Speciali?tii spun c? 80% dintre proiectele imobiliare ar trebui regandite pentru a corespunde cererii de pe pia??.
Criza imobiliara nu loveste numai in
dezvoltatori si in agentii imobiliari, ci si in companiile de
constructii si in beneficiar. Specialistii considera ca unii
dezvoltatori vor renunta la investitiile anuntate sau vor restructura
unele dintre ansamblurile rezidentiale deja lansate. Mai mult, oferta
de apartamente noi nu va mai creste in ritmul spectaculos inregistrat
in ultimii ani.
"Toti factorii angrenati in mecanismul imobiliar,
banci, dezvoltatori, constructori, companiile imobiliare, statul, sunt
afectati, in diverse moduri, de situatia creata si toti trebuie sa faca
impreuna eforturi pentru a gasi solutii prin care clientii sa iasa din
starea de asteptare si sa vrea sa cumpere", spune Irina Petrescu,
partener Esop Consulting.
Dezvoltatorii
vor trebui sa-si schimbe planurile. "Ei sunt intre ciocan si nicovala
in acest moment. Dezvoltatorii se confrunta cu starea de asteptare a
cumparatorilor cauzata in primul rand de incertitudinea din sistemul
bancar si contextul international.
In acelasi timp, bancile, in
calitate de finantatori ai proiectului, pun presiuni pe dezvoltatori
pentru a vinde, si nu oricum, ci la un anumit pret. Daca mai adaugam la
acestea cresterea costurilor de finantare si faptul ca dezvoltatorii
vor obtine credite pentru proiecte mult mai greu decat pana acum,
intelegem de ce in urmatoarea perioada vom asista la anulari sau
amanari de proiecte", adauga Irina Petrescu.
Dificultatilor de la
inceputul anului, legate de lipsa fortei de munca sau de cresterea
costurilor de constructie, li s-au adaugat, acum, cele cu privire
la creditele bancare si, mai ales, stagnarea vanzarilor. Criza va
influenta si firmele de constructii.
"Afectate vor fi, de asemenea, si
firmele de constructii, in cazul anularii sau amanarii unor proiecte,
planurile lor financiare schimbandu-se cu desavarsire. Daca vorbim
despre o firma care contractase un singur proiect imobiliar, aceasta se
va gasi, cu siguranta, in pragul falimentului", a mai explicat
reprezentanta Esop.
"Anul acesta, oferta de
apartamente noi este mult mai mare decat in alti ani, mai
diversificata", a spus Leonard Ceausu, director de vanzari pentru zona
Titan al firmei Adama. Mai mult, la oferta dezvoltatorilor se adauga si
cea a investitorilor care au achizitionat mai multe apartamente intr-un
ansamblu rezidential si acum doresc sa-si recupereze investitia prin
revinderea acestora. Dezvoltatorii au inceput deja sa acorde
discounturi pentru a gasi cumparatori, astfel ca scenariul cu cererea
solvabila foarte mare si oferta mica nu sta in picioare.
Bancile
si dezvoltatorii pot reabilita piata imobiliara din Romania. "Primul
pas trebuie sa-l faca bancile, nu numai prin definitivarea noilor
produse bancare, dar si prin a veni cu produse noi, adaptate noilor
realitati si care sa redea increderea clientilor in sistemul bancar.", spune Irina Petrescu. In
ceea ce priveste dezvoltatorii, se considera ca 80% dintre proiectele
rezidentiale ar trebui regandite.