Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Creditele ipotecare: mai relaxate, dar nu de tot

Creditele ipotecare: mai relaxate, dar nu de tot
Bancile au acordat mai usor credite ipotecare in primul trimestru al acestui an, dar nu atat de mult pe cat permiteau normele proprii de creditare. Cauzele pot fi puse pe politicile de risc practicate de banci, a veniturilor limitate ale populatiei in raport cu preturile de achizitie a locuintelor, respectiv a contributiilor proprii ale celor care s-au imprumutat pentru a cumpara proprietati imobiliare.


Potrivit unui studiu realizat de Banca Nationala
a Romaniei (BNR), in randul primelor zece banci din sistem, pilonii relaxarii
au fost o acoperire mai mica a imprumuturilor cu garantii - adica ipotecare cu
avans mai mic, respectiv majorarea ponderii datoriei in venitul disponibil al
celor care contracteaza imprumuturile.



 



Efectele normelor BNR



 



Creditele ipotecare contractate in primele
trei luni ale anului au avut un avans mediu de 28%, releva datele din sondajul
BNR. Chiar daca romanii au asteptat creditele relaxate cu sufletul la gura,
veniturile mici le-au pus piedici in obtinerea unor finantari cat mai mari sau
dispuneau deja de sumele destul de mari in momentul contractarii ipotecarului.
Potrivit normelor celor zece banci, avansul mediu permis era mult mai scazut,
de numai 12%.



 



Efectul relaxarii devine vizibil insa in
momentul in care atentia se muta de pe ipotecarele acordate in primele trei
luni ale anului pe intregul portofoliu de imprumuturi de acest tip ale bancilor.
La nivelul acestuia, avansul cu care au venit de acasa cei care si-au luat case
in rate este si mai mare, de 31%. Aceasta in conditiile in care normele proprii
de creditare au inceput sa fie aplicate de banci din primavara lui 2007.



 



Indatorarea medie: 53%



 



Gradul de indatorare mediu inregistrat la
creditele ipotecare acordate in primul trimestru a fost de 53%. Aceasta, in
conditiile in care normele de creditare ale primelor zece banci permiteau un
grad de indatorare mediu mai ridicat, de 61%. Pe intregul portofoliu de
credite, gradul maxim de indatorare a clientilor bancilor cu rate la ipotecare
este de 47%.



 



Aceasta cifra este influentata de gradele
de indatorare practicate inainte de aparitia creditelor din noua generatie.
Normele impuse la BNR anterior celor in vigoare prevedeau ca la imprumuturile
ipotecare gradul de indatorare este de maximum 35%. Pentru a putea da credite cat
mai mari, bancile au gasit tot felul de portite, ca de exemplu „transformarea“
unei parti din costul creditelor in comisioane.



Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.
Sursa: Business24
Articol citit de 1063 ori