Creditele ipotecare: mai relaxate, dar nu de tot

Vineri, 13 Iunie 2008, ora 00:19
1163 citiri
Creditele ipotecare: mai relaxate, dar nu de tot

Bancile au acordat mai usor credite ipotecare in primul trimestru al acestui an, dar nu atat de mult pe cat permiteau normele proprii de creditare. Cauzele pot fi puse pe politicile de risc practicate de banci, a veniturilor limitate ale populatiei in raport cu preturile de achizitie a locuintelor, respectiv a contributiilor proprii ale celor care s-au imprumutat pentru a cumpara proprietati imobiliare.

Potrivit unui studiu realizat de Banca Nationala

a Romaniei (BNR), in randul primelor zece banci din sistem, pilonii relaxarii

au fost o acoperire mai mica a imprumuturilor cu garantii - adica ipotecare cu

avans mai mic, respectiv majorarea ponderii datoriei in venitul disponibil al

celor care contracteaza imprumuturile.

 

Efectele normelor BNR

 

Creditele ipotecare contractate in primele

trei luni ale anului au avut un avans mediu de 28%, releva datele din sondajul

BNR. Chiar daca romanii au asteptat creditele relaxate cu sufletul la gura,

veniturile mici le-au pus piedici in obtinerea unor finantari cat mai mari sau

dispuneau deja de sumele destul de mari in momentul contractarii ipotecarului.

Potrivit normelor celor zece banci, avansul mediu permis era mult mai scazut,

de numai 12%.

 

Efectul relaxarii devine vizibil insa in

momentul in care atentia se muta de pe ipotecarele acordate in primele trei

luni ale anului pe intregul portofoliu de imprumuturi de acest tip ale bancilor.

La nivelul acestuia, avansul cu care au venit de acasa cei care si-au luat case

in rate este si mai mare, de 31%. Aceasta in conditiile in care normele proprii

de creditare au inceput sa fie aplicate de banci din primavara lui 2007.

 

Indatorarea medie: 53%

 

Gradul de indatorare mediu inregistrat la

creditele ipotecare acordate in primul trimestru a fost de 53%. Aceasta, in

conditiile in care normele de creditare ale primelor zece banci permiteau un

grad de indatorare mediu mai ridicat, de 61%. Pe intregul portofoliu de

credite, gradul maxim de indatorare a clientilor bancilor cu rate la ipotecare

este de 47%.

 

Aceasta cifra este influentata de gradele

de indatorare practicate inainte de aparitia creditelor din noua generatie.

Normele impuse la BNR anterior celor in vigoare prevedeau ca la imprumuturile

ipotecare gradul de indatorare este de maximum 35%. Pentru a putea da credite cat

mai mari, bancile au gasit tot felul de portite, ca de exemplu „transformarea“

unei parti din costul creditelor in comisioane.