preturi apartamente vechi
Ce se intampla cu preturile apartamentelor vechi pe o piata invadata de locuinte noi?
Cresterea preturilor la apartamentele vechi incepe sa incetineasca, pe fondul majorarii accentuate a ofertei de locuinte noi.
Potrivit organizatorilor Salonul Imobiliar Bucuresti, care a avut loc intre 2 si 4 martie, s-a remarcat faptul ca, pe fondul cresterii accelerate a ofertei de locuintei noi, cresterea preturilor la apartamentele vechi incepe sa incetineasca.
Astfel, este in crestere numarul ansamblurilor de proportii (concepte rezidentiale integrate): Onix Park - 2.000 de apartamente in zona Aviatiei - Pipera, AFI City - 2.000 de apartamente in zona Bucurestii Noi, H Pipera Lake - 1.350 de apartamente, Arbo Residence Mogosoaia - 1.000 de apartamente, Arcadia Apartments Domenii - 800 de apartamente, Luxuria Domenii - 630 de apartamente. Aceste proiecte vor fi dezvoltate in faze, pe parcursul mai multor ani.
Fiind primul targ dupa aprobarea programului "Prima Casa", o mare parte a cererii s-a indreptat catre locuinte care se incadreaza in acest program, mai spun organizatorii.
Totodata, s-a facut remarcat si un alt segment de clienti care dispun de cash pentru achizitie si nu se finanteaza de la banca: ei cauta apartamente in proiecte premium din zonele ultracentrale, centrale si cea de nord.
Ajuns la a patra editie, Salonul Imobiliar Bucuresti (SIB) a devenit cel mai mare targ de profil, ocupand integral trei sali din cadrul Palatului Parlamentului. Urmatoarea editie este programata pentru 7-9 septembrie 2018. mai mult
Luni, 05 Martie 2018, ora 13:55
Cat si unde s-au mai scumpit apartamentele. In 6 orase, metrul patrat a trecut de 1.000 de euro
Preturile apartamentelor au crescut la nivel national, in luna noiembrie, cu 0,7%, potrivit unei analize de piata.
Pretul mediu al metrului patrat util, la nivel national, a urcat la 1.171 de euro. Majorarea este efectul direct al cresterii preturilor locuintelor din orasele mici, pentru ca in orasele mari au existat si ieftiniri.
In contextul evolutiei generale, Craiova si Brasovul au ajuns pe lista oraselor din Romania in care pretul mediu al metrului patrat util atinge 1.000 de euro. Celelalte orase in care acest prag fusese atins si ulterior depasit sunt: Bucuresti, Cluj, Timisoara, Constanta.
Cu toate ca tendinta este una de crestere a preturilor, parte dintre apartamente s-au ieftinit, in noiembrie. De fapt, in fiecare mare oras, dinamica preturilor a fost diferita, potrivit analizei realizate de Imobiliare.ro si remise miercuri Ziare.com.
Mai exact, in Bucuresti, apartamentele vechi s-au scumpit cu 1%, iar cele noi s-au ieftinit cu 0,6%. Per total, pretul mediul al metrului patrat util a scazut cu 0,2%, ajungand la 1.271 de euro.
La Cluj, s-au ieftinit cu 0,3% apartamentele vechi si s-au scumpit cu 0,4% cele noi. Per total, pretul mediu al metrului patrat util a crescut cu doar 0,1%, fiind la inceputul acestei luni de 1.447 de euro.
Pretul mediu al apartamentelor din Timisoara a scazut cu 0,6%, in cursul lunii trecute. Apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,9%, iar cele noi, cu 0,1%. In consecinta, pretul mediu al metrului patrat util scazuse, la... mai mult
Miercuri, 06 Decembrie 2017, ora 14:11
1
Apartamentele vechi au ajuns sa coste la fel sau chiar mai mult decat cele noi
Preturile apartamentelor vechi sunt apropiate si, in unele cazuri, chiar mai ridicate decat ale celor construite in ultimii ani, conform unei analize realizate de un portal imobiliar.
Aceasta situatie poate avea mai multe cauze, printre care amplasarea mai putin favorabila a blocurilor noi fata de cele mai vechi (chiar in cadrul acelorasi zone), presiunea exercitata asupra preturilor de numarul mare de locuinte noi disponibile spre vanzare si, nu in ultimul rand, conectarea mai slaba a proprietarilor de apartamente vechi la realitatea pietei (comparativ cu dezvoltatorii de proiecte noi).
Cluj-Napoca, orasul care ilustreaza cel mai bine aceasta "anomalie" a pietei, este cel care a consemnat in ultimii ani cel mai alert ritm de scumpire a locuintelor, pretentiile vanzatorilor fiind acum, per ansamblu, mai ridicate decat ale celor din Capitala, conform datelor Imobiliare.ro.
In Cluj-Napoca, preturile medii solicitate pentru apartamentele vechi sunt mai mari decat cele ale unitatilor locative noi in majoritatea zonelor analizate. In zona de centru, preturile pentru apartamentele construite inainte de 1990 sunt de 1.602 euro/mp, iar al celor noi, de 1.579 euro/mp. Exceptie face doar cartierul Marasti, unde valorile sunt, insa, foarte apropiate - 1.414 euro/mp pentru cele vechi si 1.416 euro/mp pentru cele noi.
In Bucuresti, spre deosebire de Cluj-Napoca, lucrurile sunt ceva mai nuantate. Singurele zone in care preturile apartamentelor vechi sunt propriu-zis mai mari... mai mult
Miercuri, 25 Octombrie 2017, ora 16:36
Au crescut iar preturile apartamentelor, nu si in Capitala - care sunt majorarile in marile orase
In primul semestru al anului, pretul mediu cerut la nivel national pentru apartamentele scoase la vanzare (noi si vechi) s-a majorat cu 4,7%, de la 891 de euro pe metru patrat la finele lui decembrie 2014, la 933 de euro pe metru patrat la sfarsitul lui iunie 2015.
Dupa trei luni de scumpiri (ianuarie, februarie si martie) si doua de ieftiniri (aprilie si mai), in luna iunie preturile s-au majorat cu 0,5%, de la 928 de euro pe metru patrat, arata un comunicat remis Ziare.com luni de portalul de specialitate Imobiliare.ro.
Cluj-Napoca este in topul scumpirilor din ultimele sase luni, preturile crescand aici de la 948 la 1.015 euro pe metru patrat. In luna iunie, vanzatorii si-au majorat pretentiile cu 0,4%, de la 1.011 euro pe metru patrat la finele lunii mai.
Locuintele vechi s-au scumpit in acest rastimp cu 5,9%, de la 1.023 la 1.083 de euro pe metru patrat, iar cele noi s-au apreciat cu 10,3%, de la 862 la 951 de euro pe metru patrat.
La Constanta, apartamentele scoase la ...citeste mai departe despre "Au crescut iar preturile apartamentelor, nu si in Capitala - care sunt majorarile in marile orase" pe Ziare.com mai mult
Luni, 13 Iulie 2015, ora 12:07
Apartamentele, tot mai ieftine in Bucuresti - ce se intampla in celelalte orase
Pretul mediu cerut pentru apartamentele vandute in Romania a scazut pentru prima oara in 2015, in luna aprilie, ajungand la 930 de euro pe metru patrat, cu 0,6 la suta mai putin decat in luna martie.
Capitala e singurul oras in care pretul apartamentelor noi si a celor vechi a scazut, se arata intr-un comunicat remis Ziare.com. In toate celelalte orase analizate, proprietarii continua sa ceara mai multi bani pe locuintele lor, insa a scazut pretul mediu cerut pentru apartamentele noi.
Bucuresti
Valoarea medie de listare pentru apartamentele vechi si noi din Capitala a scazut in aprilie, de la 1.056 la 1.054 de euro pe metru patrat. Bucurestiul este, totodata, singurul oras in care preturile actuale sunt mai mici decat in aceeasi perioada a anului trecut, la o diferenta de 2,9%.
Brasov
In acest oras, pretul mediu a crescut cu 0,3% in aprilie, de la 864 de euro pe metru patrat (la sfarsitul lui martie) ; valoarea actuala, de 867 de euro pe metru patrat, este cu 3,3% mai ...citeste mai departe despre "Apartamentele, tot mai ieftine in Bucuresti - ce se intampla in celelalte orase" pe Ziare.com mai mult
Luni, 04 Mai 2015, ora 11:33
Preturile apartamentelor vechi din Capitala, in scadere
Preturile apartamentelor vechi cu trei camere din zonele Dorobanti-Floreasca, Berceni si Cotroceni s-au redus cel mai mult de la inceputul anului, scaderea ajungand la 21%, in timp ce la doua camere cele mai accentuate ajustari, de pana la 15%, au fost in zonele Ferdinand, Berceni si Parcul Carol.
Zonele din Bucuresti cu cele mai scumpe apartamente cu trei camere
Locuintele cu trei camere din Bucuresti, construite inainte de anul 2000, din zona Dorobanti-Floreasca raman, in ciuda scaderii preturilor de 21% din primele sapte luni, cele mai scumpe din Capitala. Pretul mediu ajunge la 130.000 de euro, respectiv 1.527 de euro/mp, potrivit datelor Analize Imobiliare, platforma de rapoarte de piata dezvoltata de portalul imobiliare.ro.
Pe locul doi dupa pretul la care sunt scoase la vanzare se pozitioneaza apartamentele cu doua camere din zona Unirii, cu o medie de 125.000 de euro, respectiv 1.507 euro/mp, egal cu cel de la inceputul anului.
Urmatoarele pozitii in topul celor mai scumpe apartamente cu trei camere din Bucuresti au fost plasate cele scoase la vanzare in zona Decebal-Calarasi (118.000 euro, 1.409 euro/mp), in scadere cu 6% in primele sapte luni ale anului, Dacia-Eminescu (110.450 euro, 1.207 euro/mp), in scadere cu 1% si Cotroceni (108.000 euro, 1.241 euro/mp), in scadere cu 11%.
Top 10 este completat de apartamentele cu trei camere din zona Victoriei-Romana-Universitate, unde pretul mediu este de 98.500 de euro (1.250 euro/mp), cu 6% mai putin decat... mai mult
Duminica, 12 August 2012, ora 15:38
Zilisteanu: Preturile apartamentelor vechi vor scadea in 2012
Preturile apartamentelor vechi vor scadea in acest an cu cateva procente, iar incheierea programului Prima Casa va accentua si mai mult acest declin, a declarat analistul imobiliar, Radu Zilisteanu.
"Anul acesta estimez o corectie de cateva procente a preturilor la apartamentele vechi. Daca programul Prima Casa se va incheia, numarul de tranzactii va fi mai mic, urmand ca preturile sa scada si mai mult", a declarat Zilisteanu.
Acesta sustine ca variatiile de preturi in ceea ce priveste piata imobiliara vor fi "cu o cifra" in urmatoarea perioada, asa cum s-a intamplat in ultimii trei ani.
"Ne-am obisnuit ca panta aceasta descrescatoare sa fie lina, de cateva procente. Anul 2012 fata de anul 2011 nu s-a modificat in fundamentele economice care determina preturile pe piata imobiliara decat cu un aspect si anume: banca centrala a facut mai greoi accesul la creditele imobiliare ipotecare in valuta.
In conditiile in care piata imobiliara este valutizata (preturile sunt exprimate in euro n.r.), iar dobanzile la creditele in euro sunt inca mai mici decat cele la creditele in lei, multi ar fi fost tentati sa acceseze credite in euro, motiv pentru care cererea solvabila mai scade in 2012 fata de 2011", a explicat Zilisteanu.
Potrivit regulamentului BNR, romanii care isi obtin veniturile in lei si vor sa contracteze un credit imobiliar in euro vor trebui sa contribuie cu un avans de cel putin 25% din valoarea proprietatii. Conditiile nu se aplica si in cazul... mai mult
Duminica, 20 Mai 2012, ora 15:29
Analiza: Preturile apartamentelor vechi de 3 camere au scazut
Preturile medii solicitate de proprietari la apartamentele vechi de 3 si 4 camere au scazut in martie fata de luna precedenta, in timp ce valoarea garsonierelor si apartamentelor de doua camere a ramas aceeasi, conform raportului lunar de monitorizare imobiliara Anunturiparticulari.ro.
"Martie 2012 se caracterizeaza mai ales printr-o revenire a pietei la valorile medii normale in ceea ce priveste numarul de oferte nou aparute pe piata, dupa un start al anului 2012 in care s-a inregistrat cea mai slaba oferta imobiliara din 2007 pana in prezent", se spune in raport.
Pretul mediu solicitat de proprietari pentru o garsoniera isi pastreaza o valoare constanta, putandu-se vorbi despre o stabilizare a pietei pe acest segment in primul trimestru al anului 2012. Astfel, fata de luna februarie, in martie, unitatile de o camera se mentin in jurul pragului de 36.300 euro. Comparativ cu aceeasi luna a anului trecut, garsonierele au inregistrat o variatie de -4%.
O situatie similara a fost sesizata si pe segmentul apartamentelor de doua camere, unde nivelul preturilor medii se mentine. Diferentele dintre luna februarie si luna martie a anului 2012 sunt la nivelul catorva zeci de euro, stabilizand pretul mediu al unui apartament de doua camere in jurul valorii de 57.200 euro. In urma cu un an, proprietarii acestui tip de unitate solicitau un pret mediu de aproximativ 58.800 euro, cu 3% mai mult decat in prezent.
Modificari de pret de la o luna la alta s-au inregistrat pe... mai mult
Marti, 03 Aprilie 2012, ora 17:13
Preturile apartamentelor vechi ar putea scadea
Preturile apartamentelor construite inainte de 1989 ar putea stagna sau chiar scadea in urmatorii 2-3 ani, spun expertii imobiliari.
mai mult
Miercuri, 25 Martie 2009, ora 00:00
Top stiri din Bani
Termeni si conditii|Confidentialitate|Cookie