suedia imobiliare
O noua bula imobiliara ar putea ameninta Europa. Cum au evoluat preturile locuintelor in timpul pandemiei
Desi specialistii din piata imobiliara au presupus ca preturile locuintelor vor ramane stabile sau chiar vor scadea in timpul pandemiei, acest lucru nu s-a intamplat.
De exemplu, inainte, in Stockholm, cu cat te indepartai de centrul orasului, cu atat casele deveneau mai ieftine. Dar acest lucru s-a schimbat. Saptamana trecuta, doua proprietati din anii 1930 din suburbia Sodra Ängby, au fost listate pentru 1,4 milioane de euro fiecare. In Hasselby, la marginea nord-vestica a orasului, o casa cu vedere la lac a fost listata la 1,5 milioane de euro.
Preturile medii ale proprietatilor in Suedia au crescut cu 19% in ultimele 12 luni, potrivit unui raport recent. Scumpirea este mai accentuata pentru case decat pentru apartamente - 23 la suta fata de 12 la suta.
Situatia din Suedia este ilustrativa pentru o tendinta mai larga ce are loc in toata Europa, care i-a luat prin surprindere pe factorii de decizie politica.
Cand a inceput pandemia, observatorii pietei au presupus, in general, ca preturile locuintelor vor ramane stabile in cel mai bun caz si ar putea chiar sa scada pe masura ce incetinirea economica se inrautateste. Dar asta nu s-a intamplat.
Intrucat cetatenii au fost inchisi in case, incapabili sa cheltuiasca bani pentru restaurante sau calatorii, atentia multor oameni s-a mutat pe modernizarea spatiului de locuit.
Acest apetit pentru un apartament mai mare sau, in mod ideal, o casa, a determinat cresterea preturilor medii pe o serie de piete... mai mult
Duminica, 30 Mai 2021, ora 19:16
Iata care sunt cele mai riscante piete imobiliare din lume, unde exista un boom care nu se mai termina
Pericolele cu care se confrunta pietele imobiliare "sunt in mod special acute" in Australia, Hong Kong, Canada si Suedia, ceea ce reprezinta o amenintare pentru activitatea economica, se arata intr-un raport publicat de Oxford Economics, citat de Bloomberg.
"In toate cele patru tari, valoarea proprietatilor imobiliare este extrem de ridicata, exista un boom imobiliar indelungat, nivelul datoriilor este extrem de ridicat", apreciaza Adam Slater, economist la compania britanica.
Partea pozitiva este ca riscurile sunt relativ limitate pe pietele-cheie, cum ar fi SUA, Germania, Franta, China si Japonia. In plus, in cele mai multe state nu s-a inregistrat recent o crestere semnificativa a ratelor dobanzilor la creditele ipotecare, iar in unele cazuri acestea chiar au scazut.
In topul celor mai riscante piete imobiliare din lume se afla si Noua Zeelanda, Danemarca, Norvegia, Marea Britanie si Elvetia, conform raportului Oxford Economics.
"Asadar, elementul clasic care provoaca declinul pretului locuintelor este in mare parte absent. Totusi, majorarea ratelor dobanzilor nu este la drept vorbind necesara pentru ca preturile locuintelor sa inceapa sa scada", a explicat Slater.
In Australia, preturile locuintelor au scazut in perioada august 2017 - august 2018 cu aproape 3%, in marile orase, si cu 5,6% in Sydney, in timp ce principalele banci au majorat ratele dobanzilor la creditele ipotecare in ultimele saptamani, din cauza costurilor de finantare mai ridicate.... mai mult
Joi, 13 Septembrie 2018, ora 14:30
Suedia mareste impozitele pentru a face rost de inca un miliard de euro pentru refugiati
Guvernul suedez se pregateste pentru niste cheltuieli uriase cu refugiatii si a suplimentat bugetul pe 2017 cu peste 2,5 miliarde de euro, din care peste un miliard vor fi alocati doar pentru sprijinirea autoritatilor locale, care nu se mai pot descurca din fonduri proprii in fata valului migrator.
Cu toate acestea, reprezentantii municipalitatilor din Suedia sustin ca sumele vor fi in continuare insuficiente, informeaza agentia Bloomberg.
"Va fi un efort deosebit sa mergem inainte cu aceste programe. Este foarte bine ca vom primi 10 miliarde de coroane (1,05 miliarde de euro - n.red.), dar acesti bani nu vor acoperi costurile suplimentare cu migratia", explica Annika Wallenskog, economist-sef al Asociatiei Oraselor si Regiunilor din Suedia.
In ultimii doi ani, guvernul suedez a alocat sume importante de bani pentru a gestiona criza refugiatilor, dar a reusit sa mentina o prognoza de deficit bugetar pe anul in curs si pentru 2017 la un nivel de 0,3%, dupa ce a impus controale la granita in luna noiembrie a anului trecut.
Reformele cerute de guvernul suedez, care includ si sprijinul pentru integrarea refugiatilor, vor costa 24 de miliarde de coroane in 2017 (2,51 miliarde de euro - n.red.), iar suma ar putea urca pana la 36 de miliarde de coroane in 2020 (3,76 miliarde de euro - n.red.).
Cresc taxele
Autoritatile suedeze au fost nevoite sa creasca impozitele, pentru a mentine aceeasi politica fiscala care a dus la stergerea deficitului de 60 de miliarde de... mai mult
Marti, 20 Septembrie 2016, ora 17:22
Colliers: Piata imobiliara ar putea ajunge la 500 de milioane de euro in acest an
Valoarea investitiilor imobiliare ar putea ajunge in acest an la circa 500 de milioane de euro, in crestere cu peste 60% fata de 2013, in urmatoarele trei luni cel putin doua tranzactii de mari dimensiuni urmand sa fie finalizate, a declarat Ilinca Paun, managing director Colliers International.
"Exista elementele pentru care putem spune ca anul acesta ar putea fi un punct de maxim in care piata imobiliara devine lichida. Avand in vedere ca in primele sase luni valoarea tranzactiilor imobiliare a totalizat circa 300 de milioane de euro si ca cel putin doua tranzactii de mari dimensiuni se vor inchide pana la finele anului, estimam ca piata va ajunge la circa 500 milioane de euro", a explicat Paun, la un forum pe teme economice.
Investitorii au cumparat, in 2013, proprietati de circa 300 milioane euro
Anul trecut, investitorii au cumparat proprietati in valoare de circa 300 milioane de euro, iar nivelul prognozat de reprezentantul Colliers pentru 2014 ar fi un maxim al ultimilor sase ani.
Ea a adaugat ca si investitiile in terenuri s-au dublat in prima jumatate a anului fata de aceeasi perioada anului trecut, in timp ce valoarea tranzactiilor imobiliare din acest interval a fost egala cu cea inregistrata in intreg anul 2013.
"Avem semnale bune ca piata este in crestere, iar un alt element in acest sens este sectorul productiv, in conditiile in care in fiecare saptamana exista cate o companie din industria auto interesata de Romania. Asta nu inseamna ca vom... mai mult
Miercuri, 24 Septembrie 2014, ora 09:32
FMI atrage atentia asupra pericolului unei noi bule pe piata imobiliara
Fondul Monetar International (FMI) a publicat miercuri noi date care arata ca in multe tari preturile caselor sunt mult peste mediile istorice iar accelerarea ritmului de crestere a pretului caselor a devenit una din principalele amenintari la adresa stabilitatii economice, transmite Financial Times.
Pentru a se asigura ca ciclurile de genul boom-to-bust sunt identificate si evitate inainte de declansarea unei noi crize financiare, Fondul Monetar International a inceput sa publice analize ale pietelor imobiliare din intreaga lume. In acest sens, FMI a lansat un nou website intitulat Global Housing Watch care va realiza comparatii intre pretul mediu al caselor in diferite tari, precum si intre pretul caselor si venituri si chirii.
"Preturile caselor raman mult peste mediile istorice pentru majoritatea tarilor in relatie cu venituri si chirii", a declarat adjunctul directorului general al FMI, Min Zhu. "Acest lucru este valabil de exemplu in Australia, Belgia, Canada, Norvegia si Suedia", a adaugat Zhu.
In urma recesiunii mondiale, bancile centrale din intreaga lume au coborat dobanzile la nivel record, astfel ca pretul caselor a atins un nivel care, potrivit FMI, reprezinta un pericol pentru economiile din intreaga lume, inclusiv Hong Kong si Israel. De exemplu, in Canada pretul caselor este cu 33% peste media istorica in raport cu veniturile si cu 87% peste medie in relatie cu chiriile. In Marea Britanie cifra este cu 27% peste medie in raport cu veniturile si cu... mai mult
Joi, 12 Iunie 2014, ora 12:36
JLL preia compania Tenzing si isi consolideaza pozitia pe piata de consiliere imobiliara din Suedia
Jones Lang LaSalle a preluat compania suedeza Tenzing, tranzactie prin care va deveni unul dintre cei mai importanti consilieri de servicii imobiliare din aceasta tara.
In urma acestei tranzactii, Tom Lindahl, CEO Tenzing, devine noul sef JLL al operatiunilor din Suedia, a anuntat Jones Lang LaSalle.
JLL este in plin proces de dezvoltare a activitatii sale din Suedia, in mod special in piata de capital din aceasta tara.
"Puternica echipa a Tenzing, cu cunostinte profunde cunostinte despre piata locala, impreuna cu accesul JLL la capital international va aduce noi oportunitati pentru clientii nostri. JLL este incantata de preluarea Tenzing, tranzactie prin care ne vom imbunatati pozitia pe piata excelenta", a spus Daniel Gorosch, Managing Director al JLL Suedia.
Compania rezultata din aceasta preluare va avea peste 70 de angajati in Suedia si birouri in Stockholm si Gothenburg. mai mult
Marti, 20 Mai 2014, ora 12:21
Piata imobiliara isi revine spectaculos: Tranzactiile au depasit deja nivelul din tot anul 2013
Valoarea tranzactiilor cu proiecte imobiliare din Romania a crescut spectaculos in primul trimestru, la 303 milioane euro, depasind nivelul din intreg anul trecut, piata locala plasandu-se pe pozitia a treia in Europa Centrala si de Est, dupa Polonia si Rusia.
Tranzactiile au crescut si ca valoare, dar si ca volum, in perioada ianuarie- martie 2014 fiind inregistrate 9 transferuri, fata de 4 anul trecut, potrivit unui comunicat al CBRE Romania. Anul trecut, Romania a atras investitii de 229 milioane de euro, in crestere cu aproape 25% fata de 2012, iar in primul trimestru al anului trecut acestea s-au plasat la 85 milioane euro.
Cele mai importante tranzactii din acest an au fost racumpararea proiectului mixt Upground (birouri si rezidential) de catre Globalworth Real Estate de la un fond de investitii parte Deustche Bank, achizitia Innovations Park (industrial), a Moldova Mall (retail), a centrului comercial Mario Plaza din Bucuresti si a fostului hipermarket PIC Oradea.
De asemenea, in statistici este luat in considerare si transferul cladirii Charles de Gaulle Plaza intre doua fonduri ale companiei germane GLL Real Estate Partners.
Europa Centrala si de Est a atras in primul trimestru un volum investitional totalizand 1,954 miliarde de euro, in scadere cu 40% fata de perioada similara a anului trecut. Polonia a fost principala tinta pentru investitorii imobiliari, atragand investitii de 893 milioane de euro, in crestere cu 40% comparativ cu primul... mai mult
Miercuri, 16 Aprilie 2014, ora 14:27
Reportaj Business24 Agentii imobiliari si samsarii dicteaza in piata ca la taraba
Vrei sa inchiriezi un apartament sau sa cumperi? Fie ca apelezi la agenti imobiliari de cartier, fie ca negociezi direct cu proprietarul, preturile sunt tinute cat mai sus, chiar daca nu ti se ofera nimic care sa justifice sumele cerute: parcare, reconditionare, zona, etc.
Reporterii Business24 au testat piata din postura clientului. Rezultatul: nimic civilizat, totul ca la piata.
In goana lor catre profit, agentii imobiliari folosesc diferite strategii pentru inducerea in eroare a clientului. Sintagme precum "aproape de metrou" si "vedere la parc" sunt doar cateva dintre expresiile folosite, dar al carui inteles este cu totul altul.
"Aproape de metrou" poate inseamna si la 10 minute de mers pe jos de statie, iar "vederea la parc" inseamna si ca apartamentul se afla intr-un bloc construit in apropierea parcului, dar fara ca peisajul sa poata fi vazut realmente de la geam. La randul lor, proprietarii, in special samsarii imobiliari, nu sunt nici ei mai prejos.
Apartamentele cu doua camere se inchiriaza, in general, cu o valoare cuprinsa intre 300 si 350 de euro, indiferent de conditiile pe care le au. Proprietarii au observat ca acesta este nivelul "acceptat" al chiriei si il pretind fara sa aiba cu adevarat sustinere. In plus, pretul solicitat de proprietar si postat oficial pe un portal care grupeaza mai multe oferte de acest gen, nu va ramane si cel final neaparat. Totul tine de puterea de negociere.
Langa metrou, la...un sfert de ora de mers pe jos... mai mult
Miercuri, 17 Aprilie 2013, ora 14:29
Sectorul imobiliar romanesc, tot mai lipsit de transparenta
Romania a coborat din 2010 cu opt pozitii in topul transparentei in sectorul imobiliar, de pe 32 pana pe locul 40 dintr-un total de 97 de piete, evaluate in functie de 83 de criterii si caracteristici, de la disponibilitatea informatiilor pentru investitori si calitatea serviciilor, la cadrul legal.
Studiul este realizat odata la doi ani de grupul american Jones Lang LaSalle, specializat in servicii financiare si de consultanta pentru piata imobiliara.
Romania a inregistrat, in perioada 2010-2012, una dintre cele mai semnificative cresteri a indicelui transparentei pe piata imobiliara, in principal datorita imbunatatirii procedurilor de inregistrare a proprietatilor, reiese din raportul transmis joi de grup.
Topul transparentei in imobiliare continua sa fie dominat de tarile anglofone. SUA ocupa prima pozitie, urmata de Marea Britanie si Australia. Pozitia a patra este ocupata de Olanda, iar pe cinci si sase se regasesc Noua Zeelanda, respectiv Canada.
Clasamentul continua cu Franta, Finlanda, Suedia si Elvetia.
In Europa Centrala si de Est, cel mai bine pozitionat stat este Polonia, care se regaseste pe locul 19, urmata de Austria (22), Cehia (24), Ungaria (26), Slovacia (36), Romania (40), Croatia (51), Bulgaria (57), respectiv Ucraina pe locul 61. mai mult
Joi, 28 Iunie 2012, ora 17:58
Top stiri din Bani
Top stiri
Termeni si conditii|Confidentialitate|Cookie
