pret apartamente 2008
Ce se va intampla cu pretul locuintelor in 2019 si unde ne aflam fata de bula imobiliara din 2008
Deja exista in Romania un oras in care preturile apartamentelor le-au depasit pe cele de dinaintea crizei economice. Ramane de vazut daca, incepand din 2019, vor continua scumpirile si in restul tarii sau daca dimpotriva, piata se va prabusi din nou. Pana acum, nici macar analistii cu experienta in finante si imobiliare n-au cazut de acord asupra unui scenariu.
Se repeta istoria?
In 2008, preturile apartamentelor din Romania au ajuns la cel mai ridicat nivel din perioada post-decembrista. Tara noastra era prinsa intr-o bula imobiliara si totul era mai scump decat ar fi trebuit.
Spre exemplu, un apartament modest cu 2 camere si suprafata de 55 de metri patrati ajungea sa coste, in medie, aproape 120.000 de euro in Bucuresti, peste 70.000 de euro in Cluj-Napoca si peste 55.000 de euro in orase cu putere economica mai mica, asa cum sunt Galati si Braila.
Odata cu instalarea recesiunii, preturile s-au prabusit. Doar pe parcursul anului 2009, preturile au scazut cu peste o treime si au continuat apoi sa se micsoreze, in anii urmatori. Asa se face ca, in anii 2014 - 2015, romanii isi puteau cumpara un apartament cu 4 camere la pretul pe care l-ar fi platit, in 2008, pentru o garsoniera.
Doar in Cluj-Napoca apartamentele sunt astazi mai scumpe decat in 2008
Odata ce economia romaneasca a dat semne ca isi revine, iar puterea de cumparare a oamenilor a crescut, a reinceput si majorarea preturilor apartamentelor. De la luna la luna, romanii au inceput sa... mai mult
Miercuri, 02 Ianuarie 2019, ora 00:00
Previziuni imobiliare 2018: Scumpirea apartamentelor ar putea provoca un nou boom
Apartamentele din intreaga tara s-au scumpit in 2017 si cel mai probabil vor continua sa o faca si in 2018, sustin analisti ai pietei imobiliare. La Cluj s-a ajuns la preturile practicate inaintea crizei financiare, iar in alte cinci orase metrul patrat util costa peste o mie de euro.
In aceste conditii, parte dintre dezvoltatorii imobiliari sustin ca in curand am putea asista la formarea unei noi bule speculative. Altii spun insa ca, in ciuda cresterilor consistente de pret din ultima vreme, nu avem motive sa credem ca avem de-a face cu un boom imobiliar.
Cele mai scumpe sunt astazi apartamentele din Cluj. Pretul acestora a crescut cu 16,6% fata de toamna lui 2016 si cu 46,9% fata de cea a anului 2014. In consecinta, metrul patrat util costa acum, in medie, 1.410 euro, potrivit unui studiu realizat de Imobiliare.ro.
Analisti apreciaza ca piata apartamentelor din orasul de pe malul Somesului a ajuns aproape de nivelul la care era inaintea crizei financiare. Cu alte cuvinte, apartamentele clujenilor valoreaza acum cu doar 1,7% mai putin decat in 2008.
Si preturile apartamentelor din Bucuresti au crescut, fiind astazi cu peste 11% mai mari fata de toamna anului trecut. In medie, metrul patrat util costa acum in Capitala 1.230 euro. Bineinteles, exista si zone in care apartamentele sunt mai scumpe. Printre acestea se numara: Kiseleff (2.600 euro/mp), Herastrau-Nordului (2.370 euro/mp) si Dorobanti-Floreasca (1.970 euro/mp). Ca sa ajunga la nivelul de dinaintea... mai mult
Marti, 02 Ianuarie 2018, ora 18:30
De cate salarii are nevoie un bucurestean pentru cumpararea unui apartament de 50 metri patrati
Un bucurestean are nevoie de 114 salarii medii pe economie pentru cumpararea unui apartament cu doua camere de 50 metri patrati utili.
"Indicele de accesibilitate a achizitionarii unei locuinte noi in Bucuresti a ajuns la un nou minim istoric, fiind necesare 114 salarii medii pe economie (sub 9,5 ani) pentru cumpararea unui apartament nou cu doua camere in Capitala (50 metri patrati utili), fata de 119 salarii medii (aproximativ 10 ani) in ianuarie 2016 si 395 de salarii medii (aproape 33 de ani) in ianuarie 2008", se arata intr-un comunicat al dezvoltatorului imobiliar Coldwell Banker Romania, remis luni.
Indicele de accesibilitate a achizitionarii unei locuinte noi este calculat in functie de salariul mediu pe economie, preturile medii pe metru patrat si cursul de schimb leu - euro.
Potrivit comunicatului, aproximativ 12.000 de locuinte noi se afla in dezvoltare in acest moment in Bucuresti si imprejurimi, si ar putea fi livrate in acest an.
"Cea mai mare parte a acestora, 59,5% sau 7.200 de unitati, sunt incadrate pe segmentul mass market, in crestere cu aproximativ sase procente comparativ cu anul anterior. Ponderea segmentului middle market va continua sa fie ridicata si in 2017, pe fondul dezvoltarii a tot mai multe proiecte rezidentiale in zonele semicentrale si in apropierea unor centre de afaceri (Barbu Vacarescu - Floreasca si Politehnica - Grozavesti), 4.500 de unitati, sau 37% din oferta, urmand a fi finalizate in acest an in Bucuresti si... mai mult
Luni, 10 Aprilie 2017, ora 17:04
In cati ani isi poate cumpara un apartament un roman ce castiga salariul mediu - Comparatie cu 2008
Achizitia unei locuinte este in prezent mult mai usor de facut decat in perioada de boom economic (pana in 2009), tinand cont de preturile pe metru patrat, salariul mediu net si cursul de schimb leu-euro.
Consultantii Coldwell Banker au calculat ca este necesara o perioada de sub 10 ani pentru acoperirea sumei platite pentru un apartament nou cu doua camere, comparativ cu peste 33 de ani, in 2008, potrivit News.ro.
"Indicele accesibilitatii achizitionarii unei noi locuinte a coborat pentru prima oara, la inceputul lui 2016, sub pragul de 10 ani. Practic, unei persoane cu un salariu mediu, ii sunt necesare astazi mai putin de 120 de salarii pentru a cumpara un apartament nou cu doua camera, tinand cont de preturile actuale, adica sub 10 ani, fata de aproape 400 de luni in 2008, sau peste 33 de ani", a declarat directorul New Homes in cadrul Coldwell Banker, Gabriel Voicu.
Apartamentele s-au scumpit la inceputul anului 2016 - Situatia din marile orase
Tot mai multe ...citeste mai departe despre "In cati ani isi poate cumpara un apartament un roman ce castiga salariul mediu - Comparatie cu 2008" pe Ziare.com mai mult
Joi, 14 Aprilie 2016, ora 19:53
Se intampla pentru prima data dupa 7 ani: S-au scumpit apartamentele in toate marile orase din tara
Martie 2015 a fost prima luna in care s-au inregistrat cresteri de preturi la apartamente in cele mai mari orase din tara.
Este o premiera dupa 7 ani de la inceperea crizei, arata un comunicat remis de Imobiliare.net catre Ziare.com.
Cele mai scumpe apartamente din Bucuresti - topul pe sectoare
Bucuresti
In cel mai mare oras al tarii, apartamentele s-au scumpit in martie cu 2,1%, de la 1.034 la 1.056 de euro pe metru patrat util.
Comparativ, pretul mediu solicitat in intervalul similar din 2014 se situa la 1.078 de euro pe metru patrat (diferenta de 2% fiind dictata in mod exclusiv de segmentul locuintelor noi, care s-au depreciat cu 8,3%).
In concordanta cu evolutia din ultimele luni, proprietarii de apartamente vechi si-au crescut usor pretentiile in martie, respectiv cu 1% (de la 1.004 euro pe metru patrat, pana la 1.014 euro pe metru patrat). Dupa ce au atins, in februarie, cea mai scazuta valoare din 2008 incoace, locuintele din ansamblurile rezidentiale ...citeste mai departe despre "Se intampla pentru prima data dupa 7 ani: S-au scumpit apartamentele in toate marile orase din tara" pe Ziare.com mai mult
Miercuri, 01 Aprilie 2015, ora 11:35
Cicatricele crizei imobiliare: Cat costa acum un apartament luat cu 120.000 de euro in 2008
Perioada de boom din 2007-2008 si apoi aparitia crizei au lasat in urma o serie de borne pe piata imobiliara din Romania, borne pe care acum, cand piata s-a stabilizat, le putem numi recorduri.
O analiza bazata pe statistici generate de site-ul anunturiparticulari.ro, care a luat in calcul toate ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de particulari in presa si pe Internet in ultimii 8 ani, arata ca suma medie platita pentru o garsoniera in primavara lui 2008 era suficienta pentru achizitionarea a trei astfel de locuinte la sfarsitul lui februarie 2015.
De asemenea, in perioada de boom imobiliar, cu 150.000 de euro putea fi achizitionat un apartament cu 3 camere, bani care astazi ar ajunge pentru doua astfel de apartamente, inclusiv pentru renovarea lor.
Cel mai ridicat pret mediu inregistrat in ultimii 8 ani pentru garsoniere a fost de 76.293 de euro si a fost atins in martie 2008, in vreme ce valoarea cea mai scazuta a fost raportata in decembrie 2014, 31.229 de euro, o valoare de aproape doua ori si jumatate mai mica.
La sfarsitul lunii martie 2015, pretul mediu al garsonierelor a fost de 32.557 de euro.
In ceea ce priveste apartamentele cu 2 camere, pretul mediu de varf al acestora a fost de 120.720 de euro, fiind atins tot in martie 2008, in vreme ce minimul a fost inregistrat in iulie 2014, atunci cand pretul mediu a coborat pana la 49.273 de euro, conform statisticilor oferite de anunturiparticulari.ro.
In comparatie, in martie 2015 pretul... mai mult
Marti, 31 Martie 2015, ora 10:26
Declinul imobiliar: Un apartament cu 2 camere, mai ieftin decat o garsoniera in 2008 - situatia pe orase
Apartamentele cu doua camere din marile orase ale Romaniei au ajuns sa fie mai ieftine decat erau garsonierele in 2008, adica in perioada boom-ului imobiliar.
O analiza a portalului Imobiliare.ro arata ca, de exemplu, un bucurestean plateste cu aproape 30.000 de euro mai putin pentru un apartament cu doua camere decat ar fi platit in 2008 pentru o garsoniera.
Studiul, care analizeaza impactul ieftinirilor pe parcursul perioadei de recesiune, arata ca diferentele de pret comparand costurile din timpul boom-ului imobiliar si din prezent pot depasi chiar si 50%, potrivit unui comunicat al portalului imobiliar remis luni Ziare.com.
Preturile apartamentelor si garsonierelor, la nivelul celor din 2006 (Video)
Dintre marile orase ale tarii, vanzatorii de locuinte din Bucuresti si-au redus cel mai mult pretentiile, au observat expertii imobiliarii, dupa ce au comparat preturile apartamentelor si garsonierelor din martie 2008 cu cele din ianuarie 2015.
Bucuresti
Astfel, "in ...citeste mai departe despre "Declinul imobiliar: Un apartament cu 2 camere, mai ieftin decat o garsoniera in 2008 - situatia pe orase" pe Ziare.com mai mult
Luni, 16 Februarie 2015, ora 11:00
Cel mai scump apartament din Romania a fost scos la vanzare FOTO
Un penthouse cu sase camere situat in Bucuresti, langa parcul Herestrau, este cel mai scump din cele mai importante orase din tara, fiind la un pret de doua milioane de euro. Totusi, tendinta in piata este de ieftinire a apartamentelor de lux, al caror pret a ajuns la circa 200.000 de euro.
Astfel, preturile coboara si pana la putin peste 200.000 de euro, asa cum este cazul unui apartament tip duplex in Iasi, arata o analiza a portalului imobiliar a celor mai scumpe locuinte scoase la vanzare in principalele sase orase din tara. In unele cazuri, locuintele se vand mobilate si au unul sau doua locuri de parcare incluse in pret, conform Mediafax.
In Capitala se situeaza cea mai scumpa oferta, de doua milioane de euro, reprezentand un penthouse tip duplex situat intr-un bloc construit in anul 2009, in zona Soseaua Nordului-Herastrau, potrivit imobiliare.ro. Locuinta are sase camere si o suprafata utila de 330 de metri patrati. Proprietatea dispune de mai multe terase, cu o suprafata cumulata de 140 de metri patrati, iar in pretul de achizitie sunt incluse doua locuri de parcare in subteran.
Zona de nord a capitalei, cea mai scumpa
Pe locul al doilea in clasament se situeaza tot un penthouse din zona Herastrau, disponibil insa spre vanzare pentru 1,65 milioane de euro. Apartamentul face parte dintr-un bloc ridicat in anul 2007, are vedere spre cel mai mare parc al Bucurestiului si dispune de o suprafata utila totala de 450 de metri patrati. Spatiul interior este... mai mult
Joi, 13 Februarie 2014, ora 13:30
Studiu: Pretul mediu al apartamentelor, la un nou minim
Pretul mediu al apartamentelor din Romania a atins in luna februarie un nou minim, de la inceputul crizei, respectiv 986 de euro pe metru patrat util, valoare cu 13 euro mai mica fata de cea din ianuarie si cu 4,6% sub nivelul din aceeasi luna a anului trecut, potrivit imobiliare.ro.
Luna februarie a adus multa liniste pe sectorul rezidential in majoritatea oraselor analizate, interesul cumparatorilor in general dar si numarul vizitelor efectuate fiind foarte redus.
Cu exceptia Timisoarei, indicele calculat la nivelul principalelor orase din tara a inregistrat valori in scadere pe linie. Fata de aceeasi luna a anului trecut, cand valorea medie era de 1.034 euro/mp, la nivel national, preturile apartamentelor sunt in prezent cu 4,6% mai mici, se arata intr-un comunicat al portalului imobiliar.
"Vremea de afara a inghetat la propriu nu doar entuziasmul proprietarilor de apartamente vechi manifestat in cursul lunii ianuarie, dar si interesul cumparatorilor, reducand numarul vizitelor considerabil.
Cea mai mare scadere de pret s-a inregistrat in Bucuresti, unde apartamentele s-au ieftinit in medie cu 2% in doar 30 de zile. La nivel national, asistam la atingerea unui nou prag minim al ultimilor ani", a declarat, in comunicat, Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.
Pretul mediu al apartamentelor noi din Bucuresti, in scadere cu 2,1%
Astfel, in Bucuresti pretul apartamentelor noi si vechi a scazut cu 2% fata de luna precedenta, ajungand la o medie... mai mult
Joi, 01 Martie 2012, ora 16:50
Top stiri din Life
Top stiri
Termeni si conditii|Confidentialitate|Cookie