discounturi pentru a gasi cumparatori, astfel ca scenariul cu cererea

solvabila foarte mare si oferta mica nu sta in picioare.


Bancile

si dezvoltatorii pot reabilita piata imobiliara din Romania. "Primul

pas trebuie sa-l faca bancile, nu numai prin definitivarea noilor

produse bancare, dar si prin a veni cu produse noi, adaptate noilor

realitati si care sa redea increderea clientilor in sistemul bancar.", spune Irina Petrescu. In

ceea ce priveste dezvoltatorii, se considera ca 80% dintre proiectele

rezidentiale ar trebui regandite.