Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Cea mai scumpa cladire din istorie, vanduta in plina criza

Cea mai scumpa cladire din istorie, vanduta in plina criza
Criza financiara nu pare sa il afecteze pe baronul media Mort Zuckerman, care, din pasiune pentru afacerile imobiliare, a achizitionat recent cea mai scumpa cladire din istorie.


In mai, compania Zuckerman’s Boston Properties a platit 2.8 miliarde de
dolari pentru sediul General Motors, situat la intersectia Fifth Avenue cu
Strada 59, cea mai mare suma acordata vreodata pentru achizitionarea unei
singure cladiri. Contractul incheiat intre cele doua firme prevedea si
preluarea de catre Zuckerman’s Boston Properties  a trei blocuri de birouri, pentru un cost
total ridicat la 4 miliarde dolari.



Magnatul american a
declarat ca aceasta achizitie a fost cea mai buna pe care a facut-o de cand
se
ocupa cu astfel de afaceri, iar Zuckerman cumpara cladiri din 1960. Complexul
recent preluat include si un magazin de computere Apple, unul de cosmetice
marca Estee Lauder si firma de avocatura Weil, Gotshal & Manges.



De cand a inceput investitiile in real
estate, cu partenerul sau, Edward Linde, 
Zuckerman a orientat compania catre achizitii importante, alegand
cladiri simbol pentru institutiile cu birouri. Spre exemplu, Centrul Citicorp
sau Turnul Times Square, pe care l-a construit. De asemenea, magnatul din Statele
Unite este si proprietarul Boston's Prudential Center si al Centrului Embarcadero
din San Francisco.



Strategia aplicata in cazul producatorului de automobile General Motors a
fost una simpla: cumpara ce e mai bun si ignora restul. In “colectia sa de
“trofee-cladiri”, GM ocupa primul loc. “Pur si simplu, gandeste-te ca vrei sa
te afli in cea mai buna cladire. Doar 1% (din Manhattan) poate fi prezent in
cea mai buna cladire”, a declarat magnatul american.



Miile de disponibilizari din sectorul financiar  american au diminuat cererea pentru spatiu,
cel putin in Manhattan, in timp ce alti proprietari de birouri sunt prudenti,
tinand cont de evolutia precara pe care o parcurge economia. Cu toate acestea,
cotatia  bursiera pentru actiunile
“Boston Properties” a crescut cu 9% de cand Zuckerman a cumparat cladirea
producatorului de automobile.



In 2006 si 2007, Boston Properties acumulase 4.5 miliarde dolari din
vanzarile cu
imobiliare. In aceeasi perioada, ceilalti jucatori din industria
de real estate cumparau.



“Se pare ca noi am vandut exact la momentul oportun”, declara Zuckerman,
citat de Forbes. “Altii au cumparat exact cand nu a trebuit. Unul dintre ei
este Harry Macklowe, si toti stim ce s-a intamplat”, adauga omul de afaceri
american.



Intr-adevar, cei doi proprietari precedenti ai imobilului General Motors
nu au fost la fel de norocosi.  Conseco, o companie de asigurari din
Indiana, alaturi de Trump Organization, au achizionat cladirea in 1998, dar au
declarat faliment in 2002.



Macklowe, pentru multa vreme un mogul pe piata imobiliara din New York, a
devenit proprietarul cladirii in 2003, pentru suma de 1.4 miliarde dolari
(inclusiv datoria). Forbes apreciaza pierderea suferita de Macklowe, dupa ce a
fost obligata sa vanda din nou, la peste 1 miliard dolari.



Conform Forbes, Zuckerman a declarat ca planuieste sa pastreze resedinta
General Motor pentru mult timp.  De
altfel, va fi nevoit sa faca acest lucru, daca vrea sa obtina profit de pe urma
achizitiei. Aproape jumatate din spatiul cladirii nu se va elibera si nu va
putea suporta o reinnoire de contractat 
mai devremde de 2018.



Weil, Gotshal, firma de avocatura din Statele Unite, detine 25% din
locatie, iar contractul este valabil pana in 2019. Cativa dintre “locatarii”
mai vechi plateau o chirie mai mare de 85 dolari pe metru patrat. Mogulul media
pretinde ca poate obtine o chirie de 175 dolari pe zi.



“A fost o zi in care retailerii nu voiau sa mearga mai departe de Strada
57”, spune Karen Bellantoni, vicepresedinte executiv la departamentul de retail,
din firma de real estate Robert K. Futterman & Associates LLC, cea care a
perfectat tranzactia cu Apple. Bellantoni, citata de revista americana Forbes, spune
ca Apple a schimbat viziunea publicului consumator, care alegea ca destinatie
pentru cumparaturi Fifth Avenue. Azi magazinul Apple este unul dintre cele mai
productive din lume, potrivit lui Haim Chera, chief investment officer
(directorul de investitii) de la Crown Acquisitions, o firma de investitii si
dezvoltari in imobiliare. El estimeaza vanzarile la 440 milioane anul acesta,
sau peste 315 dolari metrul patrat, fiind citat de aceeasi revista.



Spatiul comercial de la parterul sediului GM este inchiriat, in prezent,
cu mai mult de 1500 dolari pe metru patrat. Alte cladiri recent achizitionate,
din aceeasi zona, au chirii care depasesc 2500 dolari pe metrul patrat.  Reprezentantii companiei producatoare de
automobile trebuie sa elibereze si cele trei etaje ramase din locatie, in 2009.






Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.
Sursa: Business24
Articol citit de 3133 ori