In?sprirea condi?iilor de creditare nu a afectat finan??rile in valut?, care sus?in achizi?iile de locuin?e.
Politica monetar? ?i m?surile administrative ale B?ncii Centrale nu au
afectat tranzac?iile din imobiliar. Noul proiect al BNR ar putea ins?
descuraja achizi?iile de case pe credit.
Faptul c? pia?a imobiliar? este in stagnare nu este o noutate. De la
agen?i imobiliari ?i pan? la anali?ti ?i notari, toat? lumea este de
acord c? pofta pentru locuin?e a romanilor s-a temperat in ultima
perioad?, fapt confirmat ?i de statisticile b?ncii centrale.
De?i zvonurile privind o posibil? stagnare circulau inc? de la
inceputul anului, datele furnizate de Uniunea Na?ional? a Notarilor
Publici din Romania (UNNPR) privind situa?ia ipotecilor infirm? o
astfel de situa?ie in primul trimestru.
Practic, in perioada ianuarie-martie un num?r de 51.400 de case au
fost ipotecate, fa?? de 39.000 in aceea?i perioad? a anului trecut.
Situa?ia s-a schimbat din luna mai, cand num?rul ipotecilor
inregistrate de c?tre notarii din Romania a inceput s? scad? sim?itor,
sub valorile din 2007. Astfel, in mai au fost puse 19.198 de ipoteci pe
imobile, fa?? de 22.105 anul trecut.
Tendin?a s-a men?inut in luna iunie cand aproape 21.000 de romani au
trecut pe la notari pentru a inregistra o ipotec?, fa?? de 22.500 in
aceea?i lun? din 2007.
Tranzac?iile s-au temperat
Potrivit ultimelor statistici ale B?ncii Na?ionale (BNR), ritmul de
creditare pe segmentul imobiliar s-a temperat in ultimele luni. Astfel,
dac? in mai 2007 avansul imprumuturilor pentru locuin?e a fost de 1,84%
fa?? de aprilie, anul acesta, cre?terea a fost de 1,19%.
O diminuare mai semnificativ? a avut loc in martie-aprilie, perioad? in
care imprumuturile au avansat cu doar 1,66%, fa?? de 3,77% in acela?i
interval din 2007.
Avand in vedere avertiz?rile pe care Banca Central? le-a dat in
nenum?rate randuri, cu privire la riscurile asociate credit?rii
excesive, este firesc s? ne intreb?m in ce m?sur? au afectat deciziile
BNR sectorul imobiliar. Anali?tii spun ins? c? impactul ar fi nul.
Efect doar asupra creditelor in lei
„In?sprirea politicii monetare nu avut niciun efect asupra sectorului
imobiliar, pentru c? majorarea dobanzii-cheie afecteaz? doar creditele
in lei, iar finan??rile imobiliare sunt aproape toate in valut?",
explic? Lucian Anghel, analist-?ef la BCR. In opinia acestuia, nici
majorarea provizionelor pentru persoanele fizice expuse riscului
valutar nu a afectat pia?a imobiliar?. Practic, aceast? m?sur? vizeaz?
in special imprumuturile negarantate cu o ipotec? sau alte garan?ii
reale.
R?mane de v?zut care vor fi efectele celui mai recent proiect de
regulament privind limitarea riscului de creditare a popula?iei ?i in
ce m?sura va afecta tranzac?iile din sectorul imobiliar. De?i nu s-a
ajuns inc? la un consens, proiectul vizeaz? limitarea gradului maxim de
indatorarea la 20% peste veniturile inregistrate la Fisc in anul
anterior, precum ?i obligativitatea b?ncilor de a-?i supune poten?ialii
clien?i la „testul de stres".