spatii de birouri 2013
Colliers: Piata de birouri din Bucuresti, un "adolescent" care face in 2014 primii pasi spre maturitate
Extinderile si noile intrari au avut o pondere medie anuala de 30% din cererea totala de spatii de birouri din Bucuresti din ultimii patru ani, potrivit Colliers, care estimeaza o crestere in urmatorii ani a acestui segment al pietei de birouri, pe care firmele de IT&C au fost cele mai active.
"Evolutia pietei de birouri din Capitala poate fi asociata cu cea a unui adolescent care face primii pasi spre maturitate - dupa cativa ani de lupta pentru a gasi drumul cel bun, in care am asistat la ascensiunea si caderile sale, piata de birouri locala se indreapta acum spre stabilitate si o crestere durabila", a declarat, intr-un comunicat, Daniela Popescu, head of research in cadrul Colliers International Romania.
Potrivit unui studiu al companiei de consultanta imobiliara, activitatea totala pe piata de birouri din Bucuresti a inregistrat o medie de 195.000 metri patrati in ultimii patru ani. Anul 2013 a depasit media perioadei analizate cu 20%, cu un volum total de 250.000 metri patrati spatii de birouri inchiriate.
Cererea neta, compusa din toate tranzactiile de inchiriere care reduc efectiv rata de neocupare (extinderi, relocari din stoc necompetitiv si noi intrari pe piata), reprezinta o pondere medie de 54% din activitatea totala derulata in perioada 2010-2013. Procentele anuale au variat intre 40% (2013) si 65% (2010) in cursul perioadei analizate.
Extinderile si noile intrari pe piata - sursele principale ale "cererii sanatoase" - au contribuit cu un volum... mai mult
Marti, 18 Februarie 2014, ora 17:00
Se schimba profilul pietei spatiilor de birouri: Companiile se pregatesc pentru revenirea economiei
Ultimele tendinte pe piata spatiilor de birouri arata o revenire a increderii mediului privat in economia romaneasca.
Astfel, companiile din Bucuresti s-au orientat in 2012 catre extinderea spatiului de activitate si renegocierea contractelor, anticipand o revenire a pietei si cresterea preturilor in perioada urmatoare.
Desi piata a continuat sa scada si in 2012, cu aproximativ 10% (cu un volum total de 238.862 mp), companiile din Bucuresti s-au orientat catre extinderea spatiilor de birouri (+ 35%), preinchierieri (+50%) si renegocieri (+35%), potrivit unei analize ESOP Consulting.
"Cifrele confirma cel putin doua tendinte din piata. Unii chiriasi, fie se restrang, fie se muta in alte cladiri, unde pretul de inchiriere este mai mic. Pe de alta parte, sunt chiriasii care sa zicem ca au o viziune economica si gandesc pe termen ceva mai lung. Ei isi dau seama ca revenirea economica se apropie si atunci prefera sa faca contractele de acum, cand preturile sunt relativ jos si incearca sa le negocieze pe termen mai lung", a declarat pentru Business24, analistul imobiliar Dr. Ion Radu Zilisteanu.
Mai exact, companiile din Bucuresti au inchiriat spatii de birouri suplimentare in cladirile in care isi aveau sediu cu o suprafata totala de 18.637 mp, ceea ce reprezinta cu 35% mai mult decat in 2011 (13.713 mp) si cu 56% mai mult decat in 2010 (11.908 mp).
Companiile in expansiune au inchiriat spatii in plus cu suprafete cuprinse intre 150 mp si 3.607 mp.... mai mult
Marti, 22 Ianuarie 2013, ora 14:30
Piata spatiilor de birouri in 2013: Firmele mici vor strange cureaua
Piata imobiliara de birouri va ramane stabila anul acesta, dar firmele mici si mijlocii vor incepe sa-si restranga spatiul de activitate sau sa orienteze catre preturi mai bune.
"Cred ca va continua tendinta ca unele firme sa-si restranga spatiul in care isi desfasoara activitatea. Fie isi restrang spatiul in care functioneaza, in cadrul aceleiasi cladiri de birouri, fie se muta din zone in care chiria este mai mare, spre zone periferice, in care chiria este in general mai mica. Spre exemplu, in sudul Bucurestiului s-au facut multe cladiri de birouri, fata de acum 5-6 ani", a declarat pentru Business24 analistul imobiliar Ion Radu Zilisteanu.
Potrivit acestuia, unii dezvoltatori de cladiri de birouri au incercat sa profite de oportunitatile oferite de criza si au achizitionat terenuri in zonele limitrofe ale Capitalei, obtinand preturi mai mici inclusiv la materialele de constructie si la manopera.
Catre acesti dezvoltatori se vor indrepta firmele mici si mijlocii, care pot pleca de la o chirie de 18 euro pe metru patrat, plus TVA, la care se adauga si cheltuielile de intretinere, la un pret de pana in 12 euro pe metru patrat.
Zilisteanu spune ca printre firmele care vor opta pentru cautarea unor noi spatii se afla companii de consultanta, companii de contabilitate, compani de IT.
"In provincie nu sunt foarte multe optiuni. Acolo, in general, companiile aleg restrangerea spatiului de lucruri", spune Zilisteanu.
Potrivit analistului, rata de neocupare a... mai mult
Vineri, 18 Ianuarie 2013, ora 07:05
Cum va evolua piata spatiilor noi de birouri pana in 2015
Spatiile noi de birouri ce vor fi livrate pe piata din Romania pana in 2015 vor insuma 330.000 metri patrati. Pe piata din Capitala vor fi livrati 130.000 de metri patrati de spatii de birouri pana la sfarsitul acestui an, potrivit raportului Colliers International Romania.
Dupa o perioada de trei ani marcata de un trend descendent, suprafata spatiilor de birouri livrate anual arata semne de crestere, dupa ce mai multi dezvoltatori cunoscuti, cu experienta, si-au manifestat interesul de a construi cladiri de birouri in Bucuresti.
In acelasi timp, dezvoltatorii imobiliari au primit aprobarea autoritatilor locale pentru implementarea unor proiecte in Romania.
40.000 de metri patrati de birouri de clasa A au fost livrati in Bucuresti in primul semestru din 2012, dupa finalizarea a trei cladiri noi, dintre care doua sunt deja complet inchiriate.
Din stocul total aflat in constructie, 85.000 mp sunt reprezentati de proiecte localizate in zona Floreasca-Barbu Vacarescu, unde absenta spatiilor disponibile, coroborata cu interestul crescut din partea chiriasilor, au stimulat noi initiative de dezvoltare.
Pe piata birourilor din Bucuresti, in 2013 si 2014 vor expira contracte de inchiriere insumand peste 650.000 metri patrati, care vor genera, cel mai probabil, noi tranzactii de renegociere si relocare.
In plus, chiriasii care activeaza in mai multe locatii vor cauta sa isi consolideze operatiunile prin mutarea in cladiri de birouri noi, iar criteriul de... mai mult
Joi, 16 August 2012, ora 16:28
Top stiri din Bani
Termeni si conditii|Confidentialitate|Cookie