Peste tot in Europa se vorbeste de o criza imobiliara, doar in Romania specialistii din domeniu spun ca ne "confruntam" cu o maturizare, specifica pietelor care au traversat o perioada lunga de timp cu cresteri record.
Ultimele stiri dinspre piata imobiliara autohtona vorbesc despre o
dublare a preturilor la terenurile din sudul Bucurestiului in ultimul
an, desi, teoretic, piata a stagnat cel putin patru - cinci luni din
2008.
Printre argumentele aduse de specialistii EuroMetropola in sustinerea
acestei "teorii" se numara intentiile autoritatilor de a construi in
zona un aeroport si de a relua lucrarile la canalul navigabil Bucuresti
- Dunare. La acestea se adauga si viitoarea sosea ocolitoare a
Capitalei, pentru care statul va trebui sa faca exproprieri.
Reprezentantii agentiei imobiliare sustin ca preturile sunt
dictate de investitorii speculativi, care au cumparat terenurile la
inceputul anului cu doar cativa eurocenti pe metru patrat, iar acum cer
si 70-80 euro/mp pentru terenurile cu deschidere la DN5, situate intre Adunatii Copaceni si Calugareni.
In contextul economic actual, in care bancile devin tot mai reticiente
la acordarea de credite pentru care se depun garantii imobiliare, este
greu de crezut ca investitorii speculativi prefera sa-si "ingroape"
banii in terenuri fara nicio valoare, mai ales ca toate aceste proiecte
exista doar pe hartie.
In plus, in cativa ani, pana se vor demara lucrarile, este posibil ca
legislatia sa suporte cateva modificari de fond, astfel incat statul sa poata face exproprieri cu mai multa usurinta in cazul proiectelor de importanta majora.
Nu este exclus ca autoritatile sa fie obligate de institutiile Uniunii
Europene sa nu mai acorde autorizatii de constructie pentru imobilele
care ar urma sa se afle in perimetrul de securitate al viitorului
aeroport, asa cum s-a intamplat in cazul aeroportului de la Baneasa.
Altfel spus, orice investitie imobiliara facuta in scopuri speculative
acum, cand nici macar autoritatile nu stiu amplasamentele viitoarelor
investitii, ar fi prea riscanta chiar si pentru speculanti.
Pe de alta parte, presupunand ca ar fi existat o cerere foarte mare din partea investitorilor speculativi, preturile
nu s-ar fi putut dubla, nici macar conjunctural, atat timp cat nu ar fi
existat o cererea, cel putin pe masura celei venite dinspre speculanti,
din partea din partea populatiei sau a autoritatilor publice.
Nu trebuie uitat nici faptul ca societatile imobiliare au tot interesul
sa dea publicitatii astfel de stiri, mai ales ca acestea pot induce
sentimentul in randul posibililor cumparatori ca "pierd momentul",
determinandu-i sa investeasca acum, cat "inca mai sunt loturi de
vanzare", la preturi "acceptabile".
In conditiile in care piata imobiliara stagneaza, orice tranzactie, oricat de mica, poate reprezenta o gura de oxigen pentru agentiile imobiliare, a caror activitate de intermediere a scazut drastic in ultima perioada.
Chiar daca nu toti analistii si reprezentantii companiilor de profil nu
recunosc faptul ca piata imobiliara din Romania se afla in impas,
problemele acesteia sunt usor de dedus in contextul in care intreaga
economie nationala, de la agricultura pana la piata de capital, este in
stransa legatura cu pietele internationale, a caror evolutie o urmeaza.
Cel mai concludent si apropiat exemplu este dat de Bulgaria, tara in
care, pe fondul scaderii puterii de cumparare din cauza climatului
economic international, preturile imobiliarelor din jurul marilor aglomeratii urbane au scazut chiar si cu 50%.
Daca piata imobiliara din Romania se aseamana cu cea din Bulgaria,
profilul investitorilor straini care speculeaza in cele doua tari fiind
identic, iar puterea de cumparare aproximativ identica, atunci si
tendintele ar trebui sa se asemene.