Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Preturile locuintelor noi din Capitala au scazut cu 15-40%

Preturile locuintelor noi din Capitala au scazut cu 15-40%

Preturile in euro pentru locuintele noi din Bucuresti s-au redus in medie cu 15-40% in primul semestru fata de aceeasi perioada a anului trecut, ajungand la nivelul din 2005, dar in lei scaderea nu a fost atat de accentuata, avand in vedere fluctuatia cursului valutar, potrivit CB Richard Ellis.

"Scaderea preturilor in prima jumatate a anului a variat intre 15 si 40% fata de aceeasi perioada din 2008, in functie de locatie, grad de finisare si facilitati, precum si de strategia dezvoltatorilor . In prezent, preturile de vanzare exprimate in euro sunt la nivelurile din 2005, dar exprimate in moneda nationala nu au inregistrat aceeasi reducere din cauza deprecierii leului fata de euro cu aproximativ 17% intre septembrie 2008 si iunie 2009", se arata in cel mai recent raport al companiei de servicii imobiliare CB Richard Ellis (CBRE), informeaza Mediafax.

Astfel, pentru locuintele noi scaderea porneste de la 400 de euro si ajunge la 1.500 de euro, ceea ce reprezinta in unele cazuri o injumatatire a preturilor pentru unitati din zone precum Sisesti-Straulesti. In aceasta zona, in 2008 dezvoltatorii cereau 1.800-2.800 de euro/metru patrat, iar acum pretentiile acestora au coborat la 1.000-1.300 de euro.

 

--------------------

CONSTANTIN RUDNITCHI iti recomanda 3idei.ro

--------------------

Locuintele noi din Aviatorilor-Kiseleff si cele situate in centrul orasului sunt mai ieftine cu 500 de euro/mp din pret, ajungand la 3.500-4.000 de euro/mp, respectiv 1.500-2.500 euro/mp. In Primaverii preturile de vanzare erau anul trecut de 3.500-4.500 de euro/mp, iar la sfarsitul lunii iunie au ajuns la 2.500-4.000 de euro/mp.

In zona Baneasa-Pipera dezvoltatorii vand acum locuintele cu 1.000-1.700 de euro/mp, fata de 1.600-2.800 de euro/mp, cat cereau in 2008, in timp ce in Corbeanca scaderea a fost de 100-400 de euro/mp, la 800-1.000 euro/mp.

Autorii studiului apreciaza ca in viitorul apropiat scaderea preturilor va continua, pe fondul lipsei din ce in ce mai accentuate a lichiditatilor potentialilor clienti.

"Recesiunea prin care Romania trece, determinata in principal de evenimentele de la nivel mondial, este de fapt o corectie necesara care trebuia sa aiba loc. Piata imobiliara romaneasca ar putea trece prin cel mai dificil moment din istoria recenta, dar dupa orice declin se astepta reinceperea unui nou ciclu", se mentioneaza in raport.

Si nivelul chiriilor s-a redus in prima jumatate a anului, fata de perioada corespunzatoare a anului trecut, cu 10-30%, apreciaza autorii studiului, anticipand continuarea trendului pana cand raportul oferta - cerere se va echilibra mai bine.

"In perioada ianuarie-iunie 2009, chiriile au scazut cu 10-20% pentru ofertele exclusiviste - penthouse-uri, vile vechi - pe fondul numarului limitat de astfel de proprietati disponibile. In acelasi timp, chiriile pentru apartamantele cu 1-3 camere s-au redus mai accentuat, cu 20-30%, oferta fiind mai abundenta in acest caz", se precizeaza in raport.

Valorile medii ale chiriilor se incadreaza intre 2.000 si 2.500 de euro/luna in Primaverii, 1.500-2.200 euro/luna in zona Herastrau, 1.500-2.000 euro/luna in Dorobanti, Kiseleff, Aviatorilor si 1.200-1.700 euro/luna in centru si in zona Domenii.

In Baneasa-Pipera, locuintele se inchiriaza cu 1.000-1.300 euro/luna.

Cele mai solicitate proprietati pentru inchiriere au fost cele cu doua dormitoare, ceea ce reprezinta 40% din total, in conditiile in care anul trecut locuintele cu trei camere erau cele mai cautate.

"Aceasta situatie se explica cel mai probabil prin reducerea bugetelor oferite expatilor de multinationale si ambasade pentru a inchiria locuinte. Companiile care au inchiriat cele mai multe locuinte noi in prima jumatate a anului au fost cele din domeniul industrial si al producerii de energie - 75% din tranzactii, in timp ce 11% din inchirierile din acest an au fost realizate de persoane fizice", se mai precizeaza in raport.

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Sursa: Business24
Articol citit de 2258 ori
Citeste mai multe desprepret locuinte capitala euro chirii apartamente case