Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Cea mai scumpa cladire din istorie a fost cumparata

Cea mai scumpa cladire din istorie a fost cumparata

Criza financiara nu pare sa il afecteze pe baronul media Mort Zuckerman, care preocupat si de afacerile imobiliare, a achizitionat recent cea mai scumpa cladire din istorie.

In mai, compania Zuckerman’s Boston Properties a platit 2.8 miliarde de

dolari, pentru sediul General Motors, situat la intersectia Fifth Avenue cu

Strada 59, cea mai mare suma acordata vreodata pentru achizitionarea unei

singure cladiri. Contractul incheiat intre cele doua firme prevedea si

preluarea de catre Zuckerman’s Boston Properties  a trei blocuri de birouri, pentru un cost

total ridicat la 4 miliarde dolari.

Magnatul american a declarat ca aceasta achizitie a fost cea mai buna pe

care a facut-o de cand se ocupa cu astfel de afaceri, iar Zuckerman cumpara

cladiri din 1960. Complexul recent preluat include si un magazin de computere

Apple, unul de cosmetice marca Estee Lauder si firma de avocatura Weil, Gotshal

& Manges.

Din 1970, de cand a inceput investitiile in real estate, cu partenerul

sau, Edward Linde,  Zuckerman a orientat

compania catre achizitii importante, alegand cladiri simbol pentru institutiile

cu birouri. Spre exemplu, Centrul Citicorp sau Turnul Times Square, pe care l-a

construit. De asemenea, magnatul din Statele Unite este si proprietarul Boston's

Prudential Center si al Centrului Embarcadero din San Francisco.

Strategia aplicata in cazul producatorului de automobile General Motors a

fost una simpla: cumpara ce e mai bun si ignora restul. In “colectia sa de

“trofee-cladiri”, GM ocupa primul loc. “Pur si simplu, gandeste-te ca vrei sa

te afli in cea mai buna cladire. Doar 1% (din Manhattan) poate fi prezent in

cea mai buna cladire”, a declarat magnatul american.

Miile de disponibilizari din sectorul financiar  american au diminuat cererea pentru spatiu,

cel putin in Manhattan, in timp ce alti proprietari de birouri sunt prudenti,

tinand cont de evolutia precara pe care o parcurge economia. Cu toate acestea,

cotatia  bursiera pentru actiunile

“Boston Properties” a crescut cu 9% de cand Zuckerman a cumparat cladirea

producatorului de automobile.

In 2006 si 2007, Boston Properties acumulase 4.5 miliarde dolari din

vanzarile cu imobiliare. In aceeasi perioada, ceilalti jucatori din industria

de real estate cumparau.

“Se pare ca noi am vandut exact la momentul oportun”, declara Zuckerman,

citat de Forbes. “Altii au cumparat exact cand nu a trebuit. Unul dintre ei

este Harry Macklowe, si toti stim ce s-a intamplat”, adauga omul de afaceri

american.

Intr-adevar, cei doi proprietari precedenti ai imobilului General Motors

nu au fost la fel de norocosi.  Conseco, o companie de asigurari din

Indiana, alaturi de Trump Organization, au achizionat cladirea in 1998, dar au

declarat faliment in 2002.

Macklowe, pentru multa vreme un mogul pe piata imobiliara din New York, a

devenit proprietarul cladirii in 2003, pentru suma de 1.4 miliarde dolari

(inclusiv datoria). Forbes apreciaza pierderea suferita de Macklowe, dupa ce a

fost obligata sa vanda din nou, la peste 1 miliard dolari.

Conform Forbes, Zuckerman a declarat ca planuieste sa pastreze resedinta

General Motor pentru mult timp.  De

altfel, va fi nevoit sa faca acest lucru, daca vrea sa obtina profit de pe urma

achizitiei. Aproape jumatate din spatiul cladirii nu se va elibera si nu va

putea suporta o reinnoire de contractat 

mai devremde de 2018.

Weil, Gotshal, firma de avocatura din Statele Unite, detine 25% din

locatie, iar contractul este valabil pana in 2019. Cativa dintre “locatarii”

mai vechi plateau o chirie mai mare de 85 dolari pe metru patrat. Mogulul media

pretinde ca poate obtine o chirie de 175 dolari pe zi.

"A fost o zi in care retailerii nu voiau sa mearga mai departe de Strada

57", spune Karen Bellantoni, vicepresedinte executiv la departamentul de

retail, din firma de real estate Robert K. Futterman & Associates LLC, cea

care a perfectat tranzactia cu Apple. Bellantoni, citata de revista americana

Forbes, spune ca Apple a schimbat viziunea publicului consumator, care alegea

ca destinatie pentru cumparaturi Fifth Avenue. Azi magazinul Apple este unul

dintre cele mai productive din lume, potrivit lui Haim Chera, chief investment

officer (directorul de investitii) de la Crown Acquisitions, o firma de

investitii si dezvoltari in imobiliare. El estimeaza vanzarile la 440 milioane

anul acesta, sau peste 315 dolari metrul patrat, fiind citat de aceeasi

revista.

Spatiul comercial de la parterul sediului GM este inchiriat, in prezent,

cu mai mult de 1500 dolari pe metru patrat. Alte cladiri recent achizitionate,

din aceeasi zona, au chirii care depasesc 2500 dolari pe metrul patrat.  Reprezentantii companiei producatoare de

automobile trebuie sa elibereze si cele trei etaje ramase din locatie, in 2009.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Sursa: Business24
Articol citit de 1067 ori