Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Anomaliile pietei imobiliare din Romania

Anomaliile pietei imobiliare din Romania

Peste tot in Europa se vorbeste de o criza imobiliara, doar in Romania specialistii din domeniu spun ca ne "confruntam" cu o maturizare, specifica pietelor care au traversat o perioada lunga de timp cu cresteri record.

Ultimele stiri dinspre piata imobiliara autohtona vorbesc despre o

dublare a preturilor la terenurile din sudul Bucurestiului in ultimul

an, desi, teoretic, piata a stagnat cel putin patru - cinci luni din

2008.


Printre argumentele aduse de specialistii EuroMetropola in sustinerea

acestei "teorii" se numara intentiile autoritatilor de a construi in

zona un aeroport si de a relua lucrarile la canalul navigabil Bucuresti

- Dunare. La acestea se adauga si viitoarea sosea ocolitoare a

Capitalei, pentru care statul va trebui sa faca exproprieri.


Reprezentantii agentiei imobiliare sustin ca preturile sunt

dictate de investitorii speculativi, care au cumparat terenurile la

inceputul anului cu doar cativa eurocenti pe metru patrat, iar acum cer

si 70-80 euro/mp pentru terenurile cu deschidere la DN5, situate intre Adunatii Copaceni si Calugareni.


In contextul economic actual, in care bancile devin tot mai reticiente

la acordarea de credite pentru care se depun garantii imobiliare, este

greu de crezut ca investitorii speculativi prefera sa-si "ingroape"

banii in terenuri fara nicio valoare, mai ales ca toate aceste proiecte

exista doar pe hartie.


In plus, in cativa ani, pana se vor demara lucrarile, este posibil ca

legislatia sa suporte cateva modificari de fond, astfel incat statul sa poata face exproprieri cu mai multa usurinta in cazul proiectelor de importanta majora.


Nu este exclus ca autoritatile sa fie obligate de institutiile Uniunii

Europene sa nu mai acorde autorizatii de constructie pentru imobilele

care ar urma sa se afle in perimetrul de securitate al viitorului

aeroport, asa cum s-a intamplat in cazul aeroportului de la Baneasa.


Altfel spus, orice investitie imobiliara facuta in scopuri speculative

acum, cand nici macar autoritatile nu stiu amplasamentele viitoarelor

investitii, ar fi prea riscanta chiar si pentru speculanti.


Pe de alta parte, presupunand ca ar fi existat o cerere foarte mare din partea investitorilor speculativi, preturile

nu s-ar fi putut dubla, nici macar conjunctural, atat timp cat nu ar fi

existat o cererea, cel putin pe masura celei venite dinspre speculanti,

din partea din partea populatiei sau a autoritatilor publice.


Nu trebuie uitat nici faptul ca societatile imobiliare au tot interesul

sa dea publicitatii astfel de stiri, mai ales ca acestea pot induce

sentimentul in randul posibililor cumparatori ca "pierd momentul",

determinandu-i sa investeasca acum, cat "inca mai sunt loturi de

vanzare", la preturi "acceptabile".


In conditiile in care piata imobiliara stagneaza, orice tranzactie, oricat de mica, poate reprezenta o gura de oxigen pentru agentiile imobiliare, a caror activitate de intermediere a scazut drastic in ultima perioada.


Chiar daca nu toti analistii si reprezentantii companiilor de profil nu

recunosc faptul ca piata imobiliara din Romania se afla in impas,

problemele acesteia sunt usor de dedus in contextul in care intreaga

economie nationala, de la agricultura pana la piata de capital, este in

stransa legatura cu pietele internationale, a caror evolutie o urmeaza.



Cel mai concludent si apropiat exemplu este dat de Bulgaria, tara in

care, pe fondul scaderii puterii de cumparare din cauza climatului

economic international, preturile imobiliarelor din jurul marilor aglomeratii urbane au scazut chiar si cu 50%.


Daca piata imobiliara din Romania se aseamana cu cea din Bulgaria,

profilul investitorilor straini care speculeaza in cele doua tari fiind

identic, iar puterea de cumparare aproximativ identica, atunci si

tendintele ar trebui sa se asemene.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Sursa: Business24
Articol citit de 3145 ori