valoare piata imobiliara romania
Investitiile imobiliare in Romania, in crestere cu 222% in prima jumatate a anului
Investitiile pe piata imobiliara in Romania s-au cifrat la 402,4 milioane euro in primul semestru din 2014 si au insumat o suprafata tranzactionata de peste 692.000 mp, fiind in crestere cu 222% (de 3,22 ori) fata de prima jumatate a anului trecut si cu 17% fata de intregul an 2013, potrivit celui mai recent studiu realizat de compania de consultanta imobiliara CBRE.
In total s-au inregistrat 15 tranzactii, cel mai mare numar dupa 2008, cu un volum mediu de 26,8 milioane euro, similar anului trecut. Conform studiului, a fost consemnata o mai mare diversitate cu privire la tipul si utilizarea proprietatilor vandute, precum si in ceea ce priveste profilul cumparatorilor.
Profilul tranzactiilor a fost destul de divers in termeni de utilizare a proprietatii, segmentul de birouri detinand 58% din totalul volumului, tipul proprietatilor (proprietatile prime au generat 55% din volumul total), tipologia cumparatorului (dezvoltatorii si fondurile institutionale au fost cele mai active, dintre care Globalworth a generat 54% din volum).
Totodata, tipul proprietatilor a variat de la proprietati prime, precum Charles de Gaulle Plaza, la proprietati secundare, precum Auchan Pitesti Gavana, sau proprietati de tip 'distressed' (Pic Pitesti si Pic Oradea).
Pe fondul interesului crescut al investitorilor, randamentul prime pentru segmentul de birouri a suferit o compresie de la 8,25% la 8%. Restul randamentelor prime au ramas stabile.
Chiria prima a fost relativ stabila - 60... mai mult
Duminica, 27 Iulie 2014, ora 13:15
Piata imobiliara: Tendinte de crestere in 2014, insa un nou "boom imobiliar" este departe
Cresterea economica a Romaniei si suplimentarea fondurilor pentru programul "Prima Casa" in 2014 readuc speranta pe piata imobiliara la inceput de an. Analistii ii tempereaza totusi pe cei mai optimisti, avertizand ca nu va exista un boom imobiliar, ci doar o "dezmortire" usoara a pietei.
"Piata imobiliara va avea o anumita crestere in 2014. Exista o revenire a acestei piete inca din 2013 care s-a bazat in special pe scaderea preturilor la achizitie si la inchiriere... Parera mea este insa ca bancile se vor orienta mai mult spre creditele de consum, pentru ca deja sunt foarte aglomerate cu creditele imobiliare. Creditele de consum sunt mult mai usor de manipulat si de manevrat la nivelul bancilor", a declarat pentru Business24, analistul economic Mircea Cosea.
Inca din 2013 asistam o revenire a pietei imobiliare, bazata in special pe scaderea preturilor locuintelor, atat pe piata vanzarilor, cat si pe piata inchirierilor.
BCR, cea mai mare banca din Romania, a anuntat ca soldul creditelor ipotecare acordate in moneda nationala a crescut de peste patru ori, pe parcursul anului 2013, astfel ca dupa o lunga perioada in care creditele in euro erau cele mai solicitate, au inceput sa devina o varianta atractiva si creditele ipotecare in lei.
Potrivit anlistilor contactati de Business24, anul 2014 poate fi mai bun decat precedentii dintr-un singur motiv, si anume relatia mult mai echilibrata si mai corecta dintre calitate si pret.
Cresterea creditului ipotecar, la... mai mult
Marti, 18 Februarie 2014, ora 13:10
Piata imobiliara, blocata de reticenta investitorilor
Romania nu a inregistrat nicio tranzactie imobiliara semnificativa in al doilea trimestru din acest an, dificultatile de obtinere a finantarii si perceptia investitorilor vizavi de gradul de risc al pietei locale contribuind la aceasta situatie.
Astfel, ca la finele lunii iunie, valoarea tranzactiilor imobiliare cu proprietati comerciale - birouri, spatii de retail, industriale - a ramas la 116 de milioane de euro, nivel inregistrat la sfarsitul lunii martie.
Trimestrul al doilea a fost si anul trecut sarac in tranzactii cu proprietati imobiliare, fiind inregistrat un volum de doar 25 de milioane de euro. La nivelul primului semestru, in acest an a fost consemnata o scadere de usoara, avand in vedere ca in perioada ianuarie-iunie 2012 valoarea tranzactiilor a fost de 123 milioane de euro.
Consultantii sunt optimisti in ceea ce priveste sectorul investitiilor imobiliare insa mai ales pentru sfarsitul anului.
"Sunt cateva tranzactii in curs, care se vor inchide probabil spre sfarsitul anului. Motivele pentru care nu s-au inchis tranzactii semnificative in trimestrul al doilea sunt cele clasice si arhicunoscute pentru aceasta perioada: mediul macroeconomic fragil, Romania vazuta ca o piata cu grad ridicat de risc, putini cumparatori activi, dificultatile de obtinere ale finantarilor bancare, diferente de pret semnificative intre asteptarile vanzatorilor si ofertele cumparatorilor, putine produse de investitii de calitate institutionala, rate de neocupare destul de... mai mult
Miercuri, 03 Iulie 2013, ora 12:19
Editorial. Stefan Gheorghiu - Utopia care ar schimba radical piata imobiliara din Romania
Chiar daca stiu ca tot ce voi spune in editorialul de saptamana aceasta va fi privit cu scepticism de autoritati, care cu siguranta ca nu se vor grabi sa schimbe lucrurile, vreau sa imi fac datoria fata de piata imobiliara, un domeniu pe care il cunosc foarte bine, datorita celor 17 ani de experienta pe care ii am.
Sunt constient ca nu voi putea schimba sistemul existent in Romania pentru acordarea oricarui tip de autorizatii, dar vreau sa prezint in randurile de mai jos o utopie, daca doriti. Dar o utopie care ar putea imbunatati semnificativ foarte multe aspecte ale pietei imobiliare, daca ar fi implementata de autoritati.
In Romania, nu exista nicio persoana interesata sa aduca o schimbare pozitiva in domeniul imobiliar, afirmatie pe care o sustin cu tarie. Desigur, exista si o exceptie: daca investitorul care doreste sa dezvolte un proiect contribuie cu "o atentie", atunci reuseste sa capteze atentia autoritatilor.
Mai mult, in functie de valoarea "atentiei" platite, autoritatile acorda favoruri direct proportionale. Daca nu acorzi o atentie, atunci iti poti cel putin teoretic lua adio de la investitia ta de milioane de euro, intrucat va trebui sa astepti multi ani pana ce vei putea construi si sunt sanse sa iti scada apetitul considerabil.
Din fericire insa, pentru cei ce doresc sa construiasca o casa pentru uz propriu, lucrurile culmea stau multmai bine, intrucat autorizatiile se obtin cat de cat intr-o perioada de timp acceptabila pentru marea... mai mult
Luni, 27 Mai 2013, ora 00:07
EDITORIAL Stefan Gheorghiu: "Piata imobiliara din Romania este ca un monstru scapat de sub control"
Piata imobiliara din Romania este unica, intrucat, spre deosebire de alte piete imobiliare evoluate, piata locala nu a oferit niciodata vreun fel de predictibilitate. Ba din contra, evolutia domeniul real estate din tara poate fi comparata cu dezvoltarea unui animal salbatic: nu stii ce va face, de la un minut sau altul.
In aceste conditii, sunt stupefiat de faptul ca marile agentii imobiliare si nu numai, in fiecare an, prezic viitorul cu o incapatanare impresionanta, chiar daca isi dau seama ca sansele sa "nimereasca adevarul" sunt extrem de mici, dupa cum a aratat trecutul ultimilor 17 ani.
"Situatia este diametral opusa in afara tarii"
In alte tari dezvoltate, unde exista o piata imobiliara cu traditie, ce ofera un grad ridicat de predictibilitate, poti gasi trenduri si poti face comparatii intre diverse zone. Piata este organizata in asa fel incat poti primi informatii precise despre orice imobil, agentul imobiliar avand acces la toate informatiile. Dar acest lucru se intampla doar in momentul in care toate agentiile imobilarele lucreaza impreuna pentru binele cumparatorului si nu una impotriva alteia, orientate numai si numai catre castig, cum se intampla in Romania.
O alta problema a pietei imobiliare din Romania este absenta unui raport de piata coerent si uniform. Aici, daca studiezi raportul intocmit de cinci agentii imobiliare, iti dai seama ca toate sunt diferite, parca spunand povestea unor pieti diferite, cand toate de fapt se refera la... mai mult
Marti, 02 Aprilie 2013, ora 10:00
Capitala inseamna 70% din piata imobiliara din Romania
Capitala detine 70% din volumul total tranzactionat in 2012 pe piata imobiliara, iar cele mai multe tranzactii au fost inregistrate in sectorul de birouri (62%), urmat de retail (30%) si de spatiile de depozitare si logistice (7%), potrivit reprezentantilor CBRE.
In semestrul al doilea al anului trecut, 98% din volumul total al tranzactiilor a fost inregistrat in Bucuresti, spre deosebire de primul semestru, cand toate tranzactiile au fost incheiate pentru proprietati aflate in provincie, potrivit raportului CBRE despre piata investitionala din Romania in semestrul doi din 2012.
"Proprietatile prime, inclusiv cele din provincie, vor ramane in continuare principalele tinte pentru investitori, insa este dificil de estimat nivelul noilor dezvoltari imobiliare ce vor fi livrate pe piata in urmatorii doi ani. In conditiile in care vanzatorii vor dori sa obtina in continuare randamente de 8% pentru cladiri de birouri, perfectarea tranzactiilor va fi ingreunata. De altfel, estimam ca randamentele prime vor creste cu 1% daca nu se imbunatatesc conditiile de finantare. Sectoarele de birouri si retail au dominat piata investitionala locala si ne asteptam ca in continuare sa reprezinte cel mai mare interes pentru investitori. Bucurestiul va atrage in continuare investitori pentru proiecte de birouri, in timp ce provincia este o tinta pentru dezvoltarea centrelor comerciale prime", a spus James Heyworth Dunne, Head of Capital Markets and Valuation Department CBRE Romania.... mai mult
Joi, 21 Februarie 2013, ora 15:11
Adrian Erimescu, Imobiliare.ro: Preturile pe piata imobiliara vor continua sa scada
Preturile pe piata imobiliara vor continua sa mai scada, apreciaza directorul portalului Imobiliare.ro, Adrian Erimescu, care a mai precizat ca pe segmentul spatiilor comerciale a aparut un nou fenomen.
Tendinta de scadere inregistrata pe piata imobiliara din perioada 2009-2010 va continua scada, apreciaza Erimescu, daca nu vor aparea factori perturbatori. Unul dintre acestia ar putea fi chiar programul guvernamental Prima Casa, crede directorul portalului, care a fost prezent la conferinta de lansare a proiectului SpatiiComerciale.ro, adresat in principal IMM-urilor.
Cum credeti ca vor evolua preturile pe piata imobiliara, in ceea ce priveste segmentul rezidential si cel al spatiilor comerciale?
In ceea ce priveste segmentul rezidential, toate semnele sunt ca tendinta aceasta de scadere va continua. Piata are tendinta de a se stabiliza incet incet si, daca nu mai apar alti factori perturbatori macroenomici sau politici, o sa avem un trend usor de scadere.
Modificarea Programului Prima Casa poate influenta piata, daca se va axa pe locuintele noi. Pe segmentul spatiilor comerciale nu avem inca informatii incat sa facem o estimare.
Pe segmentul spatiilor comerciale, a aparut un nou fenomen: noii chiriasi sunt firmele locale. In trecut, o banca era un client foarte solid, dar acum si la acest nivel pot aparea rezilieri de contracte. Prin urmare, tinta se muta catre companii locale.
In opinia dumneavoastra, ce credeti ca este mai eficient: sa cumperi sau... mai mult
Joi, 31 Ianuarie 2013, ora 13:16
Bat clopotele in imobiliare!
Intre 2.000 euro/apartament si 20.000 euro/metru patrat, spatiu comercial in Piata Unirii. Acestea sunt limitele intre care se misca preturile in imobiliare. Cine mai pofteste la imobiliare? Aveti de unde alege. Bani sa aveti.
Media preturilor apartamentelor vandute prin programul "Prima casa" se apropie de 40.000 euro. Cu 5% avans (2.000 euro cash si ceva maruntis - eventual imprumutat sub diverse forme) poti sa-ti cumperi un apartament relativ decent. In orasele mari, mai greu. In Bucuresti, pe la periferie. Dar, in orasele mici, se gasesc peste tot oferte la banii astia. Deci, dai 2000 euro si ai un apartament.
Faptul ca esti dator 20-30 de ani la o banca si ti-ai amanetat viitorul financiar pana la moarte intra la rubrica "detalii". Cert este ca, daca ai 2.000 euro te poti bucura imediat de un apartament cumparat pe numele tau, chiar daca e ipotecat la banca.
Recent, in Piata Unirii, s-a vandut un spatiu comercial apartinand societatatii Cocor SA. Pret: peste 20.000 euro/metru patrat!!! Cine e "nebunul" care a platit acest pret? Cineva. Ce conteaza cine? A PLATIT ! Exact ca cel care a achizitionat prin programul Prima Casa. Care este diferenta dintre cei doi cumparatori? Indraznesc sa raspund tot eu, dupa o experienta de 20 de ani in imobiliare. Niciuna!
Atat cel care a scos din buzunar 2.000 euro pentru un apartament, cat si cel care a achizitionat spatiul comercial au un singur lucru in comun. Nevoia de imobiliare.
In aceste conditii, ce mai inteleg... mai mult
Miercuri, 29 August 2012, ora 15:18
Piata imobiliara din Romania va ajunge la 250-300 milioane de euro in 2012
Valoarea tranzactiilor imobiliare va ajunge ajunge in acest an la 250-300 milioane de euro, potrivit estimarile DTZ Echinox, care si-a revizuit astfel in scadere prognoza de la inceputul anului, care indica o valoare de 400-450 milioane euro.
Revizuirea in scadere a estimarilor privind tranzactiile imobiliare a avut loc in urma rezultatelor de pe piata imobiliara inregistrate din primul semestru al acestui an. Reprezentantii DTZ Echinox se asteapta ca bancile sa aduca pe piata active de credite neperformante.
"Dupa un prim trimestru incurajator, cu tranzactii de 99 milioane de euro, piata romaneasca a investitiilor a inregistrat o scadere in trimestrul al doilea, cand tranzactiile au totalizat doar 25 milioane de euro. In acest trimestru a fost incheiata doar o tranzactie, respectiv achizitia a 100 de hectare de teren din fosta platforma Tractorul din Brasov. Aceasta tranzactie a ridicat valoarea tranzactiilor din primul semestru la 124 milioane de euro, in linie cu performantele inregistrate in aceeasi perioada din 2010 si 2011. Pe de alta parte, volumul este egal cu cel inregistrat in intreg anul 2009", se arata in cel mai recent raport realizat de compania de consultanta imobiliara DTZ Echinox.
Capacitatea bancilor de imprumuta a ramas redusa in 2012, cu impact direct asupra activitatii de investitii. Conditiile de pe piata continua deci sa fie dificile pentru companiile care vor sa investeasca capital in Romania si pun presiune pe profiturile obtinute de... mai mult
Miercuri, 01 August 2012, ora 16:07
Top stiri din Bani
Top stiri
Termeni si conditii|Confidentialitate|Cookie