ocupare spatii birouri bucuresti
Maxim istoric pentru piata spatiilor industriale din Bucuresti: Gradul de ocupare tinde spre 100%
Rata de neocupare a spatiilor industriale din Bucuresti este una foarte redusa si se observa un interes major pe zona spatiilor cu suprafete cuprinse intre 500-2.500 mp, se arata intr-un comunicat Romtor Real Estate remis Business24.
Piata constructiilor si cea imobiliara au inregistrat anul trecut cresteri semnificative, Conform Institutului National de Statistica. Volumul lucrarilor in constructii a crescut, in 2015, cu 10,4% fata de anul anterior.
In privinta constructiilor ingineresti, ele au cunoscut un avans de 20%, semn ca sunt tot mai cautate spatiile industriale sau logistice. Astfel, volumele tranzactionate in 2015 au fost dominate de achizitiile de spatii industriale (41%), un maxim istoric pentru acest segment, urmate de cele pentru birouri (38%).
"Pentru acest an, previziunile privind tranzactiile imobiliare sunt pozitive, avand in vedere atat prognozele oficiale de crestere economica, cat si disponibilitatea pe piata a produselor de calitate.
2015 a fost un an al achizitiilor spectaculoase atat pe segmentul industrial cat si cel al cladirilor de birouri, prin achizitiile efectuate de companiile P3 si CTP, cat si de GLL, NEPI sau Globalworth. La aceasta se adauga vanzarea portofoliului industrial detinut de Immofinanz catre Blackstore.
In privinta volumului total al tranzactiilor el s-a ridicat, conform informatiilor din piata, la circa 650 de milioane de euro.
La inceputul acestui an s-au evidentat finalizarile unor contracte de inchiriere... mai mult
Vineri, 19 Februarie 2016, ora 15:30
Colliers: Piata de birouri din Bucuresti, un "adolescent" care face in 2014 primii pasi spre maturitate
Extinderile si noile intrari au avut o pondere medie anuala de 30% din cererea totala de spatii de birouri din Bucuresti din ultimii patru ani, potrivit Colliers, care estimeaza o crestere in urmatorii ani a acestui segment al pietei de birouri, pe care firmele de IT&C au fost cele mai active.
"Evolutia pietei de birouri din Capitala poate fi asociata cu cea a unui adolescent care face primii pasi spre maturitate - dupa cativa ani de lupta pentru a gasi drumul cel bun, in care am asistat la ascensiunea si caderile sale, piata de birouri locala se indreapta acum spre stabilitate si o crestere durabila", a declarat, intr-un comunicat, Daniela Popescu, head of research in cadrul Colliers International Romania.
Potrivit unui studiu al companiei de consultanta imobiliara, activitatea totala pe piata de birouri din Bucuresti a inregistrat o medie de 195.000 metri patrati in ultimii patru ani. Anul 2013 a depasit media perioadei analizate cu 20%, cu un volum total de 250.000 metri patrati spatii de birouri inchiriate.
Cererea neta, compusa din toate tranzactiile de inchiriere care reduc efectiv rata de neocupare (extinderi, relocari din stoc necompetitiv si noi intrari pe piata), reprezinta o pondere medie de 54% din activitatea totala derulata in perioada 2010-2013. Procentele anuale au variat intre 40% (2013) si 65% (2010) in cursul perioadei analizate.
Extinderile si noile intrari pe piata - sursele principale ale "cererii sanatoase" - au contribuit cu un volum... mai mult
Marti, 18 Februarie 2014, ora 17:00
Suprafata de birouri tranzactionata in Capitala ar putea atinge cel mai inalt nivel din ultimii 5 ani
Suprafata totala de birouri tranzactionata in Capitala este estimata sa ajunga la 240.000 - 260.000 metri patrati pana la finalul anului 2013, cel mai inalt nivel din ultimii cinci ani, potrivit unui raport al companiei CBRE.
Comparativ cu anul 2012, cresterea este de 10%, conform raportului despre piata spatiilor de birouri in Bucuresti in T2 2013.
Activitatea totala de tranzactionare inregistrata in al doilea trimestru al anului 2013 in Bucuresti a fost de 68.800 metri patrati, in crestere cu 13% fata de trimestrul precedent. Stocul modern de birouri a ajuns la 2,23 milioane mp, dupa livrarea a doua cladiri in intervalul aprilie-iunie: CSDA Siriului, cu o suprafata de 3.600 mp si ocupat 100%, si Armand Calinescu, cu o suprafata de 3.500 mp si o rata de ocupare de 70%.
Pana la finalul anului vor mai fi livrati 55.800 mp, constand in trei cladiri de birouri noi, si alti 30.500 mp, ca urmare a doua conversii. Cele mai importante proiecte care vor fi finalizate in perioada urmatoare sunt Floreasca Park, dezvoltat de Portland Trust, si City Offices, in urma conversiei City Mall.
"Pentru 2014 se afla in constructie doar 48.700 mp, ceea ce ar putea reprezenta cel mai scazut nivel al livrarilor din 2000 pana in prezent. De asemenea, alti 25.100 mp in constructie au ca termen de livrare primul trimestru al anului 2015, cea mai notabila livrare fiind prima faza a cladirii Green Court Bucharest, dezvoltata de Skanska. Din suprafata totala de cladiri de birouri in... mai mult
Marti, 06 August 2013, ora 08:57
Piata de birouri din Bucuresti: Ce cerere exista si cine mai ia spatii
Cererea pe piata de birouri din Bucuresti in primul semestru a fost de 103.000 metri patrati, in timp ce livrarile de spatii noi de birouri au ramas limitate si au totalizat aproximativ 25.000 metri patrati, potrivit unei analize CBRE Romania.
Activitatea de tranzactionare a inregistrat o crestere de peste 30% in al doilea trimestru al anului in comparatie cu primul trimestru din 2012, se arata in raport.
Pana la sfarsitul anului, se anticipeaza ca vor fi livrati 75.000 mp.
In trimestrul al doilea din 2012, au fost tranzactionati 72.000 metri patrati, inregistrandu-se o crestere de 32% in comparatie cu primul trimestru al acestui an.
Volumul total al tranzactiilor de inchiriere la sfarsitul semestrului intai totalizeaza 121.000 mp, dintre care cererea reprezinta 85% (103.000 mp), fiind cu 18% mai mica in comparatie cu aceeasi perioada 2011.
Cererea a fost impartita intre tranzactii de relocare (40%), extinderi (14%) si tranzactii de pre-inchiriere (46%). Aproximativ 18.000 mp reprezinta tranzactii de renegociere si reinnoiri contractuale. Majoritatea tranzactiilor de inchiriere a avut loc in zona de Nord (34%) si in zona Pipera (37%).
Tranzactia medie a fost de 1.250 mp. Cele mai mari tranzactii ca suprafata au fost incheiate de catre Raiffeisen Bank in Sky Tower (23.000 mp) si de Oracle in Floreasca Park (20.000 mp).
Cele mai active companii in semestru I din 2012 au fost cele din sectorul IT & C si Financiar, cu 39% si respectiv 26% din totalul... mai mult
Marti, 07 August 2012, ora 13:37
Tower Center, neocupat de 3 ani, va fi scos la inchiriere in 2012
Cladirea Tower Center International, controlata de grupul Avrig 35 si neocupata de peste trei ani, ar putea fi scoasa la inchiriere in acest an, imobilul de circa 20.000 de metri patrati reprezentand un sfert din suprafata noua de birouri cu livrare in 2012.
Desi a fost finalizata inca din 2008, cea mai inalta cladire din zona Piata Victoriei este inca neocupata din cauza unui litigiu intre actionari.
"Cladirea a fost pastrata extrem de bine, a fost incalzita, racita, pazita, asa cum se cere ca o dezvoltare sa fie mentinuta la standarde. Din cate stim au fost rezolvate problemele intre actionari. Nu este pe piata inca, dar ne asteptam ca anul acesta sa fie scoasa la inchiriere. Am analizat aceasta cladire si poate intra la livrari noi in acest an", a declarat Catalina Jigman, seful departamentului birouri CBRE Romania.
Pe langa aceasta cladire vor mai fi finalizate AFI Business Park, Aviatorilor Business Plaza, Prezan OB, UniCredit HQ si ART Business Center 6.
La finele anului vor fi livrate pe piata si cladirile Sky Tower (cea mai inalta cladire de birouri din Bucuresti) si FCC Office, ambele dezvoltate de Raiffeisen evolution. Raiffeisen Bank Romania va ocupa sapte etaje din turn si intreaga cladire FCC Office.
"Piata este inca precauta, am trecut de la dezvoltari speculative la livrari de produse incepute, iar acum suntem in stadiul in care dezvoltarile pentru a se intampla depind de activitatea de preinchiriere si de finantare. Proiectele finalizate in... mai mult
Duminica, 27 Mai 2012, ora 13:26
Companiile, mai exigente in privinta spatiilor de birouri. Care sunt ultimele tendinte
Companiile sunt mai exigente in privinta inchirierii spatiilor de birouri si cauta cladiri cu spatii flexibile si aerisite, potrivit unui studiu Colliers International.
Pe de alta parte, si dezvoltatorii monitorizeaza cu atentie ultimele tendinte din piata si realizeaza proiecte care sa raspunda nevoilor mediului de afaceri.
In consecinta, specialistii din domeniu estimeaza ca piata spatiilor de birouri se va transforma in ultimii ani, pe masura ce modul de lucru al companiilor se schimba, datorita avansului tehnologic si diversificarii activitatilor profesionale.
Piata birourilor va stagna in urmatorii ani
In 2011, stocul de spatii de birouri din Bucuresti a ajuns la 1,5 milioane de mp, dintre care 114.000 de mp au fost construiti doar in cursul anului trecut, potrivit Colliers International.
Lista celor mai importante cladiri de birouri livrate in 2011 include Platinum Business & Convention Center (41.000 mp), Crystal Tower (16.000 mp) si Novo Park cladirea G (13.000 mp).
Cu toate acestea, ritmul de constructie a scazut in 2011 fata de perioada anterioara si se estimeaza ca va stagna in urmatorii ani. In 2012 si 2013 vor fi finalizati, in total, 170 mii de mp.
Chiar si in aceste conditii, dezvoltatorii si-au mai recastigat din optimism in cursul anului trecut si analizeaza posibilitatea demararii unor proiecte noi. Asadar, competitia va creste, iar cladirile de birouri vor fi tot mai bine adaptate nevoilor companiilor.
Care sunt noile trenduri... mai mult
Vineri, 25 Mai 2012, ora 08:07
2011: Cu 55% mai putine spatii noi de birouri in Bucuresti
Nivelul livrarilor de spatii noi de birouri in Bucuresti a fost in 2011 cu 55% mai redus fata de 2010, in conditiile in care cererea pentru spatii de birouri in 2011 a fost cu 16% mai ridicata fata de 2010 si cu 40% mai mare fata de 2009, potrivit unui raport CBRE Romania.
"Cererea pentru piata de birouri a ajuns la 207.000 mp, in timp ce doar 125.000 mp de spatii noi au fost livrate in 2011, an in care s-a inregistrat si cel mai mare nivel de tranzactionare, 262.000 mp, din ultimii trei ani", se arata in raportul despre piata spatiilor de birouri in Bucuresti in 2011 realizat de CBRE Romania.
Stocul spatiilor moderne de birouri din Bucuresti a crescut in ultimul trimestru cu 23.300 mp, ajungand la sfarsitul anului 2011 sa insumeze peste 2,1 milioane mp Clasa A si B.
Rata de ocupare a spatiilor de birouri in Bucuresti, in scadere
In acelasi timp, rata de neocupare a spatiilor de birouri din Bucuresti a scazut treptat, in 2011, in fiecare trimestru, de la 17%, la inceputul anului, pana la 14,14%, la sfarsitul trimestrului patru. In prezent, sunt disponibili aproximativ 300.000 de mp.
De asemenea, nivelul livrarilor de spatii noi de birouri in 2011 a fost de 125.000 mp, cu 55% mai redus fata de 2010, atunci cand 274.000 mp au fost livrati pe piata. In prezent, sunt in constructie doar 170.000 mp, pana la sfarsitul anului 2012 urmand a fi livrate 130.000 mp de spatii noi de birouri, din care 34% sunt deja pre-inchiriate.
Cererea in 2011 a fost de 207.000 mp,... mai mult
Miercuri, 08 Februarie 2012, ora 13:44
Chiriile spatiilor de birouri, mai ieftine in acest an
Chiriile proprietatilor din Europa vor scadea in acest an in medie cu 13,4%, iar valoarea acestora se va stabilza in prima jumatate a anului 2010, cand se va ajunge la valori corecte, potrivit unui studiu al companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox, preluat de NewsIn.Astfel, DTZ evidentiaza amploarea scaderii chiriilor in Europa in 2009, cu o medie de -13,4% pentru intreg anul, mai pronuntata decat estimarea companiei din luna mai, de -11,9%."Am previzionat declinuri pronuntate pentru chiriile birourilor din Londra si Paris CBD, si anume scaderi 17% respectiv 23%, care au dus la o corectie a preturilor, asa cum s-a intamplat si pe piata birourilor din Spania (Barcelona si Madrid, cu scaderi de -23%, respective -24%, Irlanda (Dublin cu o scadere de -35%) si Europa Centrala si de Est, unde caderea gradului de ocupare pe piata de birouri a fost deosebit de pronuntata", a declarat Tony McGough, Global Head of Forecasting la DTZ.
"In timp ce corectia chiriilor si a yield-urilor pare sa fie finalizata in Londra si Paris, multe alte piete europene - cum ar fi Roma, Munchen si Luxemburg - s-au ajustat intr-un ritm mult mai lent si se asteapta sa experimenteze scaderi ale chiriilor si in 2010 (-5.4% in Roma, -3.0% in Munchen si -3.0% in Amsterdam)", se arata in studiul DTZ.In plus, reprezentantii DTZ considera ca cinci dintre marile piete de birouri ale Europei, au ajuns deja la o valoare corecta. Astfel, in piete care au intarziat procesul de corectie - cum ar fi Munchen,... mai mult
Joi, 15 Octombrie 2009, ora 16:44
Chiriile pentru spatiile de birouri s-au redus cu pana la 10%
In primele trei luni ale anului chiriile pentru spatiile de birouri au scazut cu aproximativ 5-10%, fata de semetrul doi al lui 2008, pentru toate tipurile de cladiri de birouri din Bucuresti, se arata intr-un studiu realizat de divizia de imobiliare a bancii franceze BNP Paribas. In 2009 piata spatiilor de birouri continua trendul scaderii chiriilor inregistrat in semetrul doi al anului trecut pe fondul diminuarii accentuate a cererii si a cresterii numarului de spatii disponibile. In primul trimestru din 2009 nivelul mediu al chiriilor pentru birourile de clasa A din zonele centrale a variat intre 20-21 Euro/mp/luna, in timp ce pentru cladirile clasa B din zone atractive chiria variaza intre 14-16 Euro/mp/luna, informeaza NewsIn.
Pentru birourile de clasa B aflate in zonele secundare, chiriile se situeaza intre 12-15 Euro/mp/luna, iar in zonele periferice chiria fluctueaza intre 9-11 Euro/mp/luna, se arata in studiul BNP Paribas Real Estate.Suprafata inchiriata in primele trei luni ale anului, circa 51.500 mp este mai mica cu 35% comparativ cu nivelul inregistrat in perioada similara din 2008, continuand trendul de descrestere inceput in primul semetru din 2008. Rata totala de neocupare a crescut de la 4,5% in trimestrul patru din 2008, la 6% la sfarsitului lui martie 2009.De altfel si suprafata finalizata s-a redus in primele trei luni cu circa 25% fata de aceeasi perioada a lui 2008, avand in vedere ca unele proiecte propuse pentru livrare in aceasta perioada au... mai mult
Marti, 28 Aprilie 2009, ora 08:45
Top stiri din Bani
Termeni si conditii|Confidentialitate|Cookie
