Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Efectele crizei financiare in Romania: b?ncile refuz? sute de mii de locuin?e la credit ipotecar

Efectele crizei financiare in Romania: b?ncile refuz? sute de mii de locuin?e la credit ipotecar

Avansul minim incepe s? reapar?, cota de finan?are scade, terenurile ?i casele din mediul rural ?i locuin?ele de confort inferior nu mai pot fi considerate garan?ii. Apartamentele construite inainte de Revolu?ie risc? s? nu mai fie acceptate pe post de ipoteci.

Bancile din Romania isi securizeaza portofoliul

in fata unei eventuale crize de lichiditati. Conditiile de acordare a

creditelor, costurile acestora, dar si tipurile de garantii acceptate

s-au modificat serios in ultima perioada. Nu doar creditul de nevoi

personale va fi afectat, ci si imprumuturile pentru locuinta.


"Unele

banci au reintrodus avansul minim care, in acest moment, oscileaza

intre 15 si 25%. Sunt cazuri in care avansul minim solicitat pentru

achizitia de terenuri a crescut pana la 50% din valoarea investitiei.

In anumite situatii vorbim si despre introducerea unei limite maxime

pentru credit", ne-a spus Raluca Dobre, analist financiar la brokerul

Ipoteci Direct.

Printre bancile care au ales sa reintroduca

avansul minim, se numara si institutii de credit de top in privinta

volumului de credite ipotecare din portofoliu.


In plus, bancile

au modificat si cerintele in ceea ce priveste garantiile aduse. Astfel,

majoritatea bancilor refuza sa mai accepte pe post de garantii la

creditele ipotecare locuintele din zona rurala, terenurile pozitionate

in extravilan sau apartamentele confort II si III. Si apartamentele

vechi vor fi acceptate mai greu, daca nu chiar refuzate.


Daca

pana acum bancile incepusera sa refuze la creditare doar casele

construite inainte de cutremurul din 1977, adica mai vechi de 31 de

ani, "limita de varsta" a scazut in ultima luna pana la aproximativ

15-20 de ani.


Cel

putin doua banci din Romania vor reduce gradul de indatorare pana la

35%, de la 70% cat era inainte, in urma aplicarii noilor norme

realizate potrivit regulamentului Bancii Nationale. De altfel, cea mai

mare banca din Romania, BCR, a facut public faptul ca scade gradul de

indatorare maxim acceptat. Oficialii bancii au explicat ca cele mai

importante modificari se vor face in cazul creditelor in valuta si al

celor pe termen lung, majoritatea credite imobiliare si ipotecare. BCR

va practica un grad maxim de indatorare cuprins intre 55 si 68% din

venitul net al solicitantului, fata de 65-70% valoarea precedenta.


Baza de date comuna pentru creditele ipotecare


Bancile

vor furniza date in cadrul unui proiect finantat de Banca Mondiala

pentru intocmirea unei baze de date privind calitatea ipotecilor si a

comportamentului portofoliului de credite ipotecare in anumite

conditii, respectiv gradul de neperformanta a acestora.


Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.

Sursa: Business24
Articol citit de 3129 ori